База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Начиная с июня рост цен на квартирном рынке Москвы остановился. Все лето риэлторы объясняли причины начавшейся стагнации. В качестве доводов приводились и психологические аспекты падения покупательского спроса, такие, как ожидание «доступного жилья», обещанного правительством, и экономические. Плюс не к месту грянувший банковский кризис, создавший излишнюю нервозность. Все участники рынка с нетерпением ожидали наступления осени, когда ситуация, судя по многочисленным прогнозам, должна была вернуться на круги своя.
ВОПРОСЫ РИЭЛТОРАМ
С начала октября на рынке все активнее начали муссироваться слухи о возможном повышении цен на большинство строящихся объектов. Мы попросили представителей крупнейших риэлторских и девелоперских компаний прокомментировать факт возможного повышения стоимости квадратного метра в ряде московских новостроек. И если подобная ситуация действительно имеет место, то объяснить, чем она вызвана.
Оксана КААРМА,
заместитель директора управления новостроек компании «МИЭЛЬ-Недвижимость»
— Выросли цены на тех объектах, которые осенью сдаются госкомиссии. На 2–3% поднялись цены на новый проект компании «МИЭЛЬ-Недвижимость» — монолитно-кирпичный дом в районе Ховрино на ул. Дыбенко, реализация которого началась в июле этого года. Компания также выступила инвестором строительства трех панельных домов серий П-44Т и П-3М в том же районе, и уже в сентябре начались продажи одного панельного дома по цене от $1350 до $1670 за 1 кв. м.
На 2% поднялись цены на другой инвестиционный проект компании в Северном Тушине. Почти на 5% вырастут цены на дом по адресу: Пролетарский просп., к. 51а, б. Здание уже смонтировано и осенью сдается госкомиссии.
В сентябре началась реализация новых корпусов фешенебельного района «Гранд-Паркъ», в котором увеличатся цены на дома, уже сданные госкомиссии. По данным офиса продаж компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», продано около 80% квартир в пяти первых корпусах, в целом по району реализовано более 50% жилья. Сотрудники офиса продаж фиксируют рост покупательского интереса к проекту с начала сентября.
Олег КОЛЕНЬКОВ,
руководитель направления новостроек корпорации МИАН
— В сентябре по сравнению с летними месяцами интерес к объектам недвижимости значительно увеличился. В результате в секторе новостроек наблюдался рост цен, который в целом по рынку составил 2%. На некоторые объекты, например в жилом квартале «Шуваловский», цены выросли на 3%.
Это связано прежде всего с тем, что летом мы наблюдали явное снижение покупательской активности, вызванное нестабильностью банковского сектора. Многие также ожидали развития программы доступного жилья, ошибочно полагая, что оно станет дешевым. В итоге многие отложили решение квартирного вопроса на осень. Поэтому возросшая покупательская активность в сентябре и, как следствие, рост цен — явление, которое мы прогнозировали еще летом.
Дмитрий ПОПОВ,
аналитик агентства недвижимости «Домострой»
— Что касается повышения цен на наши объекты, то в жилом комплексе «Адмирал-2» стоимость 1 кв. м возросла на 1,5%, в монолитном доме в поселке Мосрентген — на $30 за 1 кв. м (примерно на 3%).
Плавное повышение цен, по нашей оценке, является объективным процессом, вызванным в первую очередь сохранением благоприятной макроэкономической ситуации. По сравнению с летними месяцами темпы продаж увеличиваются. В частности, у нашей компании объемы продаж новостроек в сентябре по сравнению с августом выросли на 25,7%. Оживление рынка дает возможность компаниям повышать цены, и мы считаем, что до конца этого года цены не сильно, но будут расти.
Наталья КОНОВАЛОВА,
руководитель пресс-службы группы компаний «ПИК»
— Я могу сказать, что у нас цены на жилые дома не увеличились. В сентябре группа компаний «ПИК» отмечала десятилетие, в связи с этим мы предлагали дисконтную программу при покупке квартир, однако акция длилась только в дни юбилея и никак не была связана с ситуацией на рынке.
В целом в прошлом месяце цены на новостройки повысились на 1%. Данное увеличение цены является плановым. В ближайшее время резкого повышения стоимости жилья не предвидится, мы ожидаем, что рост цен сохранится на прежнем уровне — около 1% в месяц.
Тигран АЛЕКСАНЯН,
генеральный директор ОАО «Декра-Групп»
— Не вижу каких-либо особенных объективных причин для резкого повышения цен. Возможно, наши коллеги внедряют новые технологии продаж. Что касается нашей компании, то мы цены на продаваемое жилье не повышали.
Вячеслав ТИМЕРБУЛАТОВ,
генеральный директор группы компаний «Конти»
— На сегодняшний день нет объективных причин для снижения цен на недвижимость. Качественные и безопасные объекты недвижимости, в том числе и наши, растут в цене, потому что спрос на них до сих пор превышает предложение. Сейчас все застройщики поднимают цены, но отдельные компании нашли в информировании общественности об этом особый маркетинговый ход. Не исключено, что этот ход эффективен и влияет на увеличение объемов продаж в течение короткого срока.
Кроме того, осенью происходит некоторый всплеск: спрос увеличивается, объемы продаж растут, цены повышаются. Наши объекты — не исключение, мы планируем повышение цен в октябре–ноябре.
Андрей КУПРИЯНОВ,
руководитель отдела маркетинга Департамента инвестиционных программ строительства Москвы
— С 1 октября произошло плановое повышение цен на новые объекты департамента, которые находятся в продаже: на квартиры в жилом комплексе «Черемушки» на ул. Кржижановского и в доме на ул. Дружбы (вл. 4, к. 1, 2). Кроме этого повышены цены на последние квартиры в жилом комплексе на Петровско-Разумовской аллее, 10.
Повышение составило от $10 до 20 за 1 кв. м в зависимости от местоположения и степени готовности объекта. Вызвано это тем, что интерес к этим квартирам достаточно велик, что, по нашим прогнозам, приведет к росту темпов продаж. Видимо, такие же перспективы и у основных игроков рынка, так как они придерживаются похожей тактики продаж.
Павел КАНАЛИН,
генеральный директор агентства недвижимости «Квартира.ру»
— Нами было принято решение о повышении цен по некоторым объектам еще в сентябре. В среднем цена за 1 кв. м выросла на $15. Повышение произошло по следующим адресам: ул. Авиамоторная, вл. 4, к. 1, 2; мкр. «Соловьиная роща» (Куркино, мкр. 13); Красногорск, Чернево-2, к. 50. В настоящий момент мы планируем постепенное повышение цен по остальным объектам как в Москве, так и в регионах.
Данное решение было вызвано ростом спроса на реализуемые нами квартиры по сравнению с летними месяцами. В сентябре количество первичных обращений в компанию выросло на 10%. Наши аналитики прогнозируют и дальнейшее повышение спроса.
Виктор САВОСТЬЯНОВ,
генеральный директор «ОСК-сервис»
— Учитывая все возрастающую себестоимость строительства из-за увеличения цен на горюче-смазочные материалы, на черные металлы, различные комплектующие, необходимые для строительства, и т. д., мы считаем, что оснований для понижения цен на недвижимость нет. Частичная стагнация рынка в июне–августе ввиду банковского кризиса, на наш взгляд, создает ситуацию отложенного спроса. По возросшему объему реализации в нашей компании за сентябрь можно утверждать, что повышения цен на жилье избежать не удастся: мы уже сейчас поднимаем цены на некоторые наши объекты. Общее увеличение цен на недвижимость в Москве и Московской области не заставит себя ждать.
Петр ВАВУЛИН,
начальник отдела продаж новостроек компании «Триумфальная арка»
— По моему мнению, несмотря на изменение спроса на рынке недвижимости, структура собственно инвестиционного процесса за такое короткое время измениться не может. То есть пока покупатель гадает, покупать или нет, застройщик строит, дом растет, квартиры продаются не так, как это планировалось, следовательно, срывается график возврата денег, а сами деньги стоят для застройщика все дороже и дороже. А так как рынок понемногу, но оживляется, то это совершенно нормальное явление: выше дом, дороже деньги, больше цена.
Относительно новостроек, продаваемых нашим агентством, могу сказать, что цены пока остаются на прежнем уровне.
ОТ РЕДАКЦИИ
Цены на квартиры в Москве были и остаются одной из самых животрепещущих тем. Помимо незначительного роста цен на новостройки, который пока можно отнести скорее к разряду «планового повышения», чем реального изменения ценовой динамики, на рынке существует и целый ряд других интересных тенденций. К примеру, в секторе вторичного жилья резко вырос объем предложения. Что стоит за этим процессом, какие последствия он повлечет? Ответы на эти вопросы наши читатели смогут получить в следующем номере М2 от 27 октября 2004 года.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
