База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
В Москве все время что-то сносят, это можно назвать "нормой". Решена судьба панельных пятиэтажек и сотен старых домов в центре города. Застройщики потирают руки, а жители, часто уверенные, что их старый, но вполне добротный дом благополучно простоял бы еще 100 лет, уныло готовятся к переезду.
Между тем снос московских домов чаще всего не имеет ничего общего с их техническим состоянием. Об этом корреспондент "Газеты.Ru" беседует с профессором Московского государственного строительного университета Татьяной Маклаковой.
- Татьяна Георгиевна, сегодня слова "деревянные перекрытия" звучат смертельным приговором для старых домов в центре Москвы. Многие из них сейчас обследуются и, скорее всего, будут снесены. Насколько это оправдано?
- Если у здания каменные стены, оно может стоять и 200 и 300 лет, а перекрытия, которые, конечно, ветшают, всегда можно заменить, так же, как и планировочные решения. Что касается самих деревянных перекрытий, их нормативные сроки службы не вошли ни в один юридический документ.
Но мы знаем примеры, когда такие перекрытия служат более ста лет.
Когда-то хотели снести Большой театр, к счастью, этого не произошло. Так вот там выдающиеся деревянные фермы не менялись уже 180 лет. На каждом представлении на ярусах сидит две тысячи человек, и так почти каждый день 180 лет подряд. И только сейчас Большой ставится на реконструкцию.
- А любое здание возможно восстановить?
- Можно сказать, что любое. Все зависит от средств. Но когда вы имеете дело с выдающимся сооружением, то вопрос о стоимости не стоит, его надо восстанавливать.
Мы сейчас разрабатываем проекты реконструкции двух зданий, на Петровке, д. 23 (напротив Высоко-Петровского монастыря)
и на Солянке, д. 14 / 2, на сегодняшний день совершенно не пригодных для эксплуатации. Это зарегистрированные памятники, связанные с именем выдающегося архитектора Казакова. Мы можем опираться на подлинные авторские решения, так как Казаков успел издать свои альбомы и чертежи. И при этом использовать современные технологии оздоровления и реконструкции зданий. Допустим, двухэтажный барский особняк, который использовался как водогрязелечебница, сегодня реально спасти, хотя конечно повышенная влажность значительно снижает долговечность сооружения.
- Этот особняк возможно сохранить, даже если он весь изъеден грибком?
- Грибок вообще не является признаком аварийности. Пораженные им участки можно вскрыть, установить протезы из свежей древесины (чаще всего это опорные участки и их протезируют) или металлические шпренгильные фермочки.
- А если речь идет об обычных, не защищенных статусом памятника зданиям?
- Критерием ветхости является износ несущих конструкций свыше 50%. Но многие здания в Москве сносят вовсе не по техническим причинам. А вопрос долговечности и капитальности, в связи с тем, что он по-настоящему законом нигде не зафиксирован, служит сегодня предметом спекуляций.
И ярче всего это проявилось в политике Правительства Москвы по вопросу сноса пятиэтажек.
- Но ведь, как говорят, пятиэтажки выработали свой ресурс.
- Это так говорят. На самом деле, эти конструкции больше столетней капитальности. И примером этому является то, что они единственные выдержали спитакское землетрясение (10 баллов - ред.). Панельные пятиэтажки имеют очень большой запас прочности. 25-этажный дом на на углу Ярославского шоссе и улицы Бориса Галушкина был построен в 1968 году из тех же конструкций, что и первые пятиэтажки, и он очень прочный.
- То, что Вы говорите, относится ко всем пятиэтажкам "сносимых серий"?
- Не совсем. Единственное, в чем московские власти правы, это то, что надо сносить дома серии К-7. Таких домов в Москве 1000 штук. Их тонкостенные конструкции сделаны не из бетона, а из армированного цементного раствора. (Если в других панельных домах внутренняя несущая стена имеет толщину 14 см, то, в домах серии К-7 - всего 4 см). Факт недолговечности этой конструкции был очевиден сразу, но тут сработал политический ресурс: разработчик (конструктор Лагутенко) вышел сначала на Фурцеву, а потом на Хрущева, который пришел в восторг и приказал строить в Москве эти "легкие" дома наряду с другими панельками. В Москве ни один из этих домов не обрушился, но появились трещины. А в Саратове два таких дома уже через 10 лет пришлось обвязывать стальными бандажами. Но это был единственный пример, который дискредитировал это направление.
Сейчас все сносят, чтобы уплотнить застройку и поставить на освободившиеся места более прибыльные дома. Но, на самом деле, это просто бесхозяйственность.
- Казалось бы, наоборот – хозяйственность?
- Я 15 лет сотрудничаю с Берлинским техническим университетом, как раз по проблемам реконструкции столицы. Так вот там ничего не уничтожают. Сохраняется и реконструируется буквально все, хотя у них были дома и похуже наших пятиэтажек. При мне они гордо показывали то, что они сделали из двухэтажных бараков, наскоро слепленных из битого кирпича в 1946 году, когда Берлин лежал в руинах. У нас бы они давно пошли под бульдозер, а там их перестроили, ввели новое инженерное оборудование, сделали свежую крышу, и получились новые "экономичные" квартиры.
Сейчас в больших городах очень много малоимущих людей. Особенно в столицах, забитых иммигрантами. Так почему же не дать им человеческие условия жизни в дешевом жилье, которое будет им по карману?
И наши качественные панельные 5-этажные дома вполне можно было пустить на эти цели - устроить в них дешевые доходные дома, гостиницы.
Может, даже общежития, ведь сегодня иммигранты живут прямо на своих рабочих метах, большей частью – на стройках, в грязи и антисанитарии.
- Но ведь не такие уж они качественные - наши московские панельки.
- По единственной причине – вся Москва остается неремонтируемой уже полвека. Эти панельки простояли уже по 40 лет, и за все время не было ни одного капитального ремонта. Хотя планировалось делать ремонт каждые 20 лет, и на это регулярно шли амортизационные отчисления, никто не вложил в дома ни копейки. А сейчас вопрос об их ремонте тем более не стоит. Определяющим в судьбе пятиэтажек стало то, что они находятся в престижных местах.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
