База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Министр регионального развития Владимир Яковлев хочет установить дополнительный налог на тех россиян, кто имеет в собственности больше одной квартиры. Так ведомство рассчитывает повысить предложение на рынке жилья и сбить цены на недвижимость. Эксперты в эффективности мер сильно сомневаются.
В Министерстве регионального развития предложили оригинальное решение проблемы нехватки квартир, которая сегодня существует на жилищном рынке.
Чиновники предложили обложить владельцев двух и более квартир дополнительными выплатами. Части хозяев новые выплаты окажутся не по карману, и они продадут свое жилье, тем самым повысив предложение, – полагают в ведомстве.
«Мы уже готовим предложения по увеличению либо налога, либо оплаты за вторую или третью квартиры», – заявил глава Минрегионразвития Владимир Яковлев.
И заметил, что до 30% жилья, особенно в крупных городах, скупается с целью пустить его в оборот. «Может быть, это не такой большой объем, мы хотим понять. Но предложения мы готовим», – заключил министр, подчеркнув, что важно ограничить именно «спекулятивные риски».
Более подробно свои планы в ведомстве пока не комментируют.
Эксперты уверены, что предлагаемые министерством меры не дадут никакого эффекта. «Проект нереализуем, – заявила «Газете.Ru» депутат Галина Хованская. – Ставка налога на недвижимость зависит от стоимости квартиры, а не от их количества. К тому же налог на недвижимость – местный налог, ставку которого могут устанавливать только местные власти». «Если ввести такие меры, то от инвестиционных квартир люди все равно не откажутся», – уверен директор по развитию «СканРиалти» Елена Масютина. По оценкам специалистов, рост цен на жилплощадь пока остается стабильным: так, в 2005 году он составил от 30 до 50%. При таком удорожании квартир инвестор, даже обложенный дополнительными налогами, все равно останется в выигрыше. «Цены на жилье снизятся лишь тогда, когда увеличится строительство и предложение превысит спрос», – уверена Хованская.
Те же, кто заинтересован в перепродаже жилплощади сразу же после ее строительства, опять же вряд ли почувствуют на себя меры, предлагаемые Минрегионразвития. «Типовая недвижимость – самый привлекательный сектор для инвесторов.
Если приобрести квартиру на стадии котлована и продать ее после сдачи, можно получить до 20% прибыли», – подчеркивает PR директор Vesko Realty Иван Лясников.
Если же инвестор решит подождать пару месяцев, то в этом случае его прибыль возрастает до 30%.
Новый налог на недвижимость ударит лишь по части граждан, которые сдают жилплощадь в аренду. «Те инвесторы, которые намерены за счет аренды отбить стоимость квартиры, при повышении налогов вполне могут пойти на продажу, – считает Иван Лясников. – В 2005 году рост арендной платы сильно отстал от роста стоимости самих квартир, он составил примерно 15%.
При таких темпах роста окупаемость жилплощади растягивается на 10-12 лет, и не все инвесторы решат ждать так долго».
Но подобные налоговые меры не повлияют на людей, профессионально занимающимися арендным делом. «В их случае скорее следует ожидать роста арендной платы», – подчеркивает Елена Масютина.
Люди, которые не захотят делиться с государством прибылью, наверняка найдут способы избежать новых пошлин, – уверены эксперты. «Самый просто вариант – переоформить квартиры на своих родственников», – говорит Елена Масютина.
Государству в первую очередь стоило бы подумать, как не причинить серьезный вред обычным гражданам. «Может быть, стоит ввести налог, который будет сегментировать класс недвижимости, ее состояние. Тогда государство получит деньги от более обеспеченных владельцев», – уверен Иван Лясников.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
