База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
На прошлой неделе состоялось седьмое заседание Международного ипотечного клуба (МИК). Его участники пришли к выводу, что брать ипотечные кредиты сейчас невыгодно, а инвестиции в московскую недвижимость отныне неэффективны. В общем, информационных поводов было создано множество.
Земля-деньги-закон
Недвижимость и банки - тема, которая волнует участников рынка с момента начала банковского кризиса. Однако вовсе не в отношении ипотеки, а в разрезе инвестирования банками в строительство жилья.
Как считает Владимир Пономарев, председатель совета директоров Национальной ассоциации участников ипотечного рынка, банки готовы будут вкладывать инвестиции в строительство, когда появятся права на землю и будет приведена в соответствие исходно-разрешительная документация. `Сейчас в России фактически нет городов, где есть собственность на землю, - эмоционально заявил он. - Я бы хотел узнать, где массово продается земля под жилую застройку. Причем нужна не просто земля, а возможность на ней что-либо строить, нужна исходно-разрешительная документация и проекты, тогда проблем не будет`.
Но чтобы создать такие условия, необходимы достаточно крупные суммы денег. По приведенным им оценкам, первые 20-30% выделенных инвестиций будут иметь доходность в пределах 30-60%, но застройщики не смогут предъявить кредиторам первичный залог, поскольку фактически ни в одном из российских городов нет генеральных планов застройки. `Муниципалитеты должны знать, как будет развиваться та или иная территория, а у нас нет ни кадастров, ни этих планов, - полагает г-н Пономарев. - Сам по себе Градостроительный кодекс ничего не изменит. Нужен закон плюс финансирование`.
Владимир Пономарев привел пример Башкортостана, где власти для решения градостроительной проблемы ввели особый налог для хозяйствующих субъектов на развитие строительной инфраструктуры. Президент МИК и депутат Госдумы Оксана Дмитриева отметила, что такой налог может вводиться лишь на добровольных началах. А принудить все предприятия выплачивать установленные 5% нельзя, это противоречит федеральному законодательству, поскольку все местные налоги прописаны в главе Налогового кодекса, а в ней нет никаких налогов на инфраструктуру.
Участники заседания обсуждали не только проблемы отдельно взятых городов, но и всей страны. В частности, связанные с принятием нового Градостроительного и Жилищного кодексов. Выводы были сделаны не самые утешительные.
Большую опасность таит в себе, по мнению О.Дмитриевой, принятие нового Жилищного кодекса, особенно в той его части, где прописаны нормы перепланировки и эксплуатации многоквартирных домов, а не в той, как принято считать, где прописана отмена бесплатной приватизации жилья. Пункт с отменой приватизации по-настоящему значим только для Москвы, где ежегодно бесплатно приватизируется около 30 тысяч квартир. Для Санкт-Петербурга и других регионов эта проблема не столь актуальна, поскольку даже в северной столице в год на условиях бесплатной приватизации предоставляется не более 1000 квартир, отметила О. Дмитриева. А нормы планировки, прописанные в ЖК, предполагают чуть ли не лишение собственности за замену розетки. Однако участники рынка не сомневаются, что оба эти закона будут приняты в самое ближайшее время.
Ипотека или аренда
Время сверхвыгодных инвестиций в недвижимость прошло. Так, по крайней мере, считает Ирина Радченко, вице-президент Международной ассоциации ипотечных фондов. Как следует из ее отчета, выгоднее всего инвестировать средства в однокомнатные квартиры, которые окупаются и начинают приносить прибыль уже через 12 лет. Для двух- и трехкомнатных квартир срок окупаемости возрастает до 14-15 лет, что не является привлекательным для инвесторов, а доходность составляет порядка 7-8%, что сопоставимо с доходностью по банковским депозитам.
Ирина Радченко также предложила участникам заседания ознакомиться с проведенным ею исследованием, которое показало, что жить в арендуемой квартире и копить деньги на приобретение собственной выгоднее, чем взять ипотечный кредит в банке на тот же срок. По ее расчетам, кредит под 11% годовых в валюте обойдется семье лишь ненамного дешевле, чем аренда квартиры. Полностью согласился с г-жой Радченко Григорий Полторак, председатель правления компании `БЕСТ-Недвижимость`: `Брать ипотечный кредит невыгодно даже под 11 процентов. Берут ипотечные кредиты не потому, что это выгодно, а потому, что хотят получить жилье в собственность, а также потому, что рынок аренды у нас отсутствует`.
Казалось, что невыгодность ипотечного кредитования признали все, хотя, как в начале своей речи подчеркнул г-н Полторак, делать такие заявления на заседании Ипотечного клуба, по меньшей мере, крамольно. В защиту ипотеки выступила вице-президент Европейского Трастового банка Наталья Пастухова. Она предложила учесть при подсчетах что, несмотря на то, что цены на городскую недвижимость вроде и прекратили колоссальный рост, нельзя исключать возможность роста в какой-то определенный период. Кроме того, в нашей стране рискованно копить деньги и хранить их даже в банках. А ипотечный кредит позволяет обезопасить себя от форс-мажорных обстоятельств.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
