База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
На этот и многие другие вопросы отвечает руководитель Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Петр Васильевич САПРЫКИН
Как рассчитывают субсидию на покупку квартиры
- Я и муж - долгожители, оба инвалиды II группы. С нами еще взрослый сын с женой. Все живем в Басманном районе, в коммуналке. С 1996 года стоим в очереди на квартиру. Когда мы дождемся новоселья?
- Вы у нас числитесь как первоочередники. Но в этом году из вашей категории мы будем обеспечивать жильем вставших в очередь по 1987 год включительно. А из внеочередников только тех, кто встал в очередь до 1 января 2000 года.
- Ой! Еще десять лет мы вряд ли протянем. Как нам быть?
- Вы можете получить субсидию и купить квартиру на рынке. Поскольку у вас льготная очередь, субсидия составит 90 процентов от утверждаемой городом рыночной стоимости жилья за квадратный метр. Вот это выход из положения. Обратитесь в управление нашего департамента в Центральном округе, где вы стоите в очереди, и подайте заявление с просьбой выделить вам субсидию.
- Добрый день. Из Северо-Западного округа звонят. Один из старых микрорайонов Южного Тушина инвестор сносит и строит новые дома. Рыночная стоимость моей однокомнатной квартиры в сносимом доме получается больше цены предоставляемой новой `однушки`. Или практически такая же, как двухкомнатная квартира без отделки в строящемся доме. Можно ли воспользоваться правом инвестирования на стадии строительства в зачет той компенсации, которая все равно при сносе будет предоставлена?
- Можно.
- Что для этого требуется?
- С 1 апреля действует Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.04 `Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости`. Надо руководствоваться этим документом, и, я думаю, все будет хорошо. Закон защищает ваши права. Обращайтесь к инвестору, заключайте с ним договор соинвестирования и требуйте его государственной регистрации. Это - ваша гарантия.
- А если ждать переселения, могу ли я рассчитывать на `двушку`?
- Если вам предложат квартиру, которая по рыночной цене будет ниже вашей, имеете право требовать больше. Например, ту же `однушку`, но с хорошей площадью. Если вы хотите `двушку`, тогда придется доплачивать по рыночной цене до стоимости новой двухкомнатной квартиры.
- Регистрация собственника в этой квартире необходима?
- Необязательно.
- Моя семья состоит из четырех человек - я, дочь 27 лет, сын 20 лет и бывший муж, с которым мы в разводе, но все живем в однокомнатной квартире. В очереди на улучшение жилищных условий с 1990 года, с 2002 года - как льготники, поскольку я инвалид II группы. В жилотделе мне при расчете субсидии на покупку квартиры вычли площадь, на которой останется мой бывший муж. Сколько же мне с детьми полагается метров и на какой процент субсидии я могу претендовать?
- Вам все правильно рассчитали. Потому что площадь складывается из того, что останется у вашего бывшего мужа, и того, что вы купите с помощью субсидии.
- Он ко мне никакого отношения не имеет. Мы давно чужие люди.
- Но он ведь живет на этой площади.
- У нас всего на четырех человек 35 квадратных метров. Это же не апартаменты! Однокомнатная квартира, совмещенный санузел, даже балкона нет.
- Представьте, что мы даем вам не субсидию, а сразу жилье. В вашей ситуации на троих положена двухкомнатная квартира по социальной норме - 18 метров общей площади на человека. А муж тогда остался бы в старой однокомнатной. Вот по такому принципу рассчитывается и субсидия, точно так же, из расчета 18 метров на человека. А дальше определяется точный процент субсидии. Сейчас могу примерно сказать, это 70 - 80 процентов от рыночной стоимости квадратного метра. Но при этом обязательно считается та площадь, которая остается у вашего бывшего мужа.
- На троих человек нам пообещали субсидию около 900 тысяч рублей, или 30 тысяч долларов. Но за эти деньги однокомнатную квартиру не купишь, даже если мы доплатим еще столько же. Почему же так посчитали?
- Неправильно вам считали. Ведь 900 тысяч рублей - это примерно 30 квадратных метров. Потому что средняя рыночная стоимость метра сейчас составляет 30 с половиной тысяч рублей. Значит, тридцать метров вам насчитали? Не может такого быть. Напишите мне заявление и отправьте по адресу: 125009, Москва, Газетный переулок, д. 1/12, руководителю Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы.
Кто в столице попадет в очередь на жилье
- У нас кооперативная квартира в доме под снос в Солнцеве. Нам предлагают четырехкомнатную квартиру. Мы потеряем право собственности вообще?
- Почему? Ведь вы пай выплатили?
- Да.
- Ну вот, квартира в вашей собственности. Поэтому при сносе дома вам по договору мены положена равноценная квартира.
- Но мы еще стоим в жилищной очереди - на расширение. В этом случае нам как получать после сноса?
- Как людям, которых сносят. И на очереди вы останетесь, только поменяв адрес. Когда ваша очередь подойдет, мы вам дадим жилье, как положено очередникам.
- Можно еще один вопрос задать? В приватизированной квартире моей знакомой на 63 метрах постоянно прописаны пять человек, временно - один. Есть ли у них какие-нибудь шансы встать в очередь?
- Временно зарегистрированный в квартире при постановке в очередь в расчет не берется. Если 63 метра разделить на пять проживающих, то получится больше десяти метров на каждого. Если бы у вашей знакомой было меньше пяти метров на человека, то мы сейчас бы приняли ее на учет. А так для постановки в очередь семье мешают лишние метры.
- Здравствуйте. Я инвалид II группы, у меня бронхиальная астма, стою в очереди на квартиру с 2000 года. Со мной живут муж - 60 лет, моя мать - 75 лет и ребенок-студент. Ипотеку нам не потянуть. А после принятия Жилищного кодекса получается, что те, кто стоял на получение дополнительной площади по заболеванию, их теперь в общую очередь?
- Нет. Для тех, кто находился в очереди до 1 марта 2005 года - это внеочередники, первоочередники и очередники на общих основаниях, - ничего меняться не будет. Все останутся в своих категориях. Но мы постараемся по году постановки на учет постепенно обеспечить жильем и тех, кто на общих основаниях ждет квартиру, и внеочередников, и первоочередников. К примеру, в будущем году мы планируем выдать жилье всем внеочередникам. Их у нас порядка 1300 с небольшим семей. Конечно, самая большая очередь - общая. А первоочередников осталось около 70 - 80 тысяч семей. Желающие встать в жилищную очередь после 1 марта этого года будут учитываться только по двум категориям - внеочередное предоставление и общие основания.
Переселенцев при сносе дома должны оставить в своем районе
- Живу одна в двухкомнатной приватизированной квартире площадью 41 метр в `хрущевке`. При сносе дома кaкое жилье мне дадут и в каком районе? Придется ли мне доплачивать за лишние метры, если новая квартира окажется больше старой?
- Как собственнику вам будет предоставлена на ваш выбор или денежная компенсация, или натуральная компенсация, то есть квартира. К примеру, выбрав натуральную компенсацию, вы получите двухкомнатную квартиру общей площадью не менее своей. Если количество комнат в новом жилье будет прежним, то есть две, тогда вносить доплату за лишние метры не нужно. Во всяком случае, сегодня закон такой.
Квартиру вам должны дать в вашем районе или соседних с ним районах. Исключения составляют Центральный округ и Зеленоград, где переселение допускается на территории всего округа и прилегающих к нему, а также аварийные дома, требующие срочного отселения жильцов.
- Квартира моей мамы в аварийном состоянии. В потолочных перекрытиях - глубокие трещины и большой провис. Управа предложила заменить перекрытия, а маму переселить на время в резервное жилье. А она пожилой человек. Разве в таких случаях не положено выдавать новую квартиру?
- Сегодня в новом Жилищном кодексе говорится, что жители, проживающие в домах и жилых помещениях, которые нельзя, подчеркиваю, нельзя ни отремонтировать, ни поставить на реконструкцию, признаются нуждающимися и вне очереди им предоставляется жилье. Но если в квартире можно провести ремонт, тогда действительно временно отселяют жильцов, наводят порядок, и люди опять туда въезжают.
Как выкупить у соседа по коммуналке его комнату
- В прошлом году я письменно обращалась в ваш департамент по поводу выкупа комнаты в коммунальной квартире, принадлежащей Российской академии наук. Мое письмо переслали в жилищно-коммунальный отдел академии наук, но там им не занимаются. Три года я не могу решить этот вопрос.
- Вынужден вас огорчить. Город к этому жилищному фонду никакого отношения не имеет. А выкуп возможен только с согласия собственника или уполномоченного им лица, то есть Академии наук. Когда речь идет о принадлежащих городу комнатах, тогда все ясно: преимущественное право выкупа дается тем жителям квартиры, кто является очередником. Если таких нет, тогда тем, кто нуждается в улучшении жилищных условий, то есть не обеспечен по норме.
- Моя семья из четырех человек с 1986 года стоит в очереди на квартиру. Все живем в одной комнате в трехкомнатной коммуналке. Наша комната неприватизированная, а две другие - в частной собственности. Один из соседей уже выставил свою комнату на продажу, второй тоже заявил, что собирается продавать. Как нам быть в этой ситуации?
- Вы можете получить субсидию, чтобы выкупить комнаты у соседей.
- Я слышала, что субсидию дадут, только если наша комната приватизирована. Это так?
- Нет. Совсем необязательно. Кстати, вы ее можете приватизировать, даже находясь в очереди. Ничто вам не мешает. Если вы эти две комнаты выкупите, они будут у вас в собственности. Потом приватизируете свою нынешнюю комнату, и вся квартира будет в вашей собственности. Поэтому быстрее обращайтесь по месту постановки на учет, в свое управление жилищной политики. Ведь вы с 1986 года стоите на учете, у вас абсолютное преимущественное право для получения субсидии.
- Право-то есть, но не получится ли так, что соседи продадут комнаты другим людям?
- Они собственники. Мы никак не можем на них повлиять. Вы, а также ваши соседи при продаже должны получить согласие города. Он тоже собственник. Кроме того, сами постарайтесь договориться с соседями и сойтись в той цене, которую они хотят получить. А дальше оцените свои возможности, хватит ли вам субсидийных денег для покупки. Если вы сомневаетесь, тогда советую ждать. С учетом того, что вы в очереди с 1986 года стоите, уже в следующем году получите бесплатное жилье. Вот и все.
- Моей старшей дочери девятнадцать лет. Имеет ли она право при выделении нам квартиры на отдельное жилье?
- Нет. Вы будете получать на всю семью из расчета 18 метров общей площади на человека.
Квадратный метр жилья для молодых семей - по цене строительства
- Мы - участники программы `Молодой семье - доступное жилье`. С начала этого года семья может выкупить свою квартиру и оформить в собственность не раньше, чем через пять лет. Но ведь нам придется все это время платить проценты - и немалые! К тому же теперь почему-то нельзя внести первый взнос за выкупаемое жилье более 40 процентов от его стоимости. Почему?
- В данном случае город имеет полное право менять условия участия в программе, чтобы не допустить спекуляций с квартирами, предназначенными для очередников - молодых семей. А то ведь у нас некоторые участники покупали жилье по льготным ценам, потом продавали его по коммерческим ценам, а появившиеся деньги тратили, например, на покупку автомобиля. К тому же подразумевается, что в очереди стоят малоимущие и среднего достатка семьи. Если молодая семья готова сразу заплатить пару десятков тысяч долларов, у нас возникает резонный вопрос: `А что они делают в очереди?` Если уж у вас есть такие деньги и вы сразу хотите получить в собственность квартиру, тогда берите безвозмездную субсидию. Она положена всем очередникам, которые ждут жилье по социальному найму. И уже тогда покупайте квартиру на рынке.
- А почему жилье для молодых семей резко подорожало? Стоимость предлагаемых по программе квартир уже практически сопоставима с рыночной...
- Стоимость квадратного метра по программе как была равна стоимости строительства, так и осталась. За последние два года эта цена не менялась, хотя инфляция в строительстве была. Далее удерживать цену мы не могли, ведь одним из условий программы является то, что затраченные городом деньги на квартиры вернутся в бюджет. Но говорить, что цена сравнялась с рыночной, неверно. Сегодня мы продаем молодым семьям квадратный метр за 20 - 22 тысячи рублей. А на рынке такое жилье стоит более 30 тысяч рублей за метр.
Вначале семья вносит не более 40 процентов от стоимости квартиры, а на оставшуюся сумму - рассрочка десять лет. При этом проценты за рассрочку начисляются на ежегодный остаток долга по оплате стоимости квартиры. Вместо прежних 13 процентов семьи-участники теперь будут платить 10 за рассрочку.
Сколько каких квартир в столице
44,6 - 2-комнатные
28,9 - 3-комнатные
21,9 - 1-комнатные
2,8 - 4-комнатные
1,3 - общежития и жилье с коридорной системой
0,6 - 5 комнат и больше
ОФИЦИАЛЬНО
По данным МосгорБТИ на 1.01.04 г. в Москве:
39 тыс. 524 жилых дома
3 млн. 642 тыс. 783 квартиры
7 млн. 856 тыс. 175 комнат
КСТАТИ
- Больше всего жилых домов в округах: Западном (14,1), Восточном (14) и Центральном (12). Меньше всего - в Южном (8,1), Северо-Западном (7,9) и Зеленограде (3).
ТОЛЬКО ЦИФРЫ
199 тыс. 144 семьи (или 662 тыс. 622 человека) стоят в жилищной очереди в столице 60 тысяч столичных семей получили квартиры в 2004 году, из них с помощью города:
7600 - очередники
18 638 - переселение
3110 - молодые семьи
2 тыс. 200 семей в год составляет прирост очереди на бесплатную квартиру в Москве
227 ветхих, пятиэтажных и аварийных домов отселено в прошлом году в столице
3 тыс. 966 коммунальных квартир ликвидировано в Москве в 2004 году
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
