База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Цены на квартиры растут так стремительно, что многие начинают всерьез подумывать о строительстве собственного дома. Хотя, конечно, это шаг едва ли менее затратный и более простой, чем покупка готового жилья. И все-таки, особенно если есть земля, такой вариант стоит рассмотреть внимательно. А поможет нам в этом инженер-строитель, генеральный директор строительной компании «СТРЕЛА-СТРОЙ» Владимир Некрылов (www.domastroj.ru)
Cтроить или покупать?
С одной стороны, покупка готового дома похожа на покупку квартиры – пришел, увидел, заплатил. С другой, – понятное дело, продавец заинтересован получить максимальную выгоду, к тому же ему хочется оправдать затраты собственных нервов и времени, которых потребовало строительство. А значит, дешево приобрести хороший коттедж вряд ли удастся.
Еще нюанс. Тот, кто строил исключительно для себя и вдруг решился на продажу, да еще по заманчивой цене, нередко пытается избавиться от вскрывшихся на стадии сооружения или эксплуатации проблем. К примеру, коттеджей, возведенных в годы строительного бума турецкими бригадами (их технологии, увы, не всегда учитывают наш климат), сейчас в продаже предостаточно.
– На самом деле, мы всегда строили хорошо и фундаментально, а проигрывали разве что в отделочных материалах, – считает Владимир Некрылов. – Но сейчас и это не вопрос. Уже сегодня многие строения-творения 90-х нуждаются либо в капремонте, либо в серьезной реконструкции. Так что, даже если дом выглядит прекрасно, строителя-эксперта могут на его осмотр не пустить...
Вначале было слово
И слово это было – «фазенда». Сколько иронии вложил народ, величая фазендами свои щитовые домики и участки с сарайчиками для хранения лопат и грабель! Дача же подразумевала нечто более основательное. Ну, а когда бразильская шутка приелась, в обиход вошло еще одно слово – «коттедж». Оно стало синонимом престижного загородного дома, а фазенды вымерли как класс и превратились в дачи.
Четкую границу между «дачей» и «коттеджем» сегодня каждый определяет для себя сам. Но в любом случае, дело скорее не в площади и материалах, а в назначении дома. Дача – место летнего времяпрепровождения, независимо от того, читаете вы в шезлонге книгу или выращиваете огурцы. Коттедж ассоциируется скорее с усадьбой, где живут постоянно, поэтому обустраивают его по максимуму. Что, кстати, ужесточает требования к строительству.
То ли шальные деньги у народа закончилась, то ли гигантомания прошла, но хоромы в 500 кв. метров строят нынче все реже. Самые востребованные проекты – на 150 – 200 метров, с гаражом и верандами. Интересны и экономичны планировочные решения пространства дома в уровнях. А вот высокие холлы (когда часть второго этажа не перекрыта) дорогое удовольствие: деньги уйдут те же, что и на строительство полноценного второго этажа, а полезной площади окажется гораздо меньше. В воздухе же тумбочку не поставишь.
Сколько это стоит
Первый вопрос, который задает почти каждый, кто приходит в строительную фирму: во сколько обойдется один квадратный метр? Владимир Некрылов считает, что заявленные цены всегда приблизительны, и сравнивает консультацию о цене дома по телефону с заочной консультацией у врача. Строителю, как и медику, нужно обязательно встретиться с клиентом и выяснить многие детали.
Например, если на вашем участке болотистая местность, ленточным фундаментом не обойтись, а значит, будьте готовы к дополнительным тратам. К слову сказать, фундамент «потребляет» почти 20 процентов расходов на строительство. Но опять же одно дело – уложить в траншеи блоки, совсем другое – сделать цокольный этаж. Важно и то, что будет в этом цоколе: если котельная – одна цена, бильярдная – другая.
Сюрпризы могут поджидать и при обсуждении конкретного проекта. Выбрав дом с мансардой, одному заказчику будет достаточно, чтобы стена второго этажа была метр двадцать, другой же захочет у этой стены поставить шкаф и потребует вывести ее на метр восемьдесят. А это уже другие затраты на материал.
Только когда здание привязано к местности (то есть у строителя есть представление о структуре грунтов и рельефе, наличии ближайших водоемов), и выбран проект, а хозяин определился с материалом и даже с оттенком кирпича, только тогда можно называть какие-то цифры.
При определении цены дома под ключ суммы и вовсе могут варьироваться в разы. Кто-то, к примеру, поставит бронированные окна, кто-то – тонированные, кто-то – самые дешевые.
Если же иметь в виду среднестатистический дом в Подмосковье, не обремененный «тяжелыми обстоятельствами», можно исходить из следующих цен. Коробка из кирпича обойдется примерно в $70 000. Из пенобетона, облицованного кирпичом и утепленного пенопластом – на $10 000 дешевле. А деревянного и вовсе – около 700 тысяч рублей. Последний вариант часто заказывают пенсионеры, спонсируемые взрослыми детьми, решающими свой квартирный вопрос. Попробуйте за такие деньги решить его достойно в Москве! А тут – и молодым хорошо, и родители на свежем воздухе.
На чем нельзя экономить
Как бы ни хотелось обойтись «малой кровью», при строительстве нельзя экономить на трех вещах, считает В. Некрылов: на исследовании особенностей местности, хорошем проекте и фундаменте с коробкой, которые должны возводиться строго по проекту. Все остальное поддается коррекции.
Часто владельцы участка закладывают фундамент в надежде, что к следующему сезону накопят денег, чтобы выгнать стены. Специалистам фирмы «Стрела-строй» по весне приходится консультировать не одного такого горе-хозяина. Ведь порой строители не утруждают себя тем, чтобы утеплить фундамент, а просто оставляют его под открытым небом, потчуя заказчика байкой о том, что, якобы, нулевой цикл должен перезимовать. В результате «зимовки» фундамент промерзает и трескается, встает вопрос о его реставрации, а то и полной перестройке... Поэтому в зиму желательно уходить под крышей. Тем более что лето у строителей не кончается в августе, а продолжается до устойчивых морозов.
Что до соленых «зимних» растворов, то их использование при кладке облицовочного кирпича грозит высолами (белесыми пятнами), потерей прочности арматуры и т. д.
С видом фундамента желательно определиться сразу. Если вы выбрали ленточный, а со временем, в поисках дополнительной площади, решите превратить его в цокольный, столкнетесь с серьезными проблемами. Перенос нагрузки на подошву фундамента, возможно, потребует его укрепления, понадобятся мероприятия по утеплению в зоне промерзания и т. д. К тому же такие переделки придется согласовывать.
А если вы решите перенести туда ко всему прочему котел (что часто делают, когда почувствуют, что шум мешает нормальной жизни), придется брать добро у пожарного надзора и газовщиков.
Привязка к местности
Далеко не всегда для «основательности» нужно забивать сваи, тем более что это дорого. Чтобы не было лишних трат, нужна привязка проекта к местности. Для заключивших с фирмой договор на строительство эта процедура обычно бесплатная. Если нет – выезд специалиста может обойтись в $200. В «легких случаях» ему бывает достаточно поговорить с уже построившими дом соседями, узнать, бывает ли вода в подвалах. Если же геология сложная, лучше пробурить скважину для исследования грунта – бывает, не одну, а десять и даже двадцать. В любом случае, это будет гораздо дешевле, чем потом перестраивать «поплывший» дом.
На руки вы получите подробный отчет и рекомендации. Сейчас такими работами занимаются многие проектные институты. Когда речь идет о реконструкции, и нужно узнать степень износа бетона, арматуры, толщину раскрытия трещин, В. Некрылов считает, что такое исследование просто необходимо. Тем же, кто только строится, вполне достаточно услуг специалистов хорошей фирмы.
Проект – не догма
Шабашники могут, конечно, согласиться строить дом и по нарисованной от руки приблизительной схеме расположения комнат, а потом «творить» в процессе стройки. Но серьезные люди, отвечающие за свою работу, на это не пойдут. Нормальный проект солидной фирмы, где рассчитаны все толщины и нагрузки, гарантирует как вас, так и строителей от массы сюрпризов. К тому же, имея готовый проект и всю рабочую документацию, вы без труда пройдете регистрацию в местных органах власти, получите разрешение на строительство. Да и стоит проект не так уж и дорого – около $600.
Если вдруг не найдете проект по своему вкусу, лицензированный архитектор разработает его специально для вас. Это дороже, но гораздо дешевле, чем исправлять недочеты строительства, выполненные по эскизу.
Внесение изменений в проект допустимо, в том числе и на стадии строительства, если только эти изменения не касаются несущих стен. В последнем случае придется доплатить за новые расчеты.
Залетный труженик
Для многих фирм сегодня стало обычным привлекать кадры из регионов – Владимира, Ярославля, Самары... Что имеет мало общего с использованием дешевой рабсилы гастарбайтеров из ближнего зарубежья. В российских городах, где существовали мощные строительные комплексы, остались без дела тысячи квалифицированных рабочих и специалистов, и они рады, что могут трудиться хотя бы вдали от дома. Иногда серьезные фирмы принимают на работу и кочующие бригады, если они действительно мастера.
– В рассказы о якобы выполненной отделке коттеджей на Рублевке, – говорит Владимир Борисович, – серьезные руководители не поверят. На самом деле достаточно двух дней, чтобы понять, кто есть кто.
...Конечно, на возведении коробки дома и ее отделке строительство не заканчивается. Нужны еще водопровод, тепло, канализация... На их устройство тоже придется раскошелиться, но об этом поговорим в следующий раз.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
