База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
// Новый бизнес-центр ищет арендаторов своего уровня
По словам Олега Сорокина, новый бизнес-центр станет в городе первым комплексом класса «А»
Вчера гендиректор группы компаний «Столица Нижний» Олег Сорокин сообщил «Ъ», что бизнес-центр, в строительство которого уже вложено более $20 млн, откроется в декабре. Новый бизнес-центр станет первым на нижегородском рынке, соответствующим самому высокому классу офисной недвижимости — классу «А». Арендаторами комплекса будут в основном представительства крупных иностранных и российских компаний. Однако участники рынка расходятся в оценках перспектив заполняемости помещений нового комплекса.
Ъ Основные направления деятельности группы компаний (ГК) «Столица Нижний» — строительство жилой и торговой недвижимости в Нижнем Новгороде. 1 февраля 2003 года «Столица Нижний» открыла в центре города торговый центр «Этажи» общей площадью 18 тыс. кв. м, 15 июля 2005 года — торговый центр «Республика» на пл. Революции напротив Московского вокзала общей площадью 32 тыс. кв. м. Якорными арендаторами торговых комплексов «Этажи» и «Республика» являются крупные российские и иностранные торговые сети. Строительство бизнес-центра в центре Нижнего Новгорода на ул. Решетниковской ГК начала летом 2004 года.
Вчера генеральный директор ГК «Столица Нижний» Олег Сорокин сообщил «Ъ», что открытие бизнес-центра намечено на декабрь этого года. По данным господина Сорокина, в строительство центра уже вложено более $20 млн, основная часть средств — собственные средства ГК, одна из частей — кредит Волго-Вятского Банка Сбербанка России. Олег Сорокин предполагает, что вложенные в строительство центра средства окупятся в течение шести-семи лет. Общая площадь комплекса, состоящего из семнадцати этажей, включая цокольный, — 22 тыс. кв. м.
Новый центр, по словам главы ГК, будет относиться к классу «А» (высший стандарт качества офисных помещений, применяемый в мировой практике — «Ъ»): «Такой комплекс включает весь набор услуг, необходимый для оптимального ведения бизнеса,- таких, как охрана, кондиционирование, уборка помещений, парковка, организация питания сотрудников, беспроводной доступ в интернет». Господин Сорокин рассказал, что арендная плата в новом бизнес-центре в месяц составит $27 за кв. м: «Это соответствует нижегородскому рынку коммерческой недвижимости и ниже московских расценок на аренду площадей в аналогичных центрах на 25%».
Олег Сорокин заявил, что новый бизнес-центр станет первым в Нижнем офисным комплексом, соответствующим классу «А»: «Конкурентов нашему центру в городе пока нет. В Нижнем существует проблема размещения для представительств крупных иностранных и российских компаний». Гендиректор ГК считает, что арендаторами помещений нового бизнес-центра как раз и будут представительства крупных западных и российских компаний и те региональные компании, которые «уже осознали необходимость создания для своего бизнеса цивилизованных условий работы». В частности, по словам Олега Сорокина, первый этаж комплекса будет занимать нижегородский филиал австрийского Райффайзенбанка, соглашение с которым подписано около года назад. На втором этаже будет располагаться ресторан быстрого обслуживания «Едок».
Участники рынка в целом позитивно оценивают перспективы нового бизнес-центра, но расходятся в оценках активности потенциальных арендаторов. «Проект будет успешным, если будут подобраны хорошие управленцы, нормальная команда арендаторов и будет выдержана концепция бизнес-центра класса „А“», — считает руководитель отдела бизнеса группы компаний «Триумф» Андрей Бубнов, замечая, что арендовать помещения в новом бизнес-центре смогут преимущественно крупные компании. По мнению руководителя интернет-проекта «Национальная единая риэлторская сеть» Игоря Червякова, новый бизнес-центр будет востребован, «особенно с приходом нового губернатора, который обещал облегчить приход инвесторов на нижегородский рынок». Господин Червяков полагает, что арендаторами центра станут в основном иногородние компании. Впрочем, по его мнению, высокая арендная плата может не остановить и местных арендаторов.
Генеральный директор нижегородской строительной компании «КвартСтрой-НН» Сергей Пэрн замечает, что местный рынок коммерческой недвижимости не сформирован и «представлен случайными помещениями». По его словам, «новый бизнес-центр станет первым комплексом в Нижнем подобного уровня», однако «пока нет уверенности, что рынок воспримет большое количество серьезных крупных арендаторов, которые смогли бы взять большие площади, — таких арендаторов раз, два и обчелся».
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
