База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
После нескольких лет стабильной работы рынка недвижимости в Москве вновь наблюдаются массовые срывы сроков сдачи жилых домов. Число семей, не получивших оплаченные квартиры, исчисляется тысячами. Кризис приобрел такие масштабы, что на него уже обратили внимание городские власти – правда, пока не приняли никаких мер по его разрешению. Гражданский протест
Когда закон оказывается бессилен, люди защищают свои права, устраивая акции протеста. Обманутые покупатели квартир в балашихинском микрорайоне 27а воспользовались шахтерским ноу-хау – провели митинг на Горбатом мосту около Дома правительства (подробнее о нем см. справку). Впрочем, это им не помогло. К митингу готовятся их соседи по Балашихе – покупатели квартир в 16-м микрорайоне. Эти случаи не единичны – активно борются за свои права покупатели квартир замороженных домов в Химках, в Бирюлеве, на проспекте Вернадского, в Дмитрове, Лобне... Этот список можно продолжить. Все это происходит оттого, что действующая система защиты покупателя недвижимости неэффективна.
По словам юристов, нарушение срока сдачи дома Госкомиссии и срока передачи жилья дольщику – стандартные поводы для разбирательств в суде. И хотя одна проблема вытекает из другой, практика рассмотрения таких споров различается.
Срок завершения работ и сдачи дома в эксплуатацию регламентируют закон `Об участии в долевом строительстве` и подзаконные акты по каждому объекту. Согласно закону, обязательство своевременно предъявить дом Госкомиссии застройщик несет перед городскими властями, но не перед дольщиком. На практике это означает следующее. Допустим, в документации объекта был указан срок сдачи объекта госкомиссии и срок передачи квартиры дольщику – шесть месяцев после госприемки. Застройщик задержал ввод дома в эксплуатацию, и дольщик предъявил иск о взыскании пени за просрочку. Если полугодовой срок передачи квартиры после сдачи дома в эксплуатацию не нарушен, суд, скорее всего, иск дольщика не удовлетворит, решив, что ответственность за нарушение срока госприемки ответчик может нести только перед властями. При этом срок передачи квартиры покупателю по договору привязан в договоре не к календарной дате, а к фактическому событию – сдаче дома. Получается, что застройщик может просрочить госприемку хоть на десять лет, но при этом не нарушить обязательств перед дольщиком – и судиться с ним могут только городские власти.
Если же календарная дата передачи квартиры покупателю зафиксирована в договоре и она нарушена, ответственность застройщика устанавливается Гражданским кодексом (ГК), законом `О защите прав потребителей` и законом `Об участии в долевом строительстве`.
Размер пени, подлежащих взысканию с застройщика за просрочку, фиксируется в договоре и, как правило, взыскивается не со стоимости квартиры, а со стоимости невыполненных работ. Чтобы рассчитать эту стоимость, дольщику придется нанять специалиста, да и тому еще предстоит немало потрудиться. Обмененные вкладчики Когда бессилен даже суд, остается надеяться только на конкурентов нерадивого застройщика. Дело в том, что при нынешнем дефиците строительных площадок и сложности их получения, как правило, находятся новые желающие достроить замороженный объект. Эти вопросы уполномочен решать городской департамент инвестиционных программ строительства (ДИПС) – он перераспределяет недостроенные объекты в пользу других строительных компаний.
Нередко компании договариваются о передаче прав на строительство объекта и без участия городских властей. Например, недавно договор о переходе прав на строительство заключили компании `Стройметресурс` и `ПИК-регион`. `ПИК-регион` взял на себя ответственность за строительство замороженного `Стройметресурсом` дома в Лобне. По словам, генерального директора `ПИК-региона` Сергея Канаева, все обязательства перед дольщиками этого дома компанией будут выполнены, хотя и с некоторым опозданием – из-за процедуры оформления сроки строительства были смещены. `У нас уже есть опыт подобной успешной работы: в Дмитрове `ПИК-регион` также достраивает дом, замороженный `Стройметресурсом``,– рассказывает господин Канаев.
Правда, иногда такого рода договоры оборачиваются проблемами для покупателей: компания-застройщик признает себя банкротом и передает все права на строительство новому собственнику, а тот отказывается от претензий со стороны дольщиков.
Подобная история произошла при строительстве дома 18 по улице Академика Пилюгина. В 1996 году ОАО `Воронцово` и префектура Юго-Западного административного округа Москвы заключили договор о сотрудничестве по застройке земельного участка. С 1997 по 2000 год руководители ОАО `Воронцово` продавали квартиры в будущем доме. Как рассказала `Ъ-Дому`, Эллада Илиадис, одна из покупательниц квартир, стоимость квадратного метра жилой площади тогда составляла в среднем $750 за 1 кв. м, и все дольщики, заключившие договоры, полностью или частично оплатили свои квартиры. По договорам дом должен был быть построен и сдан Госкомиссии в четвертом квартале 2000 года.
Но строительство застопорилось. В 2004 году по распоряжению правительства Москвы функции заказчика-застройщика перешли от `Воронцово` к ООО `Мегаструктур`. Новый застройщик обязался достроить жилой дом в 2005 году, но отказался от обязательств перед дольщиками, мотивируя это тем, что от предыдущего владельца никаких денег не получал.
Сейчас `Воронцово` признано банкротом, введена процедура конкурсного производства. Основным его кредитором является `Мегаструктур`. При этом генеральный директор должника является учредителем основного кредитора. Квартиры в доме фактически повторно продаются риэлтерской компанией `Технологии недвижимости`, при этом риэлтеры компании утверждают, что объект `стерильно чист` от каких-либо правовых обременений.
Таких историй в Москве не одна сотня. Суды завалены исками, однако их решения противоречивы – да и не всегда легко в случае двойной продажи выявить добросовестного приобретателя. И, по мнению опрошенных `Ъ-Домом` риэлтеров, число подобных исков будет расти до тех пор, пока городские власти не организуют эффективную систему контроля за деятельностью девелоперских компаний.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
