База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Лето - общепринятая пора ремонтов. Отпуск, приходящийся у большинства населения на это время года, можно потратить на походы по строительным рынкам и магазинам, да и краска в теплую погоду сохнет быстрее… К сожалению, иногда желание отремонтировать квартиру упирается в банальную проблему - отсутствие денег. Но беде можно помочь - многие банки сегодня выдают кредиты.
Пешком в банк
"Наш банк предоставляет кредиты на ремонт и благоустройство под залог имеющейся в собственности заемщика квартиры, индивидуального дома или земли, - говорит Ольга Садовская, начальник Департамента ипотечного кредитования Городского ипотечного банка. - Максимально возможная сумма - до 15 млн. рублей или 500 тысяч долларов. В каждом конкретном случае эта сумма определяется исходя из размеров дохода заемщика, а также рыночной стоимости передаваемого им в залог недвижимого имущества. Срок погашения - от 1 до 25 лет. Мораторий на досрочное погашение отсутствует".
Например, из предлагаемых Банком Москвы кредитных продуктов для ремонта в принципе подходят два.
"БЫСТРОкредит", основным преимуществом которого является скорость предоставления. Однако есть и минусы: небольшой размер предоставляемых сумм (до 100 000 рублей), а также немаленькая процентная ставка - 21% годовых, плюс еще комиссия за ведение ссудного счета в размере 0,8 процента. Любопытно, что на сайте банка эта процентная ставка называется низкой. Впрочем, если вы имеете положительную кредитную историю, "Банк Москвы" готов снизить процентную ставку - до 19% годовых.
Куда больше подходит для нашей цели "Потребительский кредит на неотложные нужды". Он предоставляется на 1-4 года суммы 100 тысяч - 1 млн. рублей, либо их эквивалент в валюте по курсу ЦБ РФ. При суммах свыше 200 тысяч рублей и невозможности для заемщика документально подтвердить свои доходы (справкой 2-НДФЛ) потребуются поручительства не менее двух физических лиц. Процентная ставка 18-19% в рублях, 12,5-13,5% в долларах или евро, при этом клиентам, имеющим положительную кредитную историю в Банке Москвы, процентная ставка будет снижена на один процентный пункт.
Придется доплатить
За выдачу кредита придется еще заплатить комиссию. Тем, кто является "зарплатным" клиентом банка, она составит 1500 рублей, "сторонним клиентам" - 2500. Что касается досрочного погашения, то оно не запрещено, но и не приветствуется - за него взимается 2% от каждой суммы. Ну а за просрочку платежей берется 0,5% от суммы просроченной задолженности в день.
У Сбербанка есть два похожих продукта - кредиты "Единовременный" и "Кредит на неотложные нужды". Оба выдаются гражданам РФ от 18 до 75 лет. И хотя верхняя возрастная граница считается не на момент выдачи кредита, а так, чтобы кредит был погашен до 75-летия заемщика, это все равно порадует пожилых людей - большинство банков не кредитуют тех, чей возраст достиг пенсионного. Кредиты до 45 тысяч рублей предоставляются без залога, для получения большей суммы залог необходим.
"Единовременный" выдается на срок до полутора лет. Процентная ставка - 16% годовых.
"На неотложные нужды" - до 5 лет по обеспеченным кредитам и до 1,5 лет по кредитам без обеспечения. Этот кредит предоставляется и в рублях, и в иностранной валюте, и процентные ставки здесь — 16-19% при кредитовании в рублях и 12-13% в долларах и евро.
Максимальный размер кредита определяется исходя из платежеспособности заемщика, предоставленного им обеспечения, а также с учетом его благонадежности. Например, имея среднемесячный чистый заработок в 45 тысяч рублей и обеспечение, можно получить кредит на 18 месяцев на сумму 501 тыс. 770 рублей.
Банки поменьше вынуждены конкурировать с грандами единственно доступным способом - снижая ставки по кредиту. Например, Международный московский банк предлагает кредит под залог квартиры. На руки заемщик получает до 70% от оценочной стоимости закладываемой квартиры, при этом ежемесячные платежи по кредиту могут достигать 40% его чистого ежемесячного дохода или совокупного дохода его семьи.
Процентные ставки зависят не только от валюты кредита, но и от цели его получения. Для покупки квартиры, дома, земли они составляют 9,9% в валюте и 15% в рублях, для ремонта и строительства - 11,9 и 17%, соответственно. Это все для заемщиков, располагающих подтвержденным справкой 2-НДФЛ доходом; для всех прочих все цифры увеличиваются на один процент. Как и во многих других банках, есть комиссия за организацию - она составляет 1%, но не менее 300 и не более 1000 долларов для валютных кредитов и не менее 7500 рублей и не более 25000 рублей - для рублевых. В течение первого года за досрочное погашение взимается комиссия в 1%, после этого срока кредит может быть погашен уже без штрафов.
Хотя подавляющее большинство кредитов нецелевые (т.е. не предполагается, что они будут потрачены исключительно на ремонт), банк наверняка поинтересуется, зачем вам деньги. В дальнейшем банк будет иметь право "при определенных условиях" (под этими словами подразумевается, прежде всего, возникновение некоей форс-мажорной ситуации) произвести проверку целевого использования средств: запросить сметную документацию, бумаги, подтверждающие расходы именно на ремонт и благоустройство. В крайнем случае может быть сопоставлено фактическое состояние заложенного имущества до выдачи кредита и после - для этого привлекается независимая оценочная компания.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
