База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Решение правительства РФ узаконить резервирование земельных участков для госнужд сыграло на руку властям Москвы, придумавшим, как избежать в будущем конфликтов с собственниками жилья и одновременно найти дополнительный резерв для жилищной застройки. Правительство столицы обещает подготовить поправки в Земельный кодекс, которые позволят городу не только вводить мораторий на оборот предназначенных для создания инфраструктуры земель, но и изымать их под строительство социального жилья. Предложение московских властей - это бомба замедленного действия, предупреждают эксперты.
Как уже сообщал "Бизнес", в прошлый четверг правительство одобрило законопроект, который позволит властям резервировать земли на срок до 20 лет для государственных нужд - к примеру, для строительства объектов инженерной инфраструктуры или атомной отрасли. Этот список, предупредили в Минэкономразвития, может быть расширен.
Решение федеральных чиновников послужило сигналом к активным действиям правительства Москвы, оказавшегося в эпицентре скандала с собственниками жилья в Южном Бутове. Столичные чиновники предлагают не только резервировать земли с формулировкой "для госнужд", но и узаконить процедуру изъятия и - самое главное - распространить ее на строительство социального жилья. "В самое ближайшее время городские власти инициируют принятие поправок к Земельному кодексу,- сказал в конце прошлой недели руководитель департамента земельных ресурсов правительства Москвы Виктор Дамурчиев.- Мы хотим, чтобы программы строительства жилья и социальных объектов рассматривались как государственные нужды, под которые земли могли бы беспрепятственно изыматься". Дамурчиев не сомневается, что федеральные власти поддержат инициативу Москвы.
Впрочем, эксперты оптимизма городского правительства не разделяют. Чиновникам как минимум придется максимально детально рассмотреть механизм компенсации собственникам изымаемых земель, утверждают они. "Иначе повторение бутовских событий неизбежно",- предупреждает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов.
В свою очередь депутат Мосгордумы Иван Новицкий предлагает четко разъяснить в законопроекте, какой вид жилья можно причислить к категории социального. "Очевидно, что к социальному жилью относится только то жилье, которое власти строят без помощи инвесторов, исключительно за счет своего бюджета.
В противном случае чиновники будут иметь возможность изымать земли под прикрытием "госнужд" и передавать их инвесторам. Если подобное произойдет, то реализация программы по доступному жилью, ради которой планируются изменения в Земельный кодекс, окажется фикцией",- убежден депутат.
В то же время председатель комитета Госдумы по собственности Виктор Плескачевский убежден, что инициируемые московским правительством поправки в Земельный кодекс практически не имеют шансов на принятие из-за своей неопределенности по отношению к правам собственника.
"Только из-за необходимости возведения доступного жилья нельзя сметать все с лица земли",- возмущается депутат.
Тем не менее правительственный чиновник, пожелавший остаться неизвестным, не исключает, что для реализации национального проекта "Доступное жилье" федеральные власти могут пойти на ущемление интересов собственников.
И в этом случае позиция депутатов Госдумы уже не будет играть решающей роли.
собственникам земли обещают все компенсировать Минэкономразвития разработало законопроект, регулирующий процедуру изъятия земельных участков для госнужд, сообщил «Интерфаксу» представитель МЭРТ. Дело в том, что Гражданский кодекс предписывает при определении выкупной цены включать в нее рыночную стоимость земельного участка, а также расположенного на нем недвижимого имущества. Кроме того, власти обязаны компенсировать собственнику земли убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду. По словам чиновника, разработанный законопроект, который еще не согласовывался с профильными министерствами, устанавливает критерии оценки составляющих компенсации, которая должна быть выплачена собственнику.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
