База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Мы выбрали двухкомнатную квартиру в районе метро «Новые Черемушки». По словам продавца, она находилась у него в собственности после того, как мама оформила на его имя договор дарения. То есть документы не первичные, наша покупка - вторая сделка. Мы проверяли все пункты, которые вызывали у нас вопросы. Таких набралось одиннадцать.
Начнем с того, что сделка купли-продажи готовилась без риэлтеров. Иными словами, ни покупатель, ни продавец ни на одном из этапов сделки не прибегали к услугам агентства.
Шаг первый. При первой встрече продавец Александр показал нам свидетельство о регистрации права собственности, договор дарения, экспликацию и поэтажный план квартиры. К этому времени он не только морально подготовился к продаже квартиры, но и взял документы, которые действительны в течение года. Мы в свою очередь попросили у него паспорт и сверили эти данные с указанными в свидетельстве о регистрации собственности.
Шаг второй. До внесения залога мы попросили у Александра договор о передаче квартиры в собственность. В нем действительно значился только один человек - мама продавца. Жилье приватизировали в 1992 году, тогда же был оформлен договор дарения. Это значит, что наш продавец владел квартирой больше трех лет и ему не придется платить налог с дохода от продажи 13%. В таких случаях продавцы без проблем указывают в договоре купли-продажи реальную рыночную стоимость квартиры, что нам на руку.
Шаг третий. В общем, часть вопросов была снята, и мы внесли залог - $1,5 тыс. Правда, залог мы вносили, не ознакомившись с выпиской из домовой книги и финансовым лицевым счетом: Александр еще не брал этих документов. Срок их годности всего месяц, и брать их до того, как найдется покупатель, действительно бессмысленно. В обмен на деньги взяли с продавца расписку о получении залога и предупредили, что помучаем его еще насчет истории квартиры. Расписку мы составили таким образом, что, если бы нас не устроила юридическая чистота квартиры, Александр сразу же вернул бы нам залог. Надо заметить, нам повезло. Продавец попался интеллигентный, и на все наши прихоти соглашался без боя.
Шаг четвертый. Далее по нашей просьбе Александр взял в БТИ справку о стоимости квартиры. Чиновники оценили ее всего в 248 тыс. руб. против рыночных $80 тыс.
Шаг пятый. Мы попросили его сделать запрос в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве, чтобы нам предоставили расширенную выписку по истории квартиры из «Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Получив эту бумагу, мы увидели, что квартиру нам продает сам правообладатель, что ограничения права и правопритязаний нет, как и заявленного в судебном порядке права требования.
Шаг шестой. Кроме этого, мы запросили у Александра справку из налоговой инспекции о том, что налог на дарение заплачен.
Шаг седьмой. Он также взял для нас справку в Едином информационно-расчетном центре (ЕИРЦ) в ДЕЗе о том, что долгов по оплате жилищных и коммунальных услуг у него нет.
Шаг восьмой. Выписку из домовой книги и финансовый лицевой счет выдают в службе одного окна в ЕИРЦ в ДЕЗе. Мы отправили туда Александра за нужными бумагами. Но на рынке известны случаи, когда приносили чистые документы, а потом оказывалось, что в квартире прописан кто-то еще. Поэтому мы решили самостоятельно сходить в ЕИРЦ и удостовериться.
Шаг девятый. Выписку из домовой книги выдают только собственнику или прописанным в квартире людям по предъявлению паспорта. Потому корреспондент ИП, надеясь уладить этот вопрос без собственника, запасся коробкой конфет. Каково же было его изумление, когда в ЕИРЦ он столкнулся с продавцом - тот как раз брал запрошенные нами документы. Корреспондент ИП все же убедился, что в квартире один собственник - Александр, но там пока еще прописана его мама. На вопрос корреспондента, показали бы эти бумаги нам без паспорта и только лишь на том основании, что мы собираемся покупать эту квартиру, сотрудница ЕИРЦ отчеканила: «По правилам только после предъявления паспорта собственника». Правда, измученная посетителями женщина не знала, что в сумке корреспондента лежала коробка вкуснейших шоколадных конфет.
Шаг десятый. Александр не обиделся, когда мы попросили справки от врачей: психиатра и нарколога. На момент совершения сделки продавец должен быть здоров.
Шаг одиннадцатый. Александр уверил нас, что маму он уже прописал к себе, об этом даже есть штамп в ее паспорте, просто документы из того паспортного стола в этот еще не дошли. Чтобы обезопасить себя, мы все же запросили у Александра еще одну справку - выписку из домовой книги той квартиры, куда он прописал свою маму. Хотелось убедиться, что у мамы, действительно, уже есть новое место жительства, что она там зарегистрирована и что на продаваемую квартиру претендовать не будет. Ждем эту справку.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
