База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Определение стоимости жилья важно для покупателей в той же мере, что и для тех, кто его продает, если, конечно, покупатели не хотят переплатить за свое приобретение. Поэтому важно помнить: не все из того, что говорит продавец о своем товаре, соответствует действительности. Как правило, владельцы продаваемых квартир скрывают действительный год постройки здания, смешанные пере- крытия называют железобетонными, завышают высоту потолков, площадь комнат, могут приукрасить и инженерное состояние дома.
Определение стоимости жилья важно для покупателей в той же мере, что и для тех, кто его продает, если, конечно, покупатели не хотят переплатить за свое приобретение. Поэтому важно помнить: не все из того, что говорит продавец о своем товаре, соответствует действительности. Как правило, владельцы продаваемых квартир скрывают действительный год постройки здания, смешанные пере- крытия называют железобетонными, завышают высоту потолков, площадь комнат, могут приукрасить и инженерное состояние дома.
История вопроса
Необходимость в оценке недвижимости в нашей стране появилась, пожалуй, в XIX веке, когда в 1861 году после отмены крепостного права так называемый `подушный` налог был заменен на имущественный. И для того, чтобы иметь представление о стоимости собственности помещиков, в 1893 году были приняты `Правила об оценке недвижимых имуществ для обложения земскими сборами`, где был установлен основной принцип оценки по доходности при хозяйственной эксплуатации земли. Руководство организацией и проведением самого процесса оценивания недвижимых имуществ было поручено комиссиям, которые создавались при губернских и уездных управах.
Так что профессия оценщика в нашей стране не нова, хотя особенно востребованными профессионалы в этой области стали вместе с появившейся для наших сограждан возможностью приватизировать жилье.
Виды оценки недвижимости
На сегодняшний день их существует два.
1. Инвентаризационная, или государственная (льготная) оценка. Она предназначена как для налогообложения недвижимости, так и для взимания нотариальной государственной пошлины при сделках с недвижимостью. Ее у нас до сих пор проводит бюро технической инвентаризации (БТИ), несмотря на то, что согласно приказу Госстроя РФ от 2 сентября 2003 года она должна была перейти в ведомство ФГУП `Ростехинвентаризация`.
2. Рыночная оценка. Это и есть та сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Ее можно разделить на два вида. В первом случае специалист определяет сумму, за которую может быть продана или куплена квартира, а во втором она может выступать как официальный документ, подтверждающий наличие недвижимости именно такой стоимости. Это понадобится, например, при сносе дома, и особенно тем, чья квартира приватизирована, на случай, если возникнут споры с инвесторами сноса и нового строительства о цене жилья в сносимом здании. Согласно нашему законодательству, заключение, выданное лицензированным оценщиком, является официальным документом, который показывает реальную рыночную стоимость помещения, снизить которую никто не вправе.
Определение стоимости недвижимости — очень важный момент, особенно если учесть тот факт, что оценка БТИ и реальная цена совершенно не совпадают. Конечно, можно рискнуть и попробовать сделать это самостоятельно, просто сравнивая похожие жилплощади, но очень часто одинаковые на первый взгляд объекты расходятся в стоимости на 15 — 20%. Сложность в том, что для установления коммерческой цены почти нет жестких норм, методики различны, и в основном оценщик полагается на собственный опыт. Работа профессионала как раз и заключается в том, чтобы учитывать все влияющие на стоимость факторы. Это и тип здания, и его состояние, месторасположение, площадь квартиры, наличие телефона и многое другое. Немаловажную роль играет и юридическая история квартиры, в каком состоянии документы на нее. Ни для кого не секрет, что квартира, которая никогда раньше не продавалась, при прочих равных будет стоить дороже, нежели та, которая часто меняла хозяев. Или если помещение свободно юридически (в нем никто не прописан) и физически (никто не живет), оно будет цениться выше, поскольку с ним значительно проще провести сделку.
Все дело в деталях
Надо всегда быть внимательным. Нередко восьмиэтажные каменные хрущевки и так называемые `косыгинские` дома, которых, кстати, немало в районе метро `Фрунзенская`, пытаются выдать за `сталинские`, которые ценятся на порядок выше. В заблуждение могут ввести и проездные арки, и крыши `домиком`, но в отличие от сталинских, в таких домах меньше окна и потолки гораздо ниже. Кроме того, при покупке квартиры в старом доме, прежде чем заключить сделку, хорошо бы зайти в районную управу и поинтересоваться о дальнейшей судьбе этого здания. Ведь может оказаться так, что на его месте уже планируется строительство блочной многоэтажки.
Вообще, деталей, на которые необходимо обращать внимание, немало, но поскольку быть в курсе всех тонкостей невозможно, то, наверное, разумно отправляться на просмотр квартиры со специалистом, который, объективно по всем параметрам учитывая все нюансы и оценивая помещение, сможет определить его реальную стоимость. Но и тут есть моменты, о которых важно не забывать.
Практические рекомендации
Во-первых, для проведения оценки квартиры необходимы следующие документы: свидетельство о государственной регистрации права на недвижимое имущество или документ, на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли-продажи, дарения, наследования и прочее), справка БТИ по форме 11а. Во-вторых, профессиональный оценщик должен выдать заключение, стоящее не менее $100. Но взимать плату за определение стоимости помещения противозаконно, если у оценщика нет на то лицензии, поэтому в ее наличии лучше удостовериться заранее. Сэкономить не только время, но и деньги, например, при продаже жилья, можно, обратившись в крупную риэлторскую компанию: подобных агентств сейчас довольно много на рынке недвижимости. Дело в том, что оценка, как правило, входит в стоимость всех услуг, которые компания предоставляет в комплексе своим клиентам.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
