База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Венгрия переживает настоящий бум на рынке недвижимости. По данным компании Intelligent Development, цены бурно растут в Будапеште, Балатоне и в городах Западной Венгрии — к примеру, Шопроне, Сомбатхейе.
Рынок венгерской недвижимости привлекает покупателей своей сравнительно невысокой стоимостью квадратного метра, она примерно в пять раз ниже, чем в других странах ЕС.
Купить дом или квартиру в Венгрии — небольшой живописной стране, которая когдато входила в соцлагерь, а теперь стала частью ЕС,— стремятся очень многие. Потенциальных покупателей из соседних стран — австрийцев, немцев, итальянцев — привлекают не только невысокие цены, но и мягкий климат.
Основа рынка
В Венгрии уже несколько лет наблюдается постоянный рост цен на жилье, рассказывает генеральный директор компании Delta Realty Кирилл Щепановский. «Естественно, что со вступлением Венгрии в ЕС этот процесс приобретет еще больший размах»,— прогнозирует Щепановский.
Процент русских среди ценителей венгерской недвижимости пока невелик, основные покупатели уютных и красивых венгерских домиков — ближайшие соседи, предпочитающие селиться недалеко от родной страны. Именно немцы и австрийцы составляют большинство покупателей недвижимости, выбирая Западную Венгрию, поскольку ближе добираться до дома — Германии, Австрии — на машине, рассказывает главный менеджер по развитию и координированию проектов компании Intelligent Development Виктор Семендуев. Главный мотив, по его словам, заключается в том, что, проживая в более дешевой во всех смыслах Венгрии, они получают немецкую или австрийскую пенсию.
Русских немного
Даже после вступления страны в ЕС игроки венгерского рынка не отмечают роста интереса к недвижимости со стороны россиян. Одной из причин является, конечно, незнание специфического местного языка.
«Если у человека появляется достаточно средств, чтобы приобрести зарубежную недвижимость, он все-таки выбирает либо Лазурное побережье Франции, либо Швейцарию и Монако,— поясняет специфику поведения русских покупателей Виктор Семендуев.— Если денег не так много, люди переезжают в Чехию и Словакию: здесь проще преодолеть языковой барьер». Если же русские все-таки делают выбор в пользу Венгрии, они, несомненно, покупают недвижимость в столице страны — Будапеште.
Русского покупателя зачастую останавливает и венгерское законодательство, усложняющее дальнейшую эксплуатацию приобретенного хозяйства. По словам Виктора Семендуева, закон не предусматривает выдачу иностранцу, купившему недвижимость в стране, специальных документов, позволяющих жить здесь.
«Нет, конечно, какие-то привилегии даются — как вариант, многократная виза, но получить ее не так просто. Для венгерских властей самое важное, чтобы человек работал, а недвижимость не является основанием для получения разрешения на проживание»,— утверждает Семендуев. Поэтому в Венгрии не так много фирм, которые работают с русскими покупателями.
Сейчас, по данным компании Intelligent Development, из 10 млн населения Венгрии иностранцев около 1,5 млн, из которых русскоязычных — не более 35 тыс. человек.
Цена вопроса
С конца 1990-х годов цены на недвижимость по всей Венгрии существенно выросли, особенно это ощутимо в Будапеште — за последние шесть лет рост цен здесь составил 90–130%, рассказывает Виктор Семендуев.
Несмотря на рост цен, здесь можно найти очень дешевые как по европейским, так и по российским меркам квартиры. Например, двухкомнатная квартира в Будапеште может стоить от $15 тыс., уверяет Кирилл Щепановский.
Однако все же это не столь распространенные случаи. По словам Виктора Семендуева, как и в Москве, стоимость квартиры и дома во многом зависит от района города: к примеру, в престижном районе Будапешта на Розовом холме цена дома может достигать $300–400 тыс., в других районах недвижимость можно купить за $70–90 тыс. «Россияне предпочитают покупать в Венгрии двух-трехкомнатные квартиры, европейцы и американцы — дома»,— рассказывает эксперт о предпочтениях иностранных покупателей.
В Венгрии можно приобрести не только обыкновенные дома и квартиры, но и настоящий замок. По словам Кирилла Щепановского, замок высшей категории исполнения на северном побережье озера Балатон с общей жилой площадью 1,6 тыс. кв. м— 18 комнат с интерьерами, отвечающими канонам современного дизайнерского искусства, со своим пляжем, ухоженным парком в 150 соток, своим лесом, фонтанами, плавательным бассейном, гаражом на восемь автомобилей — может обойтись всего в $1 млн.
Венгрия привлекательна не только низкими ценами на недвижимость и невысокими расходами по ее содержанию, но и доходностью этих вложений.
«Приобретенную недвижимость можно сдавать в аренду, получая до 20% годовых от суммы вложений»,— уверяет Кирилл Щепановский.
В целом, несмотря на жесткое законодательство и другие нюансы, создающие сложности с приобретением недвижимости в Венгрии, количество домов, купленных иностранцами, растет. Часто на выбор влияют не цена и законы, а месторасположение. Венгрия привлекает просторами Дуная и мягким климатом: только туристов в эту страну приезжает ежегодно более 40 млн. «В самом холодном месяце — январе— температура обычно не опускается ниже 0° C, а термальные источники являются предметом законной гордости венгров»,— резюмирует Щепановский.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
