База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Политические изменения, произошедшие на Украине за последнее время, привели к активизации всех секторов экономики, в том числе рынка недвижимости. Крупнейшие российские и зарубежные компании серьезно нацелены на освоение этого рынка. Недавно свое представительство в Киеве открыла компания Swiss Realty Group. О состоянии рынка недвижимости Украины и перспективах его развития рассказал на состоявшейся 19 июля пресс-конференции директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев.
Среди факторов, влияющих на развитие украинского рынка недвижимости, надо отметить благоприятную экономическую и политическую обстановку в стране. Главные макроэкономические показатели Украины свидетельствуют о продолжающемся росте экономики и повышении привлекательности страны для иностранных инвесторов. Аналитики замечают существенное увеличение притока иностранных инвестиций в украинскую экономику. Деньги вкладывают либо небольшие инвесторы из Европы, которые разрабатывают потребительский рынок, либо стратегические партнеры Украины, прежде всего США.
Украинский рынок недвижимости представляет интерес и для российских инвесторов. Сегодня он является даже более привлекательным, чем многие российские регионы. Цены на недвижимость, в особенности на жилую, стабильно растут. Но спрос увеличивается еще большими темпами.
Рынок офисной недвижимости
Первое полугодие 2005 года для рынка офисной недвижимости Киева прошло под знаком острой нехватки качественных офисов и рекордно низкого уровня вакантных площадей.
В своем развитии рынок офисов во многом повторяет ситуацию в Москве. Это выражается как в существующем дисбалансе между спросом и предложением, так и в особенностях системы налогообложения. Киев повторяет Москву, но переход с одной ступени развития рынка на другую идет в столице Украины более быстрыми темпами.
Сейчас инвесторы стараются получить площадки под строительство, чтобы потом начать их освоение. Однако собственных мощностей для реализации строительных проектов не хватает, поэтому можно ожидать, что неосвоенные площади в ближайшее время выйдут на рынок.
Уровень цен на рынке офисной недвижимости ниже, чем в Москве, примерно на 30 %. Самые качественные площади сдают по цене 400 долл./кв. м в год. Однако хороших проектов крайне мало.
По итогам первого полугодия 2005 года офисы класса В доминировали в общем объеме нового предложения. Единственным зданием класса А стал бизнес-центр по ул. Игоревской, 13/5 общей площадью 6,5 тыс. кв. м (сдан в эксплуатацию в конце 2004 года).
Во II квартале 2005 года вновь наблюдался спрос на качественные офисные площади, расположенные в центре, его подстегивал острый дефицит офисов класса А. Наибольшим спросом пользовались офисы площадью от 100 до 500 кв. м. В течение первого полугодия 2005 года уровень вакантных площадей составлял менее 5 %.
При сохранении высокого уровня спроса ожидается ввод 100 тыс. кв. м новых офисных площадей к концу 2005 года и более 110 тыс. кв. м — в 2006 году.
Рынок торговой недвижимости
И в этом сегменте коммерческой недвижимости ситуация повторяет российский вариант. Как и в российских регионах, в Киеве количество проектов торговых объектов увеличивается, но при внешней привлекательности они оказываются непродуманными. На сегодняшний день это самая большая проблема. Пока ей не придают должного значения, но пройдет совсем немного времени — и власти вынуждены будут ее решать. И придется делать дополнительные вложения в дело изменения формата и в процесс реконструкции торговых площадей.
В 2004 году прирост современных торговых площадей достиг 100 тыс. кв. м, что на 30 % превысило аналогичный показатель 2003 года. Наиболее популярными торговыми коридорами являются центральные улицы города — Крещатик и его окрестности, где находятся магазины известных и дорогих иностранных брендов, оперирующих по франшизе.
Украинский рынок приобретает привлекательность в глазах иностранных ритейлеров. Однако степень коррумпированности экономики, низкий уровень доходов населения, политические и экономические риски, а также большая привлекательность соседнего российского рынка заставляют международных игроков откладывать свой приход на Украину. Активность здесь проявляют ритейлер Metro Cash&Carry, сети «Мульти» и «Спортмастер», а также «Пятерочка» и «Патэрсон».
Российские арендаторы тоже выдвигают новые проекты в области ритейла, и в ближайшем будущем, по всей видимости, они будут играть серьезную роль. Интеграция рынков идет более чем активно.
Снижение политических рисков и деятельность нового правительства по развитию экономики должны привлечь на украинский рынок значительное число иностранных инвесторов. Приход крупных российских и западных сетевых операторов может стимулировать рост спроса на торговые помещения.
Рынок складской недвижимости
Рынок складской и производственной недвижимости на Украине в целом остается развитым слабо. В первой половине 2005 года на нем не было ни одного значимого объекта. Однако можно говорить о наличии огромного потенциала для роста в данной области в течение ближайших двух-трех лет.
Продолжающийся рост промышленного производства и импорта товаров способствует повышению спроса на качественные складские площади. Основной спрос поступает от логистических компаний, таких как Kuehne & Nagel, FM Logistics, Interdean Interconex.
Объем предложения в краткосрочной и среднесрочной перспективе останется недостаточным при растущем уровне спроса.
Рынок гостиничной недвижимости
Киевский рынок гостиничной недвижимости остается наименее развитым по сравнению со столицами Центральной и Восточной Европы. В настоящее время в Киеве отсутствуют известные международные гостиничные операторы.
Есть только один отель, цены в котором за самый дешевый номер составляют 600 долл. в сутки. Отель «Премьер-палас» был открыт к конкурсу Евровидения, проходившему в Киеве. К этому событию должны были сдать в эксплуатацию еще несколько гостиниц, но не успели завершить строительные работы — эти проекты планируют закончить до конца года.
Гостиничный рынок привлекателен для инвестиций, поскольку в Киев приезжает много иностранцев, и спрос на качественные номера в гостиницах международного уровня обслуживания чрезвычайно высок.
Крупнейшим событием на рынке гостиничной недвижимости должно стать планируемое в 2005 году открытие отеля Radisson SAS Hotel Kyiv, общий объем инвестиций в который оценивают примерно в сумму 47 млн. евро. Соинвесторами проекта являются Raiffeisen Property Investment и EBRD.
Рынок земли
С 2001 года по настоящее время наблюдается увеличение спроса на земельные участки, стимулирующее рост цен. В первой половине 2005 года возрастание цен на земельные участки в черте города составило от 30 до 50 % в зависимости от их месторасположения. Так, наиболее востребованными стали участки на Печерске (от 30 тыс. до 40 тыс. долл. за сотку).
Наибольшее количество предложений по земельным участкам отмечено в Московском и Соломенском районах, а наименьшее — на Печерске.
На сегодняшний день купить земельный участок в Киеве практически невозможно. Землю предоставляют в аренду, что пока устраивает инвесторов.
Рынок элитной жилой недвижимости
Крайне благоприятная обстановка способствует тому, что рынок жилой недвижимости Киева находится в стадии активного роста. В последние годы получило распространение строительство элитных жилых комплексов, среди которых есть достаточно интересные проекты, по ценовым параметрам приближающиеся к московским.
В сегменте элитного жилья лидерами являются НСМ Property Management, ТММ, компании «Гранит» и «Познякижилстрой».
Спрос на элитное жилье растет высокими темпами, прежде всего за счет иностранных участников рынка, россиян. Наибольшим спросом пользуются квартиры площадью 150–200 кв. м в районе Крещатика, Оболонских Липок, площади Ивана Франко, а также на склонах Днепра.
К концу 2005 года цены за 1 кв. м качественного жилья на первичном рынке Киева будут составлять от 1 тыс. до 3,5 тыс. долл., однако существуют проекты, где цена 1 кв. м доходит до 7 тыс. долл.
Ожидается, что в 2005–2006 годах строительство в элитном сегменте вырастет на 12,2 % и к 2007 году станет равно примерно 220 тыс. кв. м.
Рынок загородной жилой недвижимости
Качественные проекты на рынке загородной недвижимости отсутствуют. Однако есть вероятность, что украинский рынок избежит ошибок российского и сразу перейдет к строительству хорошо организованных коттеджных поселков. На сегодняшний день загородное строительство имеет самую высокую рентабельность, чем и объясняется приток иностранных инвестиций в этот сегмент рынка. Пока самый высокий спрос отмечается на коттеджи среднего ценового сегмента (от 200 тыс. до 300 тыс. долл.).
Наиболее известные проекты располагаются по следующим направлениям: Обуховское («Французский городок», «Сосновый Бор», «Романово», таунхаус «Золотые Ворота»), Бориспольское (Ecologico Parque, коттеджный городок в поселке городского типа Вишенки), Житомирское («Ясноозерное», «Михайловский сад»). Самым престижным и дорогим направлением является Обуховское. Цена за 1 кв. м жилья там составляет от 900 до 2,5 тыс. долл. На остальных направлениях цены гораздо ниже (300–500 долл./кв. м).
Значительный неудовлетворенный спрос на объекты элитной жилой недвижимости в Киеве позволяет прогнозировать рост цен в течение 2005–2006 годов в условиях стабильной экономической и политической ситуации. Будет активно развиваться строительство загородных элитных коттеджных комплексов.
Редакция благодарит компанию Swiss Realty Group
за предоставленные материалы.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
