Министерство экономического развития и торговли РФ предлагает изменить механизм установления цены при выкупе земельных участков собственниками находящихся на них зданий. Об этом говорится в докладе главы Минэкономразвития Германа Грефа, подготовленном к заседанию правительства 10 февраля 2005 года, где будут обсуждаться вопросы реализации земельной реформы. Согласно документу, опубликованному Минэкономразвития, основное изменение коснется установления выкупной цены при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. "В целях обеспечения экономически обоснованной дифференциации выкупных цен на территории РФ, необходимо предусмотреть, что выкупные цены устанавливаются законами субъектов РФ в пределах не более 20% от кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в поселениях с численностью населения свыше 3 млн. человек (на данный момент под это определение подходят два города - Москва и Санкт-Петербург) и 5% от кадастровой стоимости земельного участка, рас положенного в иной местности", - говорится в докладе.
В настоящее время общий порядок определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками расположенных на них зданий, строений и сооружений установлен статьей 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и статьей 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". По этим документам, цена выкупа земельного участка устанавливается субъектами РФ в поселениях с численностью населения свыше 3 млн. человек в размере от 5 до 30-кратного размера ставки земельного налога, от 500 тыс. до 3 млн. - от 5 до 17-кратного размера ставки налога, до 500 тыс. человек - от 3 до 10 ставок. Ставки земельного налога на земли различных категорий устанавливаются органами власти субъектов федерации или органами местного самоуправления.
В подготовленном к заседанию Правительства докладе сообщается, что на 1 октября 2004 года переоформлено 44.3 тыс. земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся до приватизации в собственности РФ. Еще 47.5 тыс. земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся до приватизации в собственности РФ, подлежат переоформлению в период до 2006 года.
МЭРТ также предлагает внести изменения в порядок определения и расчета годовой арендной платы при переоформлении прав на земельные участки. Новый механизм будет руководствоваться статьей 65 Земельного кодекса РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ. При этом размер годовой арендной платы не должен превышать 3% кадастровой стоимости земельных участков.
В то же время размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, не должен превышать размер земельного налога, установленного для земель сельхозназначения. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте, МЭРТ предлагает установить в размере земельного налога. Это, по мнению Минэкономразвития, "позволит обеспечить стабильность прав и создаст дополнительные юридические гарантии защиты прав сторон соответствующих договоров аренды от пересмотра условий этих договоров".
Для ограничения спекуляции земельными участками при массовой приватизации земли предлагается ввести сбор за снятие ограничения прав на землю, запрещающего реконструкцию и строительство. Такое ограничение может быть установлено одновременно с заключением договоров купли-продажи земельных участков, относящихся к землям поселений, исполнительным органом госвласти или органом местного самоуправления. Однако, такое ограничение не должно распространяться на случаи реконструкции и строительства промышленных объектов, культовых зданий и сооружений, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, создаваемых с участием бюджетных средств, а также на случаи реконструкции жилых зданий.
Сбор, размер которого не должен превышать 80% от кадастровой стоимости земельного участка, будет устанавливаться новой главой Налогового кодекса РФ и зачисляться в бюджет органа местного самоуправления.
Также Минэкономразвития предлагает продлить срок переоформления права постоянного пользования земельными участками до начала 2007 года.
Министерство экономического развития и торговли РФ предлагает изменить механизм установления цены при выкупе земельных участков собственниками находящихся на них зданий. Об этом говорится в докладе главы Минэкономразвития Германа Грефа, подготовленном к заседанию правительства 10 февраля 2005 года, где будут обсуждаться вопросы реализации земельной реформы. Согласно документу, опубликованному Минэкономразвития, основное изменение коснется установления выкупной цены при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками. "В целях обеспечения экономически обоснованной дифференциации выкупных цен на территории РФ, необходимо предусмотреть, что выкупные цены устанавливаются законами субъектов РФ в пределах не более 20% от кадастровой стоимости земельного участка, расположенного в поселениях с численностью населения свыше 3 млн. человек (на данный момент под это определение подходят два города - Москва и Санкт-Петербург) и 5% от кадастровой стоимости земельного участка, рас положенного в иной местности", - говорится в докладе.
В настоящее время общий порядок определения цены выкупа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственниками расположенных на них зданий, строений и сооружений установлен статьей 2 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и статьей 28 ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". По этим документам, цена выкупа земельного участка устанавливается субъектами РФ в поселениях с численностью населения свыше 3 млн. человек в размере от 5 до 30-кратного размера ставки земельного налога, от 500 тыс. до 3 млн. - от 5 до 17-кратного размера ставки налога, до 500 тыс. человек - от 3 до 10 ставок. Ставки земельного налога на земли различных категорий устанавливаются органами власти субъектов федерации или органами местного самоуправления.
В подготовленном к заседанию Правительства докладе сообщается, что на 1 октября 2004 года переоформлено 44.3 тыс. земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся до приватизации в собственности РФ. Еще 47.5 тыс. земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, находившиеся до приватизации в собственности РФ, подлежат переоформлению в период до 2006 года.
МЭРТ также предлагает внести изменения в порядок определения и расчета годовой арендной платы при переоформлении прав на земельные участки. Новый механизм будет руководствоваться статьей 65 Земельного кодекса РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ. При этом размер годовой арендной платы не должен превышать 3% кадастровой стоимости земельных участков.
В то же время размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и относящихся к землям сельскохозяйственного назначения, не должен превышать размер земельного налога, установленного для земель сельхозназначения. Размер арендной платы за земельные участки, расположенные на землях, ограниченных в обороте, МЭРТ предлагает установить в размере земельного налога. Это, по мнению Минэкономразвития, "позволит обеспечить стабильность прав и создаст дополнительные юридические гарантии защиты прав сторон соответствующих договоров аренды от пересмотра условий этих договоров".
Для ограничения спекуляции земельными участками при массовой приватизации земли предлагается ввести сбор за снятие ограничения прав на землю, запрещающего реконструкцию и строительство. Такое ограничение может быть установлено одновременно с заключением договоров купли-продажи земельных участков, относящихся к землям поселений, исполнительным органом госвласти или органом местного самоуправления. Однако, такое ограничение не должно распространяться на случаи реконструкции и строительства промышленных объектов, культовых зданий и сооружений, объектов социальной и инженерной инфраструктуры, создаваемых с участием бюджетных средств, а также на случаи реконструкции жилых зданий.
Сбор, размер которого не должен превышать 80% от кадастровой стоимости земельного участка, будет устанавливаться новой главой Налогового кодекса РФ и зачисляться в бюджет органа местного самоуправления.
Также Минэкономразвития предлагает продлить срок переоформления права постоянного пользования земельными участками до начала 2007 года.
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону
(4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp:
89023332532 или написать на электронную почту
ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать
обратный звонок »
и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО
г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать
через сайт »
База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
