База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Правительство Московской области обнародовало вчера перечень земельных участков, которые попадают в зону строительства Центральной кольцевой автомобильной дороги. Те участки, которые находятся в частной собственности, правительство выкупит. Эксперты напоминают, что у несогласных с выкупной ценой землевладельцев участки будут отбираться по суду.
Новая дорога объединит все области, окружающие Москву, в единую транспортно-логистическую сеть. Протяженность автомагистрали составит 442,7 км. Разработка инвестиций в строительство кольцевой автодороги в Московской области будет завершена в третьем квартале 2006 года.
Генеральным подрядчиком работ по обоснованию инвестиций является ООО "ИР Девелопмент".
Земельные участки, находящиеся на территории будущей автодороги, правительство Московской области планирует изъять. "Изъятие земли будет происходить в соответствии с 49 статьей Земельного кодекса, - сообщил источник ?Бизнеса" в правительстве.- Единой процедуры изъятия нет, решение будет приниматься по каждому конкретному случаю в зависимости от прав собственника на землю". По его словам, резервирование земельных участков означает приостановку всех операций по сделкам с ними. "Так называемое бронирование земли носит предварительный характер: вполне возможно, что в ходе строительства дороги проектная документация будет скорректирована", - говорит источник.
"Как правило, изъятие земли для государственных нужд происходит путем выкупа: владельцу выплачивается компенсация за утраченную собственность", - объясняет руководитель департамента коммерческой недвижимости компании Blackwood Михаил Гец.
Юристы напоминают, что в цену выкупа земли, о котором собственник должен быть уведомлен за один год, включается рыночная стоимость земельного участка и находящейся на нем недвижимости, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием его имущества. По словам экспертов, цены на землю очень сильно разнятся. "Рынок цен на офисные помещения уже сформирован, а вот оценка земли - понятие эфемерное", - констатирует консультант отдела земли компании Swiss Realty Group Дмитрий Раев. Поэтому оценка земли может вызвать недовольство у ее собственника.
"Если собственник не согласен с решением об изъятии земельного участка либо его не устраивает выкупная цена, государственный орган, принявший такое решение, может предъявить иск в суд, и на основании судебного решения будет осуществляться принудительное отчуждение участка", - говорит Раев.
Поскольку строительство автодороги выйдет за территорию Подмосковья, областные власти решили упростить выкуп земли муниципалитетами, выступив с законодательной инициативой принять соответствующие поправки в Гражданский кодекс (ГК). Намерение правительства Московской области вызвано тем, что сейчас, согласно 279 статье ГК, решение об изъятии земли для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти и органами исполнительной власти субъектов, в то время как Земельный кодекс относит изъятие земельных участков в пользу муниципалитетов к полномочиям органов местного самоуправления. Согласно готовящимся изменениям, местные власти также будут вправе участвовать в процессе выкупа земли.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
