База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Лето традиционно является сезоном затишья на рынке аренды жилья. В этом году все происходило по обычному сценарию. В большинстве столичных округов ставки аренды снизились в среднем на 10-15%, но это произошло в основном за счет появившихся вариантов краткосрочной аренды и снижения ставок на съем дорогого жилья.
Аренда жилья ? одно из самых популярных направлений на рынке недвижимости столицы. К этой услуге прибегают и москвичи, которые еще не накопили денег на собственную квартиру, и жители российских регионов, ближнего и дальнего зарубежья, получившие работу в городе. Не последнюю роль в том, что желающих получить временное жилище в Москве не становится меньше, играет стремительное подорожание жилплощади. Если всего три-четыре года назад в Москве можно было купить квартиру за $20-25 тыс., то в нынешнем году минимальная цена составила $40-50 тыс. Одновременно с увеличением стоимости жилья подорожал и наем жилплощади. Ушли в прошлое те времена, когда однокомнатную квартиру в черте города снимали за $120-150 в месяц. В текущем году для этого требовалось уже $300-400. Поднялись и ставки на аренду элитного жилья.
Лето на рынке аренды
Текущее лето было непростым для рынка недвижимости в целом. Начавшийся еще в мае спад покупательской активности продолжился в июне-июле. Сыграл свою роль и банковский кризис, вынудивший потенциальных покупателей жилплощади занять выжидательную позицию.
При этом рынок аренды жилья практически не пострадал. По словам ведущего специалиста по маркетингу корпорации "ИНКОМ-Недвижимость" Эльмиры Возовой, к началу лета активность на рынке аренды всегда немного затихает. "Данная тенденция обусловлена традиционными сезонными колебаниями ? стоимость аренды к началу лета уменьшилась в среднем на 10-15%", ? отмечает Э. Возовая. Если в начале весны за квартирами, сдающимися по $340-380 в месяц, выстраивались очереди, причем клиентов не интересовало, в какой части Москвы находится дом, есть ли телефон, далеко ли до метро, то уже в начале лета у нанимателей появился выбор. Особенно разнообразным он был у тех, кто желал снять квартиру только на лето. Это объясняется тем, что к числу хозяев, сдающих свои квартиры в течение всего года, прибавляются москвичи, которые перебираются летом за город и предоставляют на этот период свою жилплощадь квартирантам.
И все-таки они падают
Увеличение предложений и снижение спроса в летние месяцы и дают небольшое снижение арендных ставок (до $300-360 в месяц). Летом также расширяется и московская "география" дешевых предложений. К примеру, за $300 в месяц в середине лета можно было арендовать меблированную квартиру в Солнцеве или в панельных девятиэтажках возле станций метро "Щукинская" или "Выхино". С бюджетом $350 в месяц клиенты могли рассчитывать на квартиру поближе к центру Москвы, например, в районе станции метро "Улица 1905 года". В базу дешевых предложений ($360 в месяц) попала даже небольшая квартирка в пятиэтажном доме неподалеку от метро "Тургеневская". Секрет таких предложений в том, что срок найма исчислялся всего двумя месяцами.
Стоит отметить, что арендные ставки, по которым сдаются однокомнатные и двухкомнатные квартиры, не сильно отличаются, поэтому иногда нанимателям выгоднее снимать квартиру с большим количеством комнат. Так, в июле двухкомнатную квартиру в пятиэтажке у метро "Кузьминки" можно было арендовать за $350 в месяц, квартиру без мебели на "Щукинской" ? за $400. Появились интересные предложения по трехкомнатным квартирам у станций метро "Сходненская" и "Выхино" по ставке $450 в месяц, в Тушине ? по $500.
Подводя итоги года
Если же рассматривать статистику за год, то независимо от времени года на столичном рынке аренды заметно превалируют предложения дорогого жилья. По информации, предоставленной компанией "МИЭЛЬ-Недвижимость", предложений квартир по арендным ставкам от $600 до 1 тыс. в месяц летом было практически в два раза больше, чем потенциальных клиентов. Еще сложнее было "пристроить" жилплощадь стоимостью свыше $1 тыс. в месяц. Количество предложений в этом ценовом диапазоне более чем в пять раз превышало существующий спрос. "Самыми популярными у потенциальных арендаторов остаются квартиры в ценовом диапазоне до $500, ? подводит итог Э. Возовая. ? Доля квартир, сдающихся в аренду в пределах этой цены, составляет в среднем 18%, тогда как спрос на эту категорию жилья составляет приблизительно 60% общей массы заявок".
Если рассматривать соотношение арендных ставок по округам, то, по информации компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", на 1 августа 2004 года в базе предложений были сосредоточены варианты на подбор жилья по ставкам от $300 до 25 тыс. в месяц. Минимальные ставки на аренду однокомнатных квартир ($300 в месяц) отмечены в Южном округе. В Восточном, Северном, Северо-Восточном и Юго-Восточном округах минимум, который надо было отдать за однокомнатную квартиру, составил $350 в месяц, в Юго-Западном, Северо-Западном и Западном округах ? $400, в Центральном округе ? $500.
Если говорить об аренде в более дорогом сегменте рынка, то, например, однокомнатную квартиру с евроремонтом в престижном доме на территории Восточного округа можно было арендовать от $1 тыс. в месяц, в то время как в Западном округе за подобное жилище пришлось бы выкладывать от $2 тыс. в месяц, а в Центральном округе ? не менее $3,3 тыс.
Мария Жукова, заместитель директора управления аренды жилья компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":
Последние несколько месяцев на московском рынке аренды жилья ситуация остается стабильной. Она характеризуется превалированием спроса над предложением в сегменте недорогих квартир с арендными ставками от $300 до 600 в месяц и преобладанием предложения квартир, сдающихся по цене от $600 в месяц и выше.
Банковский кризис никак не повлиял на ситуацию. С августа на рынке аренды прогнозируется традиционная активизация спроса. Как показывает опыт предыдущих лет, осеннее возрастание спроса неизменно влечет за собой рост арендных ставок в среднем на 10-15%, что характерно прежде всего для сегмента недорогого жилья.
Георгий Дзагуров, генеральный директор компании Penny Lane Realty:
Рынок аренды активен, цены стабильны с мая 2004 года. Объем предложений вырос с начала года на 15-20%. Спрос в начале июня снизился, но к июлю восстановился и по сравнению с мартом 2004 года вырос по количеству запросов на 30%, а по общему бюджету ? на 40%. Но я допускаю, что это тенденция развития именно нашей компании, а не рынка в целом.
Людмила Кульчихина, директор направления аренды компании "Московские огни":
Сейчас наблюдается совершенно нетипичная для августа ситуация на рынке аренды жилья. Обычно к концу лета начинается ажиотажный спрос на все ценовые категории квартир, достаточно велико предложение, соответственно, велико и число заключаемых сделок.
Однако в отличие от предыдущих лет сейчас на рынке затишье. Устойчивый спрос держится только на самое дешевое жилье ($350-600). Но спрос на дешевые квартиры всегда высокий, и сейчас он ничем не отличается от обычного уровня. А вот предложение недорогого жилья резко упало. Дешевых квартир на рынке практически нет. Возможно, это связано с тем, что спрос на них был высок в течение всего года, и квартиры практически не освобождались.
Марина Маркарова, руководитель отдела аренды жилых помещений компании Blackwood:
В первой половине 2004 года арендные ставки в Москве выросли в среднем на 24% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Что в принципе несколько превышает существовавшие до сих пор темпы прироста стоимости аренды, составлявшие начиная с 2002 года около 20-30% в год.
По величине арендных ставок лидируют квартиры в новых элитных домах в центре Москвы, с подземной автостоянкой, ремонтом и мебелью. Стоимость аренды таких апартаментов может превышать $18 тыс. в месяц. Следом идут квартиры в реконструированных домах дореволюционной постройки, а также квартиры в новых домах без подземной стоянки.
Порядка 40% общего числа сделок по аренде элитного жилья, заключенных в этом году нашей компанией в первой половине 2004 года, находилось в ценовом диапазоне $1500-4500 в месяц за квартиры площадью 70-140 кв. м. Чуть более 30% сделок было заключено на сумму $800-1500 в месяц за квартиры площадью до 70 кв. м.
На наиболее престижные квартиры, месячная аренда которых превышает $6 тыс., приходится 13% сделок. Приблизительно такие же объемы сделок по квартирам в ценовом диапазоне от $4500 до 6000 в месяц и площадью порядка 120-160 кв. м.
Можно отметить, что среди арендаторов элитного жилья продолжают преобладать иностранцы. В первой половине 2004 года на их долю пришлось около 70% запросов на аренду квартир.
В общем объеме предложения на рынке элитной аренды можно выделить два основных типа апартаментов ? квартиры и коттеджи. Основную массу предложения составляют квартиры. Наиболее качественные и дорогие квартиры располагаются в элитных новостройках в престижных районах центра Москвы: Патриаршие пруды, Остоженка, Арбат, Чистые пруды, Тверская, Плющиха. Кроме того, в аренду предлагаются квартиры в полностью реконструированных домах дореволюционной постройки, в том числе апартаменты представительского уровня в особняках, а также в "исторических" домах советской постройки (высотки, дом на набережной, дом в Романовом переулке и т. д.).
Вячеслав Ширяев, генеральный директор компании Vesco Realty:
Говорить о влиянии банковского кризиса на ситуацию, сложившуюся на рынке аренды, я бы не стал. Скорее на рынок может повлиять планируемое введение НДС (18%) на сдаваемое жилье.
Во-первых, это подтолкнет арендодателей повысить ставки, переложив часть своих расходов на арендаторов.
Во-вторых, существуют опасения, что подобная инициатива налоговых органов сделает и без того непрозрачный рынок аренды жилья еще более "серым". Вообще рынок аренды квартир мало соотносится с рынком купли-продажи. Единственный фактор, оказывающий на арендные ставки серьезное влияние, ? это миграция, которая, безусловно, возрастает с приходом осени.
Арендные ставки будут находиться примерно на одном прогнозируемом уровне до тех пор, пока не произойдет серьезный кризис на рынке недвижимости, который спровоцирует экономический кризис (или наоборот) и вызовет отток приезжих из Москвы.
Эльмира Возовая, маркетолог корпорации "ИНКОМ-Недвижимость":
На рынке аренды жилья чувствуется приближение осени: уже в июле, задолго до начала нового делового сезона, начался постепенный подъем спроса и цен на аренду квартир. Самыми востребованными у потенциальных арендаторов остаются квартиры в ценовом диапазоне до $500. В среднем доля квартир, сдающихся внаем в пределах этой цены, составляет 18%, тогда как спрос на эту категорию жилья составляет приблизительно 60% общей массы обращений.
Некое равновесие спроса и предложения наблюдается при аренде квартир, стоимость найма которых свыше $700.
Учитывая прошлогодние скачки стоимости съемных квартир и общий уровень арендной платы (как за типовое, так и за элитное жилье), можно сказать, что цены практически достигли своего пика. Только в период с августа по октябрь ожидается повышение уровня стоимости найма на 10-15%. Этот подъем, судя по данным прошлых лет, продлится до ноября. А вот предпосылок для общего снижения ставок нет, так как увеличение объема предложений пока не успевает за постоянно растущим спросом.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
