База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Одной из главных причин неудержимого роста цен на жилье участники рынка недвижимости считают сокращение объемов строительства жилых объектов.
По данным экспертов рынка, объем предлагаемого к продаже жилья сократился с осени 2005 года примерно на треть. Тем не менее, несмотря на уход с рынка недобросовестных застройщиков и приостановку строительства ряда объектов, позитивные процессы идут.
Президент России В. Путин считает важнейшей государственной задачей консолидацию усилий по решению квартирного вопроса в рамках приоритетного национального проекта «Доступное и комфортное жилье — гражданам России». Это требует существенного увеличения объемов жилищного строительства.
Должно ли государство занимать более активную позицию для реализации указанной части проекта? Как отметил президент Ассоциации строителей России Николай Кошман, федеральные власти совместно с регионами обязаны вкладывать больше средств в инфраструктуру, в создание генеральных планов развития территорий. Компаниям, работающим по программе «Доступное жилье», для снижения себестоимости строительства нужно добиться особых условий от естественных монополий (из интервью газете «Коммерсантъ»).
Объемы жилья, возводимого в Московском регионе в 2006 году, несмотря на несовершенство законодательства и негативные процессы, происходящие в этом сегменте рынка недвижимости (прежде всего речь идет об обманутых дольщиках), согласно планам строительного комплекса не уменьшатся. Идет реконструкция кварталов, на месте сносимых домов появляется современное комфортное жилье, происходят реорганизация промышленных зон, освоение неэффективно используемых территорий, из столицы постепенно выводят вредные производства и т.?д. В подмосковных городах активно застраивают целые микрорайоны, где жилье стараются ввести в строй одновременно с объектами инфраструктуры. О перспективе и наиболее значимых проектах читателям журнала рассказывают представители некоторых компаний, осуществляющих строительство жилья в Московском регионе.
Даромир Обуханич, генеральный директор «Первой Ипотечной Компании»
С середины января наступившего года рынок новостроек заметно ожил и активизировался. При этом объем предложения убывает и дефицит жилья ощущается все сильнее. Наши ожидания связаны с объектами, к реализации которых Группа Компаний «ПИК» приступает с февраля. Надеемся, что новые масштабные проекты помогут в определенной степени сбалансировать спрос и предложение.
В микрорайоне «Теплый край» (улица Академика Виноградова, вплотную примыкающая к зоне отдыха «Тропарево» и Тропаревскому лесопарку) строительство ведет Группа Компаний «ПИК». Это микрорайон комплексной застройки, состоящий из пяти монолитных жилых домов, школы, физкультурно-оздоровительного центра и двух паркингов.
Участок застройки составляет 10 га. Общая площадь застройки зданий — 144 500 кв. м, общая площадь квартир — 80 200 кв. м, общая площадь машиномест (включая наземные и подземные места) — 2200 кв. м. Ориентировочный срок окончания строительства — IV квартал 2007 года. В микрорайоне «Теплый край» корпуса 5 и 7 будут представлять собой две двухсекционные монолитные башни по 17 этажей каждая. Корпуса 10, 11, 12 — это разноэтажные монолитные дома, от 10 до 16 этажей, в каждом из которых предусмотрено наличие своей подземной автостоянки.
Кроме того, на территории микрорайона планируют возвести два многоярусных гаража?стоянки.
В московском районе «Ново?Переделкино» вдоль улицы Лукинской возводят 14-й жилой микрорайон. Окончание строительства запланировано на 2007 год.
Территория проекта составляет 23,6 га, общая площадь жилой застройки — 318 тыс. кв. м, из них жилой фонд (общая площадь квартир) — 206 тыс. кв. м. Здесь в отличие от «Теплого края» появятся преимущественно панельные дома.
Первая очередь строительства микрорайона — это возведение жилых корпусов 1, 3, 5–22-этажных панельных домов серии КОПЭ производства ДСК-2, входящего в Группу Компаний «ПИК», жилых корпусов 2АБВ, 4АБВ, 6АБВ — 17-этажных панельных домов серии П3М производства ДСК-3, также входящего в ГК «ПИК», и корпуса 7АБ, состоящего из двух 25-этажных жилых зданий (индивидуальные проекты). Проектом предусмотрены озеленение территории и строительство новых объектов социальной инфраструктуры: школ, детских садов, коммунальных объектов.
В 14?м микрорайоне «Ново?Переделкино» возводят гаражи?стоянки, рассчитанные почти на 2000 машиномест.
В начале 2006 года Группа Компаний «ПИК» начала реализацию квартир в новом жилом комплексе бизнес-класса, расположенном на пересечении проспекта Мира с улицей Докукина (проспект Мира, вл. 165–169). В настоящее время ведутся подготовительные работы перед началом возведения фундамента дома. Многофункциональный жилой комплекс индивидуального проекта будет включать в себя четырехсекционный разноэтажный (13–9 — 7–5 этажей) жилой дом, магазин в цокольном этаже и подземные автостоянки на 100 машиномест для жителей комплекса и на 68 машиномест для посетителей. Приобретателям жилья предлагают полный спектр квартир: от 45-метровых студий до 200-метровых панорамных квартир. Всего в доме будет 99 квартир на 1–4 комнаты с высотой потолков 3,3 м. Срок сдачи комплекса — 2007 год.
В Подмосковье Группа Компаний «ПИК» приступает к осуществлению нового масштабного проекта, в результате реализации которого появится жилой район в Мытищах, уже получивший название «Ярославский». Район включит в себя два микрорайона комплексной застройки — № 15 и № 16; генеральный инвестор и девелопер проекта — компания «ПИК-Регион». Объем инвестиций в проект составит более 800 млн. долл.
Жилой район «Ярославский» построят в западной части Мытищ, он будет ограничен улицами Юбилейной и Мира. Свое название район получил от Ярославского шоссе — старинного тракта, идущего от Москвы на север России и проходящего через город Мытищи.
Общая площадь застройки района составит 114 га, общая площадь квартир — более 1 млн. кв. м. Визуальная привлекательность застройки будет обеспечена за счет гармоничного сочетания современных домов индустриальных серий КОПЭ-Парус и П3М производства домостроительных комбинатов № 2 и № 3, входящих в Группу Компаний «ПИК», а также монолитных зданий по индивидуальным проектам, которые также будут возведены силами ГК «ПИК». В «Ярославском» планируют построить более 30 домов в 16–35 этажей. Дома будут возведены с использованием самых современных строительных технологий, что гарантирует высочайшее качество и надежность инженерных систем. Также здесь впервые поставят дома-башни производства ДСК-2.
Для жильцов района предусмотрены паркинги на 6 тыс. машиномест. Важно отметить, что все квартиры в домах-новостройках «Ярославского» будут сданы с полной отделкой. Такое решение было принято в ГК «ПИК» после успешного эксперимента в аналогичном активно строящемся районе «Новокуркино» в Химках Московской области. Там также все квартиры сдают с полной отделкой, что востребовано в первую очередь людьми, покупающими жилье с помощью ипотеки (а их доля неуклонно растет).
Проектом спланирована комплексная застройка района «Ярославский», включающая все необходимое для комфортной жизни, в том числе четыре общеобразовательные школы по 1 тыс. мест в каждой, пять детских садов, каждый из которых рассчитан на 220 мест, спортивные учреждения, кинотеатр, поликлиники, магазины, аптеки и прочие объекты инфраструктуры. Ориентировочный срок окончания строительства — 2010 год.
Сергей Полонский, президент корпорации MIRAX GROUP
В настоящее время корпорация MIRAX GROUP ведет строительство трех крупных объектов жилой недвижимости. Это жилые комплексы «Кутузовская Ривьера» (площадь 170,8 тыс. кв. м, 752 квартиры), Mirax Park (площадь 330 тыс. кв. м, 961 квартира в четырех башнях, 276 квартир в многосекционном доме; на сегодняшний день закончены монолитные работы в двух из четырех башен, идут монолитные работы в третьей и четвертой башнях и многосекционном доме), «Дом на Таганке» (площадь 27 тыс. кв. м, 174 квартиры и 12 пентхаусов; находится в завершающей стадии строительства). В 2005 году корпорация MIRAX GROUP вела предпроектные работы сразу по нескольким крупным объектам жилой недвижимости, строительство которых начнется в 2006–2007 годах. Среди них — реконструкция района «Фили-Давыдково» (общая площадь застройки — 1 млн. 200 тыс. кв. м.). Новый микрорайон будет расположен в парковой зоне Западного административного округа, площадь которой составляет 46 га (территория района ограничена улицами Кременчугской, Давыдковской и Славянским бульваром).
Область застройки решено поделить на два сектора: в первом возведут дома повышенной комфортности, куда переедет часть жителей старых панельных домов, в данный момент расположенных на этой территории; второй станет местом строительства жилого комплекса бизнес-класса. Помимо жилых домов корпорация MIRAX GROUP создаст на территории всю необходимую инфраструктуру — построит детский сад, школу, физкультурно-оздоровительный центр и т. д. Работы планируют начать осенью 2006 года. В настоящее время идет предпроектная подготовка. Также корпорация выиграла тендер на проектирование, реконструкцию и новое строительство инвестиционных объектов, инженерных сетей и сооружений реабилитационно-гериатрического комплекса «Центр здоровья», который будет расположен по адресу: ул. 3-я Черепковская, вл. 15а.
В настоящее время MIRAX GROUP приступила к реализации проектов двух бизнес-центров — «Адмирал» (класс Б) и «Поклонная-11» (класс А).
Бизнес-центр «Адмирал» общей площадью 127 тыс. кв. м построят на улице Адмирала Макарова (вл. 4) в десяти минутах ходьбы от станции метро «Водный стадион».
Здание, расположенное на территории площадью 1,7 га, будет состоять из четырех корпусов в 28, 19 и 14 (два корпуса) этажей. Второй бизнес-центр, начать строительство которого намечено в III квартале 2007 года, расположится по улице Поклонной (вл. 11). Здание переменной этажности (4–10–16 этажей) будет представлять собой эллиптический объем, объединенный стилобатной частью. Общая площадь бизнес-центра составит 104 тыс. кв. м, из которых 60 тыс. кв. м займут офисные помещения класса А.
Сергей Баранов, начальник отдела инвестиций управления первичного рынка жилья компании «Пересвет-Инвест»
Безусловно, вступивший в силу в апреле прошлого года закон об участии в долевом строительстве усложняет процесс реализации жилья. Раньше продажу площадей могли начинать сразу после выхода распоряжения правительства Москвы и заключения инвестиционного контракта. Теперь же застройщики получили право привлекать денежные средства участников долевого строительства только после получения в установленном порядке разрешения на строительство. То есть продажи сейчас прочно связаны с девелоперским процессом, который всегда растянут во времени. Несмотря на все трудности, наша компания продолжает строить и реализовывать площади, много наших инвестиционных проектов «выстрелит» летом текущего года. Полагаю, сегодня все игроки рынка перестроят соответствующим образом технологические процессы в компаниях, и ситуация на первичном рынке стабилизируется.
Объекты, реализацию которых компания «Пересвет-Инвест» планирует начать в 2006 году в Москве.
Ул. Верхняя Масловка, 23–25 — 19-этажный монолитно-кирпичный трехсекционный жилой дом общей площадью 18 896 кв. м с подземным паркингом; начало реализации — август 2006 года. Ул. 1-я Новокузьминская, 11 — 24-этажный односекционный жилой дом общей площадью 16 109 кв. м с первым нежилым этажом и подземным паркингом; начало реализации — май 2006 года.
Ул. Маломосковская, 4 — монолитно-кирпичный жилой дом общей площадью 15 270 кв. м, состоящий из двух башен переменной этажности (17–23 этажа) с подземным паркингом; начало реализации — июль 2006 года.
Хорошевское ш., 38 — семисекционный 19–28-этажный монолитно-кирпичный жилой комплекс на трехуровневом стилобате с подземным двухуровневым паркингом на 800 машиномест общей площадью 14 6 419 кв. м; начало реализации — апрель 2006 года. Объекты, реализацию которых компания «Пересвет-Инвест» планирует начать в 2006 году в Подмосковье.
Г. Дзержинский, ул. Бондарева, мкр-н 2, общий объем строительства — более 50 000 кв. м, тип застройки — кирпично-монолитные 7–9 — 12–14-этажные дома, на первых этажах — нежилые помещения, подземные машиноместа.
Г. Дзержинский, ул. Шама, общий объем строительства — около 6000 кв. м, тип застройки — кирпично-монолитный 12–17-этажный дом, жилье бизнес-класса нижнего уровня.
Пос. Нахабино, ул. Панфилова, общий объем строительства — более 80 000 кв. м, тип застройки — кирпично-монолитные 15–18-этажные дома.
Пос. Немчиновка-1, общий объем строительства — более 30 000 кв. м, тип застройки — кирпично-монолитный 22-этажный дом. Г. Люберцы, Октябрьские проезды, корп. 20, общий объем строительства — ориентировочно 8000 кв. м, тип застройки — кирпично-монолитный 11-этажный дом, на первых этажах — нежилые помещения. Сегодня как на федеральном, так и на региональном уровнях происходит разработка множества программ для увеличения объемов жилищного строительства. В Москве утверждены программа о развитии земельной реформы и целевая программа реорганизации производственных территорий города, идет снос пятиэтажного и ветхого жилья. На первый взгляд, меры приняты значительные. Так что главное, по мнению пресс?службы компании «Пересвет-Инвест», не допускать отклонений от намеченного курса.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
