База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Что не говорите, а в обществе четко прослеживается стремление к обособленному проживанию в своём домике где-нибудь на лоне природы. Нажились мы в своих панельно-кирпичных скворечниках в волю. Хочется простора, чистого воздуха, травы-муравы прямо у дома, утренней тишины и вечернего чаепития с видом на бескрайние дали. Одни, наиболее успешные, уже осуществили свои желания и наслаждаются бытием в особняках и коттеджах, другие выбрали промежуточный вариант и время от времени выезжают на дачи, третьи, составляющие самую большую часть населения, – пока грезят, строят планы, складывая в кубышку деньги на покупку земельного участка и предстоящее строительство… Если ваши мечты уже приобрели зримые очертания и центробежная сила просто выталкивает вас из города – этот материал для вас.
Наш консультант – Кирилл Сергеевич Белковский, директор компании «Бонатерра», которая занимается всеми видами операций на земельном рынке.
- В какое время года лучше покупать участок?
- На земельном рынке существует четкая тенденция: цена повышается, как правило, весной и затем держится до осени. Весной наблюдается и повышенный спрос на земельные участки. Участки уходят очень быстро и можно не успеть посмотреть и сравнить все имеющиеся предложения. Приятнее всего выбирать участок летом и осенью. Но и зимнее время есть свои преимущества – можно выбирать, не торопясь, заодно получая представление о том, как вы будете добираться до предполагаемого места жительства в зимнее время.
- Какие рекомендации Вы дадите нашим читателям, которые собираются покупать землю?
- При выборе участка цена никогда не является решающим фактором. Она , как правило, составляет не более 10% от стоимости строительства будущего дома. Сейчас существует и много вариантов использования заемных средств.
В первую очередь нужно определиться с целью использования участка.
Итак, решите, для чего вам нужен земельный участок:
- для постоянного проживания без выезда;
- для постоянного проживания, но с работой в городе;
- летняя дача;
- летняя дача с выездом на отдых зимой.
После того, как вы определились с целью приобретения участка, решите для себя, какими характеристиками должен обладать участок.
Характеристики бывают изменяемые и неизменяемые.
К изменяемым относятся:
– тип и состояние дома,
- наличие бани и других построек,
- тип покрытия дороги,
- наличие водоснабжения.
Если участок вам понравился, то можно реконструировать дом, построить баню, привести в порядок дорогу, провести воду.
К неизменяемым характеристикам относятся:
- вид с участка. Профессионалы говорят, что самое прекрасное в природе – отсутствие человека;
- тип населенного пункта (деревня, село, поселок городского типа, административный центр);
- расстояние до города (не километраж (!), а время, потраченное на дорогу, которое зависит от состояния дороги, наличия/отсутствия пробок и т.д.)
- контингент соседей;
- наличие/отсутствие газоснабжения.
Тип населенного пункта особенно важен, если вы собираетесь жить без выезда. Наличие постоянно действующих магазинов, медпункта, почты, автобусного сообщения основные условия, на которые стоит обратить внимание при покупке.
Расстояние до города, т.е. время, потраченное на дорогу – решающий фактор при выборе участка для тех, кто ежедневно будет отправляться на работу в город. Наличие магазинов не столь важно, т.к. закупки совершаются в городе.
От того, кто ваши соседи по участку, зависит, насколько комфортным будет ваше проживание. Ведь совместными усилиями можно решать проблемы охраны, поддержания дороги в хорошем состоянии и т.д. Так как на состав соседей сложно влиять, то перед тем, как принять решение о покупке участка, обращайте внимание на этот фактор.
Если участок приобретается для постоянного проживания, то помните, что отсутствие газоснабжения резко удорожает стоимость, эксплуатации дома.
Вид с участка, как основную составляющую его стоимости, также изменить достаточно трудно. Правда, его можно потерять, есть произойдет застройка соседних участков.
Эти основные рекомендации, на которых нужно основываться при выборе земельного участка. Они общие для всех участков.
- Что влияет на стоимость земельного участка? Что повышает/понижает его стоимость?
- Вид с участка значительно увеличивает его цену, иногда на 50%. Мало кому нужно просто энное количество соток в чистом поле или около оживленной трассы. Участки, расположенные рядом с лесом, рекой или озером, значительно дороже аналогичных объектов, расположенных среди домов и без вида. Например, в Безводном участки с видом на Волгу стоят в 2 раза дороже. Приятно просыпаться и любоваться красивым пейзажем. В последнее время популярностью пользуется вид на церковь. Немаловажен и вид на соседние дома. Что рядом покосившиеся избы или радующие глаз новые постройки?
Если в населенном пункте, который вы выбираете на жительство, есть локальное место проживания обеспеченных людей, то соседние с ними участки будут стоить дороже. Например, в Городецком и Богородском районах есть деревни, облюбованные местным средним классом. Эти зоны привлекают и нижегородцев. Мы уже объясняли почему: это гарантирует решение ряда проблем совместными усилиями.
Близость к городу также удорожает стоимость земельного участка.
Если вы покупаете дачу для отдыха зимой, то на цену повлияет состояние дорог, наличие рекреационных зон и местного окружения.
Наличие коммуникаций значительно удорожает стоимость участка. При покупке надо задумываться о том, во что вам обойдется его дальнейшая эксплуатация. Например, участки у ипподрома, в Приокском районе, дешевы. Они находятся в городской черте, выделены более 10 лет назад, имеют статус постоянного проживания, у всех владельцев есть документы, но не имеют необходимых коммуникаций – дорог, электричества и т.д. И неизвестно, когда это все будет.
- А состав почвы может повлиять на стоимость участка?
- Эти характеристики сейчас практически никого не интересуют. Люди покупают участки для проживания или отдыха, но не для того, чтобы заниматься земледелием. Тот же Городецкий район с его песчаными неплодородными почвами, очень популярен.
- Какие размеры участков сейчас наиболее востребованы?
- Чем больше участок, тем он интереснее для покупателя. Если раньше покупка большого участка была редкостью, то сейчас в основном спрашивают участки от 0,5 га до гектара. Это обусловлено предыдущим отрицательным опытом, когда небольшие участки не обеспечивали достаточной изоляции от соседей, пожаробезопасности.
- Можно ли купить участок прямо в лесу или на берегу реки?
- Лесные угодья по Закону о земле нельзя купить, лес можно взять только в аренду на 49 лет. Можно купить участок на границе с лесом.
Нельзя также вести капитальное строительство вблизи 150 метров от водоохраной зоны. Об этом нужно помнить тем, кто приобретает уже готовые дома. Некоторые из них построены с нарушением современного законодательства.
- Дайте, пожалуйста, советы, как можно сэкономить время при выборе подходящего участка.
- Можно долго и безрезультатно ездить в поисках подходящего участка. Чтобы просто объехать ближайшие пригороды города в нагорной части в радиусе пятидесяти километров - Богородский, Кстовский, Арзамасский районы, вам потребуется несколько недель. Поэтому советую, после того, как вы определились, для каких целей вам нужен участок, какие факторы при его выборе являются основными, а какие нет, и у вас сформировался его образ, откройте карту. С ее помощью можно достаточно подробно определиться с тем, какие водоемы находятся в предполагаемом месте выбора, есть ли лес, и сколько километров до города. Сразу исключите те населенные пункты, которые вас не интересуют. В объявлениях, которые будете размещать в СМИ, четко указывайте те места, где вы хотели бы приобрести землю.
- Как узнать, какова экология в выбранном месте? А то купишь участок, а потом выяснится, что рядом захоронение каких-нибудь вредных отходов?
- Есть экологическая карта Нижегородской области. Если рядом не было промышленных сооружений, то экологическая обстановка, скорее всего, нормальная. Можно расспросить об этом и местных жителей.
- Что выгоднее, по Вашему мнению, покупка участка с домом или пустого участка?
- Лучше ориентироваться, прежде всего, на участок. Если он вас устраивает, то строительство дома по своему вкусу обойдется не дороже, чем покупка и реконструкция старого.
- Каковы плюсы и минусы покупки участка в коттеджных поселках?
- За коттеджными поселками будущее. Придет время, когда одиночные коттеджи в деревнях станут редкостью. Сейчас в семи поселках уже ведется строительство, еще 5 начнут строиться этим летом. Логичный продуманный общий план застройки, предусматривающий все необходимое для комфортного проживания, управляющая компания, которая грамотно обеспечивает охрану и все другие необходимые обслуживающие функции, однородный социальный состав обитателей – все это плюсы коттеджных поселков.
Но сложивший поселок пока только один – Приозерный. Строительство других объектов только начато или объявлено. Первые покупатели должны понимать, что реально жить в коттедже с готовой инфраструктурой они смогут лет через пять, а всё это время рядом будет вестись стройка. А если участки продаются со свободной застройкой, то процесс строительства может затянуться на неопределенное время. Это минус.
Со временем покупательский спрос обеспеченного населения, конечно, сместится в сторону поселков так же, как он сместился в сторону новостроек в городе. Люди уже готовы платить не только за само новое жилье, но и за новое качество жизни.
- Какие направления сейчас наиболее популярны?
- Городецкое направление стоит в начале списка популярности. Земельные участки рядом с Горьковским морем приобретают в основном для летнего отдыха. Одинаково стабильным спросом пользуются все направления выезда из города в нагорной части – Кстовское, Богородское, Арзамасское.
Для жителей нижней части города наиболее интересно Балахнинское направление - замечательные по своему составу леса, волжские дали.
Борское направление немного потеряло свою привлекательность из-за возросшего потока автотранспорта и связанных с этим пробок. Но, тем не менее, и оно пользуется спросом: расстояние до города небольшое, места красивые и цены стали ниже.
Дзержинское направление также имеет интересные локальные зоны (Решетиха). В основном землю здесь приобретают жители Дзержинска, Автозаводского района Нижнего Новгорода.
В последнее время все больший интерес вызывает Богородское направление, в первую очередь из-за начала строительства здесь первых коттеджных поселков. Возможно, в будущем это направление станет аналогом московской Рублевки. Этому способствует множество факторов, главное из которых - близость к Нижнему Новгороду.
- Насколько часто земельные участки приобретают москвичи и другие иногородние?
- Пока имеют место разовые покупки. Массового прихода московских, питерских инвесторов пока не наблюдается. Большинство участков покупают сами нижегородцы. Можно предположить, что в связи со строительством моста через Оку для москвичей будет интересна Выкса. У нижегородцев это направление особым спросом не пользуется.
- Как часто сейчас землю покупают для дальнейшего коммерческого использования?
- Достаточно часто. Основной тип инвесторов, это те, кто покупает земельные участки, строит на них дома и коттеджи, а затем продает их. Этих инвесторов привлекают участки со всеми коммуникациями в непосредственной близости от города: Афонино, Утечино, Большая и Малая Ельня и др.
Есть интерес к усадьбам, в том числе, и к дореволюционным. Будущие их владельцы готовы нести те обременения, которые накладывает на них министерство культуры по реконструкции старинных зданий.
- Приобретают ли сейчас землю для строительства частных гостиниц – гостевых домов?
- В нашей области это явление наблюдается, но четко сгруппировано в определенном месте – на побережье Горьковского моря. Инвесторы скупают земли и здания, принадлежащие пансионатам, затем их реконструируют. Яркий пример – «Акватория», которая построена на базе пансионата «Нептун».
К сожалению, к нам в область редко приезжают, чтобы отдыхать. Поэтому по сравнению с Московской областью, с городами Золотого кольца, у нас мало частных гостиниц - гостевых домиков. Чаще строят дома для отдыха небольшой группы лиц, и это некоммерческие проекты
Многие просто скупают земли, понимая, что это более надежный способ сохранения денег, чем в банке. Цена на землю постоянно растет, поэтому инвестировать в её покупку всегда выгодно. Великий конструктор ракет Вернер фон Браун в середине прошлого века сделал прогноз "Через пятьсот лет на Земле останутся только стоячие места".
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
