База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Земля, земля!
1. Определитесь, насколько важно для вас наличие на участке газа, электричества и воды. Стоит помнить, что электричество либо газ, проведенный до участка, увеличивают его стоимость в среднем на 15-25%, вода - на 5-15%
2. Выберите направление и район, где вы будете искать землю и дачу
3. Изучите объявления - например, в газете «из рук в руки» или в интернете. Расспросите о продающихся участках местных жителей
4. Можно обратиться к риэлтерам. однако следует помнить, что за свои услуги они возьмут от 5% до 10% рыночной стоимости участка
5. Внимательно осмотрите приглянувшийся вам участок. Заявления хозяев вроде «а здесь скоро проведут хорошую асфальтовую дорогу» на веру принимать не стоит
6. Если участок и его цена вам понравились, начинайте готовить документы к сделке. И прежде всего поинтересуйтесь у хозяев, оформлено ли у них право собственности на землю
Стоимость земли в Великобритании за последние 12 лет выросла в среднем более чем на 450%. Согласно результатам исследования, проведенного в марте 2006 года агентством bloomberg, земля сегодня стала в Британии самым инвестиционно привлекательным активом, обогнав нефть, акции и драгоценные металлы
В Японии стоимость земли после второй мировой войны выросла в среднем в 13 тыс. раз, а в Токио - в 200 тыс. раз. Сейчас в японской столице квадратный метр земли стоит в среднем $4250. То есть сотка земли в центре Токио обойдется покупателю в $425 тыс. По оценкам японцев, стоимость земли под императорским дворцом в Токио (площадь около 100 гектаров) превышает стоимость земли всей Канады (440 млн гектаров) - второго по величине государства мира.
$50 тыс. стоит 1 кв. м земли на кладбище в долине Иосафата в Иерусалиме. Название долины буквально значит «бог судит». По слову библейского пророка Иоиля, в долине Иосафата бог «воссядет, чтобы судить все народы отовсюду»
«ИП» продолжает начатую в прошлом номере серию публикаций о том, сколько стоит сейчас и насколько подорожает в ближайшие годы земля в Подмосковье. На этой неделе мы исследуем районы, находящиеся на западе, юге и юго-востоке Московской области
Киевское направление
Основные шоссе: Киевское и Калужское. Районы: Ленинский, Наро-Фоминский. Основные населенные пункты: Апрелевка, Наро-Фоминск, Троицк.
На сегодняшний день средняя стоимость сотки земли вдоль Киевского шоссе, по оценкам московских риэлтеров, составляет в пределах 10 км от МКАД $38 тыс., на удалении от 10 до 25 км - $12 тыс., 25-50 км - $6,5 тыс., 50-100 км - $1,5 тыс. и на удалении более 100 км от МКАД - $900. Земля по Калужскому шоссе несколько дороже: до 10 км от МКАД - $82 тыс., 10-25 км - $40 тыс., 25-50 км - $10 тыс., 50-100 км - $2,3 тыс., далее 100 км - $1,1 тыс. за сотку.
В последние годы наблюдается рост стоимости и спроса на земельные участки, расположенные между Киевским и Калужским шоссе. Экологи называют этот участок одним из самых экологически благополучных в Московской области. А цены здесь существенно ниже, чем на Рублево-Успенском или Новорижском шоссе (про это направление ИП написал в №26/2006). Риэлтеры быстро оценили увеличившийся спрос, и на сегодняшний день, по данным исследований, проведенных инвестиционно-строительным холдингом Rodex Group, в Наро-Фоминском районе, например, предлагается на продажу наибольшее количество участков во всем Подмосковье.
Из недостатков Киевского шоссе можно назвать «игольное ушко», в которое попадают автомобилисты после Внукова, когда от шести полос остаются две. До конца 2006 года строители обещают расширить трассу до поселка Крекшина, а в будущем планируется построить трассу-дублер от 37 до 51 км. Правда заметного облегчения это не принесет, поскольку сразу после того как новая дорога будет построена, дорожники начнут перекладывать покрытие старой. Так что, судя по всему, в ближайшие годы транспортная проблема для обладателей участков на Киевском шоссе не решится. Это, а также большое количество предложений свободных участков на рынке не позволит лавинообразно расти спросу и, соответственно, ценам.
Кроме того, как рассказали ИП в агентстве «Миэль-недвижимость», наиболее востребованы участки, которые находятся далее 25 км от МКАД, где уже не слышно шума самолетов от аэропорта Внуково.
Что касается Калужского шоссе, то здесь основная проблема - выезд из города, где москвичи, посещающие торговый центр «Мега», создают многокилометровые пробки. Кроме того, в ближайшее время областные власти планируют развернуть активное строительство жилья в поселке Коммунарка (10 км от МКАД), что приведет к еще большим транспортным проблемам. Также нельзя не отметить, что, несмотря на общую хорошую экологическую ситуацию, в этом районе имеется и источник загрязнения. Это утилизационный комплекс твердых бытовых отходов «Хованский» в 1 км от МКАД. По данным областной прокуратуры туда незаконно свозятся ядовитые отходы. Тем не менее, это направление одно из самых перспективных с точки зрения развития инфраструктуры. Власти области намереваются в ближайшие годы построить здесь множество объектов как социально-бытового, так и развлекательного назначения, что, несомненно, привлечет новых покупателей недвижимости. Так, до 2008 года в Наро-Фоминском районе должны появиться 26 торговых комплексов, четыре супермаркета, два развлекательных центра и ледовый дворец в самом Наро-Фоминске. В Троицке построят четыре магазина товаров повседневного спроса и пять магазинов «Продукты».
В Ленинском районе появятся 21 торговый комплекс, 10 супермаркетов, восемь спорткомплексов, семь культурно-досуговых и молодежных центров, 38 кафе и ресторанов, банный комплекс в поселке Коммунарка и аквапарк в городе Видном. Кроме того, в Наро-Фоминском районе к 2008 году должны построить 60 км газопроводов, что увеличит уровень газификации с 87% до 95%. В Ленинском районе, где и сегодня газифицировано 99,4% жилых домов, будет построен всего 1 км, к деревне Дрожжино.
Ожидаемый рост цен в 50-километровой зоне от МКАД - 25-30% в год. В то же время земля в престижных коттеджных поселках, которых здесь строится в последние годы великое множество, растет в цене ежегодно на 50%. Это обусловлено в первую очередь тем, что в такие поселки проведены все центральные коммуникации, чем не может похвастаться большинство других поселений на Киевском и Калужском шоссе. Безусловно, важным фактором является то, что престижные поселки чаще всего строятся в лесу и у воды.
Курское направление
Основные шоссе: Симферопольское и Варшавское. Районы: Подольский, Чеховский, Серпуховский. Основные населенные пункты: Подольск, Чехов, Серпухов.
Сотка земли здесь, по оценкам риэлтеров, стоит в среднем $72 тыс. в пределах 10 км от МКАД, $12,5 тыс.- от 10 до 25 км, $2,5 тыс. на удалении от 25 до 50 км, $1,8 тыс.- от 50 до 100 км и $950 - далее 100 км. При этом наличие в отдельных местах магистральных коммуникаций (что на этом направлении бывает достаточно редко), увеличивает их стоимость в несколько раз.
С точки зрения экологии Курское направление может «похвастаться» высокими показателями загрязненности воздуха и почв. Особенно этому способствуют, по данным комитета по охране окружающей среды администрации Серпухова, заводы «Химволокно» и СеАЗ, расположенные в этом городе. Из-за сбросов вредных веществ больше всего страдает река Ока, что в перспективе, по мнению экологов, может обернуться настоящей экологической катастрофой для юга Подмосковья. С другой стороны, Симферопольское шоссе обладает достаточной пропускной способностью, пробки здесь случаются редко.
Отдельная проблема Курского направления, существенно снижающая спрос на землю,- отсутствие во многих местах магистрального газа, водопровода и канализации. Это зачастую останавливает тех, кто хотел бы приобрести здесь землю для жилищного строительства. Но земля в садовых товариществах на Курском направлении пользуется популярностью. Вызвано это южным расположением, ведь среднегодовая температура здесь на два-четыре градуса выше, чем в других районах Подмосковья.
Ожидаемое развитие инфраструктуры может привлечь сюда новых потенциальных покупателей. В Подольском районе к 2008 году появятся 41 торговый комплекс, четыре супермаркета и два развлекательных центра. В Щербинке- торгово-развлекательный центр и торговый комплекс. В Серпуховском районе построят 13 продуктовых магазинов, 20 торговых комплексов, семь бытовых центров, 13 развлекательных центров, спортивный комплекс, компьютерный центр и кафе. В Чеховском районе- пять торговых комплексов, развлекательный центр и продуктовый магазин. Кроме того, в Серпуховском районе к 2008 году проложат 56,3 км газопроводов, в результате чего уровень газификации поднимется с 78% до 89%.
За последние пять лет земля здесь подорожала в среднем в два раза. На этом направлении четко выражена разница между участками под ИЖС и садоводство. Если первые будут дорожать на 18-21% в год, то огороды - на 30% ежегодно. Участки по Курскому направлению - удачное вложение средств. Купив сегодня там недорогой участок, с годами, по мнению специалистов, его можно будет удачно реализовать.
Павелецкое направление
Основные шоссе: Каширское, дорога на аэропорт Домодедово. Районы: Домодедовский, Ступинский, часть Ленинского района. Основные населенные пункты: Видное, Домодедово, Ступино, Востряково-1, Барыбино.
По оценкам специалистов по недвижимости, средняя стоимость сотки, удаленной от МКАД не более чем на 10 км, составляет $45 тыс., от 10 до 25 км- $12 тыс. На расстоянии от 25 до 100 км сотка дешевеет до $1300, далее 100 км- до $700.
Столь невысокие цены для этого густонаселенного направления вызваны целым букетом неблагоприятных факторов. Во-первых, плохой экологией. В городе Домодедове и вокруг него экологами зафиксирован самый высокий уровень загрязнения почв минеральными удобрениями, ядохимикатами, бытовыми и промышленными отходами. В целом же на Павелецком направлении много полигонов, свалок и промышленных пред приятий и сравнительно мало лесов. Небезопасны также стоки Каширской ГРЭС, которые поступают во все расположенные по этому направлению водные бассейны. Иными словами, в питьевой воде можно найти вредные примеси, а купание в открытых водоемах может быть опасным для здоровья.
Во-вторых, еще с советских времен мало кто был доволен, когда получал надел земли в одном из садовых товариществ неподалеку от аэропорта Домодедово: круглосуточный рев самолетов может вывести из себя кого угодно. Наконец, в-третьих, большинство дорог (в первую очередь Старокаширское шоссе) очень узки и забиты большегрузным транспортом. Единственная нормальная дорога, вдоль которой в последние годы как грибы растут коттеджные поселки, лежит от МКАД до аэропорта Домодедово. По вполне понятным причинам власти поддерживают ее в хорошем состоянии. Так называемая Новая Каширка, на которую даже есть отдельный выезд со МКАД, также является неплохой дорогой. Однако основные дачные места все же находятся по забитой фурами старой Каширской дороге.
Уровень газификации населения к 2008 году при постройке пяти газопроводов общей протяженностью 16,6 км должен достичь 87,1% (сейчас он составляет около 80%). В Домодедовском районе планируется возведение двух гипер- и четырех супермаркетов, шести торговых комплексов (как в самом городе Домодедове, так и в поселках Барыбино и Востряково1), двух автосервисов и стоянки большегрузного транспорта в селе Заборье (которая существующую экологию никак не улучшит). Чуть дальше, в Ступинском районе, в планах властей постройка трех супермаркетов, девяти торговых комплексов, торгово-развлекательного центра, а также стоянки большегрузного транспорта на 75 км трассы «Москва-Ростовна-Дону» и трех магазинов на этой же трассе.
Как прогнозирует Vesco Consulting, стоимость одной сотки земли менее чем в 10 км от МКАД по этому направлению будет устойчиво расти на 23-26% в год. Увеличение стоимости наделов, расположенных в 10-50 км от Москвы, вырастет от 18% до 25% ежегодно.
Рязанское направление
Основное шоссе: Новорязанское. Районы: части Люберецкого и Раменского районов. Основные населенные пункты: Бронницы, Дзержинский, Лыткарино, Коломна. Это направление с Новорязанским шоссе посередине славится дурной экологией.
Юго-восток Подмосковья известен обилием болот и залежами торфа, который в жаркие летние месяцы постоянно горит. На экологию также влияют промышленные предприятия юга и юго-востока столицы (такие как Капотнинский НПЗ и Люберецкая ТЭЦ). Довершает безрадостную картину низовья реки Москвы грязная вода, вобравшая в себя все худшее из большого города. Врачи и специалисты «Роспотребнадзора» купаться в реке и брать из нее воду категорически не рекомендуют.
Несмотря на неблагоприятную экологическую обстановку, по оценкам столичных риэлтеров, средняя стоимость одной сотки земли по этому направлению в пределах 10 км от МКАД сегодня составляет $40 тыс. Далее земля дешевеет: от 10 до 25 км от МКАД она стоит около $15 тыс. за сотку; от 25 до 50 км за МКАД - $2,3 тыс.; от 50 до 100 км - $1500. Далее 100 км земля продается в среднем за $700.
Сравнительно высокая стоимость земли по этому непрестижному направлению объясняется наличием большого количества старых дачных поселков с давно налаженными коммуникациями и подъездными путями. Инфраструктура же в целом по этому направлению развивается вокруг городов. Например, уровень газификации Раменского района (расположенного между Казанским и Рязанским направлениями) еще в конце 2004 года составлял 96%. До 2008 года там планируется построить три газопровода общей протяженностью 15,5 км, что увеличит газификацию до 98%. В городах, раскиданных вдоль Рязанского направления, сейчас проектируется и строится в общей сложности более 20 торговых и многофункциональных центров. А на 117 км трассы Москва-Челябинск (район города Коломны) планируется открыть спортивно-развлекательный центр, где будет даже небольшой аэродром. Минус Новорязанского шоссе в том, что хоть оно и построено чуть больше десяти лет назад, но постоянно забито фурами. Дороги же, к нему прилегающие (например, между Лыткарино и Дзержинским), в плохом состоянии. Правда, власти Подмосковья собираются построить объездную дорогу вокруг Люберец, которая свяжет Рязанское и Новорязанское шоссе и разгрузит центр города от пробок. Но пока это только планы.
По мнению аналитиков Vesco Consulting, сотка в районе Новорязанки будет дорожать на удалении до 10 км от МКАД приблизительно на 23-26% ежегодно, на расстоянии от 10 до 25 км - на 20-25% в год, от 25 до 50 км земля будет прибавлять в цене 18-22% ежегодно. А на дальних рубежах стоимость сотки станет расти на 20-24% в год.
В следующем номере ИП расскажет о перспективах роста стоимости земли по оставшимся направлениям - Казанскому, Щелковскому и Ярославскому.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
