База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
С 17 по 21 июня 2006 в Российской академии государственной службы при Президенте России пройдет IX Национальный конгресс по недвижимости. Этому событию была посвящена пресс-конференция, которая прошла в Торгово-промышленной палате.
Президент Российской гильдии риэлторов (РГР) Елена Дранченко назвала конгресс "событием номер один на рынке недвижимости России". Действительно, конгресс из года в год становится все более популярным среди профессионалов рынка. В рамках мероприятия пройдет съезд РГР, который, помимо внутренних проблем риэлторского сообщества, коснется темы национального проекта "Доступное жилье", проблемы быстрого роста цен на жилье, готовящихся поправок к Федеральному закону о долевом участии в строительстве, регистрации прав на недвижимое имущество.
По словам Е. Дранченко, риэлторы России не намерены ограничиться обсуждением этих важных проблем в узком кругу -они собираются донести свою позицию до всех уровней законодательной и исполнительной власти и впоследствии содействовать продвижению выдвинутых концепций через различные экспертные группы.
О программе бизнес-туров, которые пройдут в дни конгресса, рассказала президент Московской ассоциации риэлторов (МАР) Анна Лупашко. Она отметила, что в этом году среди желающих принять в них участие -настоящий аншлаг, на половину туров уже нет мест. Всего пройдет 31 бизнес-тур, провести которые вызвались 23 компании, которые готовы в общей сложности принять 950 участников. Особый ажиотаж вызвали такие актуальные темы, как "Ипотечный брокер в риэлторской компании", "Привлечение якорных арендаторов в торговые центры", "Различные способы расчетов по сделкам купли-продажи недвижимости" и ряд других.
Выступление вице-президента РГР Андрея Гусева, как обычно, было ярким и полемичным. Он считает, что цели нацпроекта "Доступное и комфортное жилье -гражданам России" изначально были сформулированы неверно. Из названия проекта надо убрать слово "комфортное", поскольку "за комфорт надо платить - и немало, а те, кто могут купить такое жилье, не нуждаются в господдержке".
А. Гусев предлагает реально посмотреть на вещи и переориентировать усилия государства на то, чтобы помочь действительно нуждающимся, пусть даже жилье не будет сверхкомфортным, зато оно не будет сверхдорогим.
Кроме того, неверно исходить из тезиса, что жилья катастрофически не хватает. Три года назад в среднем на человека приходилось 18 кв. м жилой площади. По оценкам А. Гусева, с учетом сокращения численности населения и объема вводимых площадей на сегодня должно быть где-то по 20 кв. м, а это совсем не так уж и мало, хотя конечно значительная часть жилого фонда крайне изношена. Поэтому усилия государства надо сосредоточить не на масштабном строительстве домов, рассчитанных на состоятельных граждан, а на модернизации жилого фонда. А рынку надо хотя бы не мешать - он сам себя "вылечит".
Единственным, кто откровенно заявил, что тема "доступного жилья" кажется ему скучной, был вице-президент РГР, председатель совета директоров компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Григорий Куликов.
По его словам, для профессионалов уже давно очевидны основные факторы, которые подгоняют цены вверх, и на горизонте не видно ничего, что могло бы переломить эту тенденцию. Г. Куликов иронично заметил, что в истории новой России не было ни одной федеральной программы, которая была бы полноценно реализована, не претерпев кардинальных изменений, а многие программы были просто "своевременно" забыты. Он отметил ряд структурных особенностей рынка, которые не позволяют рассчитывать на быстрое его насыщение, в том числе изношенность инженерной инфраструктуры, юридические сложности инвестиционно-строительного процесса и многое другое. Все это в совокупности приводит к тому, что во многих регионах площадки, полученные на конкурсах, стоят неосвоенные в течение пяти и более лет.
В СВОЮ очередь, директор корпорации "БЕСТ-Недвижимость" Григорий Полторак, считает, что за время рыночных реформ сделан гигантский шаг в сторону доступности жилья. В Советском Союзе жилье можно было только годами ждать, сегодня, его можно купить. То есть, жилье стало доступным хотя бы для тех, у кого есть на него деньги, а с учетом того, что многие покупатели используют средства, полученные от продажи другой недвижимости, круг покупателей не так уж и узок. Именно риэлторам, а не государству, принадлежит заслуга в том, что сделки с недвижимостью стали реальным механизмом решения жилищной проблемы для граждан России.
Справка: В рамках IX Национального конгресса по недвижимости пройдут около 30 секций по самым актуальным направлениям развития рынка, бизнес-туры на самые интересные объекты Москвы и области, XV съезд РГР. Состоятся протокольные мероприятия, конкурс "Профессиональное признание", выставка технологий риэлторского бизнеса. Большое внимание уделено и культурной программе. Оргкомитет приглашает всех профессионалов рынка недвижимости принять участие в работе этого крупного форума. Организаторы конгресса: Российская гильдия риэлторов, Московская ассоциация риэлторов, Торгово-промышленная палата РФ, Министерство регионального развития Российской Федерации, Федеральное агентство по управлению федеральным имуществом при участии Международной федерации участников рынка недвижимости FIABCI.
Подробно о конгрессе читайте в спецвыпуске 29 июня.
Есть мнение, что...
Прошлогодний конгресс показал, что на ряде круглых столов возник некий антагонизм между президиумом, состоящим из московских лекторов, и слушателями из регионов, которые хотят, чтобы их не только просвещали, но и услышали об их проблемах и помогли разобраться.
Готовы ли организаторы учитывать интересы всех участников конгресса или профессионалы из регионов -это только гости на столичном празднике жизни? На этот вопрос ответил Александр РОМАНЕНКО, председатель оргкомитета конгресса, президент-элект РГР
"Конечно, хотелось бы учитывать и дальние регионы, и все небольшие поселки, и малые города. Но, к сожалению, сегодня это сделать практически невозможно. Сегодня мы в основном говорим о тех регионах, где рынок работает. Естественно, что мы не можем, например, проанализировать развитие первичного рынка недвижимости в тех или иных малых городах, если там реально пока ничего не строится, или говорить о применении новых технологий риэлторского бизнеса на вторичном рынке каких-то поселков, если сам риэлторский бизнес туда еще не пришел. Имеет смысл анализировать то, что есть. На сегодня реалии таковы, что рынок в первую очередь развивается в двух столицах, городах-милионниках и крупных областных центрах.
Я могу сказать, что основная проблема для регионов - это даже не местная специфика самого рынка, а необходимость повышать профессионализм риэлторов, совершенствовать управление риэлторским бизнесом. Именно поэтому конгресс вызывает такой живой интерес, который растет год от года, - это уникальная площадка для обмена опытом между профессиональными участниками рынка. Такое общение одновременно способствует достижению успеха в бизнесе и формированию цивилизованного рынка недвижимости".
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
