База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
В рамках ХIV Съезда Российской Гильдии Риэлторов будет избран президент-элект (потенциальный преемник действующего главы данного профобъединения).
Александр Романенко рекомендован к рассмотрению Национальным Советом как кандидат на эту должность. Сегодня он рассказывает об актуальных направлениях деятельности РГР.
-Уважаемый Александр Юрьевич!
Национальный Совет РГР будет рассматривать двоих кандидатов. Что Вы можете сказать о Вашем сопернике?
- Для начала отмечу, что сам факт наличия двух кандидатур, рекомендованных к рассмотрению Советом это прекрасный пример, подтверждающий, что деятельность РГР живой, демократический процесс . Только альтернативные выборы являются осознанными, затрагивают интересы всех регионов и могут гарантировать результат, имеющий прикладную ценность для рынка.Только альтернативные выборы являются осознанными, затрагивают интересы всех регионов и могут гарантировать результат, имеющий прикладную ценность для рынка.
А о сопернике могу сказать исключительно хорошее. Григорий Витальевич Полторак – широко известный, авторитетный практик и теоретик рынка недвижимости. У него большой опыт работы в различных структурах РГР, в настоящее время он является одним из вице-президентов этого профобъединения.
– Но ведь и о вас можно сказать то же самое, слово в слово. А кроме этого, вы – президент CEREAN, российского отделения FIABCI. Эти международные объединения профессионалов рынка недвижимости так важны для интеграции отечественного бизнеса в мировое профессиональное сообщество.
– Обо мне пусть говорят другие. Но независимо от результатов выборов главное, что следующим президентом РГР должен стать представитель риэлторского бизнеса. Получилось, что четыре последних президента РГР представляли девелопмент. А будущий президент в любом случае больше времени и внимания станет уделять продвижению профессии риэлтора.
– Если президент-электом РГР станете вы, удастся ли сочетать эту роль с работой в CEREAN и FIABCI?
– В этом году настает срок избрания нового президента FIABCI-Россия. И президентом CEREAN я останусь только до октября – я отказался от продления полномочий. На очередной конференции в Киеве пройдут перевыборы. Я же продолжу работу по созданию бизнес-клуба CEREAN. Эта структура позволит объединить конкретных практиков российского рынка на уровне города, страны, с зарубежными коллегами. И станет хорошим подспорьем РГР в дальнейшем формировании единой корпоративной и международной политики.
– Но куда бы ни склонилась чаша весов, вы продолжите активную работу в РГР, где являетесь вице-президентом, членом Национального Совета и руководителем ряда комиссий и комитетов. Каковы сегодня приоритеты РГР? Как развивать то хорошее, что есть в политике этого профобъединения и чем можно дополнить его деятельность?
– За последний год РГР сделала серьезные успехи в организации деятельности исполнительной дирекции, контактов с региональными отделениями, работы с органами государственной власти…
Показателен пример, связанный с трудностями, наступившими в результате изменений законодательства о государственной регистрации прав на недвижимость, которые практически привели к стагнации российский рынок. Количество сделок в ряде регионов сократилось в пять-шесть раз. РГР говорила в открытых письмах о необходимости отложить вступление в силу этого закона. Но призыв практиков, как, к сожалению и прежде, сразу услышан не был. И долгое время все попытались сделать вид, что ничего драматического так и не происходит. Но мы видим, насколько это не соответствует действительности. И только сейчас благодаря голосу РГР делается все возможное, чтобы были внесены изменения в закон о регистрации, а также поправки в несколько Указов Президента, касающихся деятельности Росрегистрации. Иначе не восстановить возможность привлечения к работе в структуре высококвалифицированных профессионалов за адекватное уровню их работы и ответственности вознаграждение, дальнейшего улучшения технического и программного обеспечения обработки и хранения информации. Сегодня в нашем городе мы видим – неоднократно признанная лучшей в стране система регистрации была разрушена в течение трех месяцев. Сегодня те, кто остался в ГУФРС, реально стараются сделать все возможное для продолжения работы, но круг таких патриотов своего дела уже сильно ограничен. Да и надолго ли хватит их терпения? И все это на фоне таких объективных факторов, как обрушившийся на регистрирующие органы вал договоров приватизации, спровоцированный неожиданным для населения введением жесткого временного ограничения этого процесса, ранее законом не предусмотренного. Рост объема приватизации в совокупности с фактом ухода минимум трети профессионалов из органов регистрации привел к тому, что система стала давать сбои. На уровне «контактного» звена, принимающего документы, «благодаря» сомнительным посредникам расцвела коррупция. В общем, комментарии излишни, надо предпринимать и решительные конкретные действия, направленные на нормализацию ситуации.
– Вы полагаете, РГР успеет что-то сделать до того, как Дума отправится на каникулы?
– Не будучи сразу услышанными в Госдуме, члены РГР вынуждены были выходить с предложениями по решению вопроса на уровень Администрации Президента. Эти контакты оказались более продуктивными, и есть надежда на скорейшее решение наболевшей проблемы с регистрацией.
А на очереди – участие практиков рынка из РГР в «доводке» ряда законов «жилищного пакета», также требующих доработки для эффективного применения их на практике. Причем регионы гораздо в большей степени заинтересованы в том, чтобы принимаемое федеральное законодательство способствовало развитию рынка недвижимости, в особенности – строительства. В столице ряд проблем решается проще – на уровне правительства Москвы, склонного учитывать мнение практиков.
Руководители различных структур РГР в настоящее время включены в состав рабочих групп при федеральной законодательной и исполнительной власти. И в ближайшее время у них появится возможность отчитаться перед членами РГР сразу по нескольким направлениям этой деятельности.
– А какие еще направления деятельности РГР особенно значимы для регионов?
– Регионы явно нуждаются в поддержке с точки зрения продвижения торговой марки «риэлтор». У нас эта профессия сегодня не имеет того значения и того престижа, что в других странах. Термином «риэлтор» должны обозначаться только члены профобъединения, сертифицированные специалисты рынка, отвечающие ряду требований по профессиональной подготовке, соблюдающие кодекс этики, использующие передовые технологии цивилизованного бизнеса (как это изначально декларировано в положении о Российской Гильдии риэлторов). Но постоянно приходится сталкиваться с тем, что этим словом, видимо, благодаря его запоминаемости, в СМИ и в быту именуют всех подряд граждан, так или иначе занимающихся недвижимостью. Такие самопровозглашенные псевдориэлторы часто не обладают никакой подготовкой, никем и ничем не контролируются, не подчиняются никаким общим правилам и требованиям. Кто они? Худо-бедно организованные под эгидой юрлица с широким спектром уставной деятельности агенты по недвижимости, а то и просто частные маклеры. К риэлторам они не имеют никакого отношения.
И уж просто вопиющим является наделение этим именем в прессе лиц, занимающихся криминальной деятельностью на рынке жилья. А сериал, идущий сейчас по НТВ, – это просто откровенная диверсия. «Риэлтором» обозначен злостный мошенник. Авторы сериала то ли сами искренне считают, то ли внушают по чьему-то заказу, что это – синонимы. В общем-то, создан прецедент, достойный судебного преследования: незаконное использование и дискредитация зарегистрированной торговой марки. А с другой стороны, возможно, есть здесь и доля вины самой РГР – проглядели, недооценили важность широкого и своевременного позиционирования и продвижения таких понятий, как «риэлтор» и «сертификация». Теперь придется наверстывать упущенное и компенсировать урон, нанесенный таким, мягко говоря, неосторожным обращением с нашими брэндами. А продвижение этих брэндов по отдельности крайне затруднительно. Их необходимо объединить и сделать так, чтобы всем стало очевидно: риэлтором может называться только сертифицированный специалист, оказывающий брокерские услуги на рынке недвижимости.
– Как вы думаете, может быть, в этом направлении делу поможет закон о саморегулируемых организациях (СРО)? Правда, он где-то заблудился на пути от первого ко второму чтению и почти год о нем ничего не слышно…
– Действительно, этот закон явно залежался в Думе. Но я уже упоминал, что РГР сейчас подключилась к законодательному процессу в нескольких направлениях. Так, в частности, на последнем Национальном Совете создана рабочая группа, в которую входят президент РГР Елена Дранченко, вице-президенты РГР Константин Апрелев, Андрей Гусев, президент АРСП и ЛО Павел Штепан. Они ориентированы на работу с депутатами в целях поддержки и продвижения закона о СРО. Поскольку без него в нашем бизнесе ситуация довольно критическая. Государственный контроль (лицензирование) уже четвертый год как отменено, а процессы саморегуляции (добровольная общественная сертификация), которые риэлторы пытаются вводить в противовес воцарившейся на рынке анархии, без законодательной поддержки идут отнюдь не теми темпами, которые необходимы, особенно, опять же, в регионах.
– Фактически мы обсуждаем вашу предвыборную платформу, у которой должно быть минимум три точки опоры. Две мы уже упомянули: участие специалистов РГР в работе по созданию и применению законов, регулирующих рынок недвижимости, и продвижение брэндов «риэлтор» и «общественная сертификация». А третья?
– Таких «точек опоры» можно перечислять много, но остановимся, пожалуй, действительно на трех основных. Третий момент тесно связан со вторым – это необходимость упрочить систему профессиональной подготовки, лежащей в основе квалификации специалиста, работающего в сертифицированной фирме. Сегодня у нас есть ряд программ обучения международного уровня: CPM, CCIM. И это замечательно. Но далеко не все, особенно специалисты из отдаленных регионов, могут себе такое обучение позволить, да и не на такой уж широкий круг эти программы рассчитаны. Образовательные программы должны быть доступными и востребованными. Для этого необходимо развивать и соответствующие учебные центры, и методику дистанционного обучения. Заметьте, речь идет о квалификации всех уровней: от курса для начинающих агентов по недвижимости широкого профиля (с набором обязательных знаний) – до специализированных курсов для брокеров и руководителей риэлторских компаний. Причем содержание должно отвечать всем требованиям Национального стандарта специальности «Услуга брокерская на рынке недвижимости» и даже превосходящие их. Такие программы сегодня в принципе существуют в Санкт-Петербургском Институте недвижимости, Академии недвижимости в Перми и в школе компании «Выбор» в Нижнем Новгороде. Необходимо специалистам предоставить возможность дистанционного обучения с помощью электронных технологий.
Кроме этого, важно шире внедрять в практику работы регионов передовые информационные технологии – такие, например, как единая мультилистинговая система. Эти системы связаны не только с механизмом обмена информацией, но и с культурой и идеологией ведения бизнеса. В тех странах, где подобные системы уже нашли широкое применение, риэлторы чувствуют себя наиболее защищенными. В России, помимо Санкт-Петербурга, положительный опыт есть в Тюмени. Пилотный проект этого года оказался там весьма удачным. Подробно тюменские коллеги расскажут о его реализации на Национальном конгрессе.
Если все затронутые в сегодняшней беседе перспективы удастся реализовать за ближайшие два-три года, авторитет РГР в регионах значительно упрочится, а деятельность ее получит еще более широкое распространение и заслуженное признание.
– Спасибо. Успехов на выборах!
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
