База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Пожилой человек завещает квартиру взамен ухода и помощи по хозяйству. От вас: сообщите о себе и пришлите конверт с вашим адресом. Отвечу всем.
Николай Аркадьевич, г. Шахунья
(Объявление в газете «Полезная площадь» №№4,5, февраль 2006г.)
Я – одинокая пенсионерка. За мной ухаживает соседка. Хочу, чтобы моя квартира осталась ей. Как это правильно оформить?
(Звонок в редакцию от Клавдии Ивановны)
Среди всех договоров, регламентирующих передачу права собственности: купли-продажи, дарения, мены и других – договор ренты занимает особое место. По мнению аналитиков рынка недвижимости договор ренты в ближайшем будущем будет одним из самых распространенных способов отчуждения жилых помещений. Это связано, прежде всего, с тем, что гарантирует постоянный доход на длительное время нетрудоспособному человеку взамен квартиры.
Договор ренты – это обмен имущества (например, квартиры) получателя ренты на регулярно поступающие ему от плательщика ренты платежи. По этому соглашению жилое помещение становится собственностью плательщика ренты (за плату или бесплатно), а он, в свою очередь, обеспечивает получателя ренты в течение всего времени действия договора денежным или иным содержанием.
В чем преимущества договора ренты перед другими способами передачи права собственности на жилье? Как российское законодательство защищает обе стороны договора? На что следует обратить внимание при оформлении соответствующего документа? Наши консультанты – директор ООО «Центральное агентство недвижимости» Елена Павловна Юрченко и юрист этой компании Ирина Борисовна Фролова.
Договор ренты регламентируется гл. 33 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно документу, имеют право на существование следующие виды ренты:
- постоянная рента (параграф 2, ст. 589-595) – по договору плательщик ренты принимает на себя обязанность бессрочно выплачивать ее получателю. Права получателя переходят по наследству. После его смерти рентными платежами будут пользоваться наследники. Кроме того, получатель ренты может передать свое право иному лицу путем уступки требований. Получателями постоянной ренты могут быть как граждане, так и некоммерческие организации, если это не противоречит целям их деятельности. Судите сами, насколько такая форма ренты выгодна ее плательщику.
- пожизненная рента (параграф 3, ст. 596-600) – договор, который предусматривает ежемесячную выплату денежной суммы до конца жизни получателя ренты. Эта сумма должна быть четко определена и зафиксирована в нотариально удостоверенном договоре.
- пожизненное содержание с иждивением (параграф 4, ст. 601-605) – обеспечение получателя ренты жильем, питанием, уходом, медикаментами (если он нуждается в них по состоянию здоровья) взамен права собственности на жилье. В этот вид ренты входит также оплата и организация ритуальных услуг.
Как заключается договор ренты?
Данный документ оформляется в нотариальной конторе. Затем он должен пройти государственную регистрацию. Договор становится действительным только после прохождения этих двух этапов (ст. 584 ГК РФ).
Кто может заключить договор ренты?
Закон не ограничивает круг лиц, которые могут являться плательщиками ренты. Главное, чтобы эти самые лица были совершеннолетними и дееспособными. А в жизни, плательщиком ренты должен быть тот человек, которому доверяешь. Им может стать и дальний родственник, и соседка, которая вот уж много лет живет рядом и помогает по возможности. Плательщиками ренты не могут быть социальные работники. Им запрещено таким образом использовать свое служебное положение.
Какая форма договора ренты предпочтительнее?
Для получателя ренты (а это, как правило, пожилой, нетрудоспособный и далеко не здоровый человек) выгоднее и безопаснее заключать договор пожизненного содержания с иждивением. Откуда получатель ренты знает, хватит ли ему оговоренной в документе пожизненной ренты суммы, предположим, в 2000 рублей? Что случится завтра? Какая будет инфляция? Квартплата и сейчас сумасшедшая, а какой она будет через месяц?
Договор пожизненного содержания с иждивением предусматривает обеспечение жильем, питанием, одеждой, лекарствами, уходом. Этот договор социально защищает одиноких престарелых людей. На такое соглашение идут близкие, ответственные люди. Они понимают, что им придется ухаживать за немощным стариком или старушкой, вкладывать душу и деньги. Это очень ответственный шаг. Зато потом труды компенсируются самым дорогим товаром – недвижимым имуществом.
Можно ли расторгнуть договор ренты?
Договор пожизненной ренты или договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты. К имеющимся документам плательщик добавляет свидетельство о смерти и оформляет государственную регистрацию для вступления в права собственности на квартиру. Но случается, что в процессе действия договора получатель ренты не доволен отношением к себе, считает, что за ним не ухаживают, не оказывают никакой помощи и т.д. Он вправе расторгнуть договор. Это происходит только в судебном порядке. Каждая сторона вправе защитить свои действия по договору. В данном случае плательщику ренты лучше всего иметь доказательства в виде квитанций, прошедших через банк, товарных чеков вкупе с кассовыми и других отчетных документов. Поддержкой каждой из сторон могут служить показания соседей и других свидетелей.
Возможны случаи, когда договор расторгается по обоюдному согласию сторон нотариально. В практике ООО «Центральное агентство недвижимости» был такой эпизод: муж и жена являлись собственниками квартиры в равных долях. После смерти женщины вступать в наследство имели право ее муж и сын. Сын отказался от наследства в пользу отца. Молодой человек жил своей жизнью. Судьбой отца мало интересовался. Ухаживала за стариком, по доброте душевной, дочь его покойной жены от первого брака. С ней пенсионер и заключил договор ренты. Как только сын об этом узнал, ему срочно понадобилась родительская квартира. Отец вздохнул: «Родной же. Пусть и ему что-то от нас на добрую память останется». С этой проблемой родственнички и пришли в агентство недвижимости. По обоюдному согласию договор ренты был расторгнут, квартира продана, сын получил свою долю в денежном эквиваленте.
Можно ли расторгнуть договор с одним плательщиком ренты и заключить с другим?
Да. Вспоминается такой случай. Жили-были две подружки-пенсионерки. Дружили они еще с детских лет. Только у одной из них, назовем ее Наталья Романовна, были заботливые дети и внуки, а другую, пусть будет Анна Степановна, родственники совсем забыли. Вот Натальины дети и помогали обеим старушкам. После смерти Натальи Романовны ее дети и внуки продолжали заботиться об Анне Степановне. Та заключила с ними договор ренты. После этого у внука почему-то активно проявились родственные чувства. По взаимному согласию договор ренты был расторгнут с одним плательщиком и заключен с другим. А если бы стороны не согласились, то этот вопрос решался бы в суде.
Как определить стоимость пожизненного содержания?
Пожизненное содержание с иждивением – это обеспечение потребности получателя ренты в жилье, еде, одежде, медикаментах. В договоре предусмотрена оплата и ритуальных услуг. Стоимость общего объема пожизненного содержания в месяц определяется по договоренности сторон, но не может быть меньше двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом (гл. 33, ст. 602 ГК РФ). Рентные платежи могут производиться или в натуре, или деньгами.
Кроме того, плательщик ренты должен следить за тем, чтобы недвижимое имущество не теряло товарной стоимости: вовремя производить косметический ремонт, по необходимости менять краны и трубы и т.д.
Немногие знают, что недвижимость может быть передана по договору ренты не просто так, а за деньги. Получатель ренты принимает такую разовую выплату в момент нотариального оформления договора и, в дальнейшем, распоряжается этими деньгами по своему усмотрению. Но данное действие не снимает обязательств с плательщика ренты по пожизненному содержанию. Это – дополнительная защита получателя ренты.
Может ли плательщик ренты продать или подарить жилую площадь, полученную в собственность по договору ренты?
Плательщик ренты получает недвижимое имущество в собственность, но он не вправе отчуждать его, закладывать или продавать без согласия получателя ренты. Плательщик ренты – собственник, но собственность обременена рентой. Допустим, что достигнута договоренность с рентополучателем о продаже или дарении квартиры. Но при этом к новому собственнику (покупателю, одаряемому) переходят обязанности по договору ренты, то есть этот новый собственник становится также плательщиком ренты. Оно ему надо?
Возможно, договор ренты сложный из-за неопределенно длительного времени действия, возможно, сопряжен с риском, но получатель ренты имеет закрепленные российским законодательством пожизненные гарантии своего содержания, а плательщик ренты становится собственником недвижимого имущества.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
