База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Вас не устраивает планировка вашей квартиры? Если вы решились изменить типовую схему, придется получить разрешение немалого числа инстанций. Без этого не обойтись, в противном случае вы рискуете.
Если о незаконной перепланировке станет известно, например, в ЖЭКе, то придется платить штраф в размере 2–2,5 тыс. руб. (согласно статье 7.21 Кодекса об административных правонарушениях) и все равно получать все необходимые разрешения.
Штрафом можно отделаться только в том случае, если изменения в квартире были сделаны без нарушений. Если же вы затронули несущую стену, то придется ее восстанавливать за свой счет. Несанкционированная перепланировка довольно опасна, так как межэтажные перекрытия могут просто не выдержать. Поэтому даже если вы хотите просто вырезать арку вместо двери, разрешение придется получить.
Существует ряд действий, запрещенных при переустройстве жилого помещения. Во-первых, нельзя объединять балконы или лоджии с комнатой, а также выносить на лоджии и балконы отопительные приборы. Во-вторых, запрещается частично или полностью разбирать межэтажные перекрытия, чтобы объединить квартиры, или производить переустройство, увеличивающее нагрузку на перекрытия. В-третьих, нельзя устраивать проемы в несущих стенах. Наконец, запрещается увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых помещений квартиры. Остальное — сносить или передвигать не несущие стены, объединять санузлы, сносить антресоли и т. д. — не возбраняется.
Кто дает добро?
Итак, вы определились, какие изменения необходимо внести в планировку квартиры. Теперь предстоит самое неприятное — получить на это разрешение, которое подписывает глава местной управы на основании решения Межведомственной комиссии (МВК). Чтобы получить согласование в МВК, нужно собрать ряд документов. Наберитесь терпения и приготовьте деньги, потому что за все это придется платить.
Для начала нужно составить заявление с описанием причин перепланировки. Потребуются выписка из домовой книги и копия финансово-лицевого счета; документация БТИ ($5 и не менее трех дней); техническое заключение о возможности перепланировки помещения и копия технического паспорта (около двух недель и примерно $200).
Затем готовится проект перепланировки — техническая документация, отражающая изменения в помещении относительно старой планировки с учетом инженерных коммуникаций и конструктивных элементов по итогам технического заключения. Создание проекта перепланировки также займет примерно две недели и будет стоить $200.
На получение согласия балансодержателя (ДЭЗ, ТСЖ) уйдет одна неделя и потребуется еще $20. Столько же времени и денег необходимо для оформления решения жилищной инспекции. Заключение архитектурно-планировочного управления отнимет неделю и $100. Разрешение пожарного надзора можно оформить за одну–две недели, заплатив около $200. Придется и застраховаться от ответственности за возможное нанесение ущерба третьим лицам. Это довольно быстро — один–два дня и от $15. Ко всему этому надо добавить документы о праве собственности на квартиру.
Также желательно получить документ о согласии всех соседей с заявленной перепланировкой. Эта справка не является обязательной, но ее отсутствие может причинить немало неприятностей. Если начать перепланировку и не согласовать ее с соседями, а ремонтные работы будут им мешать, то они имеют право пожаловаться на ваши действия, и разрешение МВК на переустройство может быть аннулировано.
Кстати, если в ваши планы по перепланировке входит перенос места подключения газа, воды или других инженерных сетей, то понадобятся соответствующие согласования в Мосгазе или Мосэнерго. В общем, если самостоятельно собирать необходимые для МВК документы, то на все уйдет в лучшем случае три месяца и около $900. Если обратиться в специальную компанию, которая возьмет на себя согласование перепланировки квартиры и оформление всех необходимых документов, то срок уменьшится, а цена увеличится.
Что потом?
На выдачу заключения МВК предоставляется один месяц, в сложных случаях (если требуется провести техническую экспертизу) — два. Практика показывает, что чаще всего экспертиза, которую, кстати, оплачивать будете тоже вы, все же нужна.
Вот, наконец, весь путь пройден, все разрешения получены и можно начинать ремонтно-строительные работы. В ходе производства вы обязаны обеспечить доступ в квартиру надзорным органам, которые по окончании ремонта проверят, соответствуют ли сделанные изменения плану. Если вы нарушили условия проведения работ, то на вас будет наложен штраф (1,5–2,5 тыс. руб.). За неисполнение предписаний по устранению нарушений придется заплатить от 300 до 500 руб.
Необходимо помнить, что ремонтные работы разрешено проводить с девяти часов утра и до восьми вечера только в будни, чтобы не мешать соседям. Продолжительность работ не может превышать четырех месяцев, в противном случае придется получать дополнительное разрешение. После того как ремонт будет окончен, наблюдатель составит акт об окончании работ.
Далее с этим актом нужно будет обратиться в БТИ. Представитель бюро проверит, соответствуют ли произведенные изменения в квартире разрешительной документации, если все в порядке, то он выдаст справку с новым поэтажным планом. На этом хлопоты с перепланировкой можно считать завершенными. Осталось лишь внести изменения в документы о праве собственности на переустройство и наслаждаться новым видом квартиры.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
