База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Юридический ликбез: Искусство завещать
Проблемы наследования касаются каждого из нас - как потенциальных наследников семейного благосостояния, а когда-нибудь, что неизбежно, - и как наследодателей. Какие же возможности волеизъявления при распоряжении своим имуществом предоставляет россиянам часть III ГК РФ, регулирующая эти отношения?
Предлагаем уважаемому читателю осознать очевидную вещь, взглянув на дело в неожиданном ракурсе: сейчас, когда он пробегает глазами эти строки, наступает первая минута всей его оставшейся жизни. От души желаем всем долгих и счастливых лет. Однако когда-нибудь каждого не станет. А жизнь вокруг будет продолжаться. Родные и близкие, погоревав, даст Бог, сохранят о нас добрую память. И если нам есть что оставить им в наследство, помимо воспоминаний о нашем ангельском характере, лучше обо всем позаботиться заранее, дабы процесс дележа нашего материального `следа` не осквернял чувства и не портил отношения между людьми, рядом с которыми нас уже не будет. Ведь всякий экспромт удачен только тогда, когда он хорошо подготовлен. Поэтому давайте вместе проанализируем российское законодательство, регламентирующее процесс наследования, благо теперь большинству из нас есть что терять, кроме своих цепей.
Сто четырнадцать статей о наследовании
Новое тысячелетие принесло россиянам и новое законодательное регулирование взаимоотношений наследников и наследодателей. В части III Гражданского кодекса от 26 ноября 2001 года раздел `Наследственное право` существенно расширен и конкретизирован по сравнению с ранее имевшим силу. Прежде всего эта версия защищает волеизъявление граждан, поставив завещание на первое место среди механизмов осуществления наследования. При наследовании по закону рассматриваются все возможности передать имущество хотя бы самым дальним родственникам - при отсутствии близких, а не `выморочить` его в пользу родного государства.
Кроме того, в ХХI веке стать наследником получило право не только физическое, но и юридическое лицо. Это особенно важно для людей одиноких или в случаях, когда речь идет о собственности, имеющей культурную или общественно значимую, а не материальную ценность. Например, коллекцию или архив можно завещать музею или библиотеке: теперь их не обязательно `передавать в дар`, расставаясь при жизни с дорогими сердцу вещами. Внимание к деталям и общий прогресс нового законодательства очевиден. В моментах же, имеющих прямое отношение к недвижимости, давайте разберемся подробнее.
`Днем открытия наследства является день смерти гражданина`, гласит п. 1 ст. 1114 ГК РФ. Многие ошибочно считают, что наследство открывается через шесть месяцев после печального события. На самом деле полугодовой срок (в соответствии со ст. 1154 ГК РФ) - `срок принятия наследства`, поэтому наследникам следует заявлять о своих правах заблаговременно. Куда им обращаться? Местом открытия наследства является последнее место жительства (регистрации, или на старинный манер `прописки`) наследодателя. А в каждом административном районе обязательно есть нотариус, уполномоченный государством на ведение наследных дел, уточнить его координаты можно в Нотариальной палате.
Готовь сани летом
В любом возрасте невредно `подумать о вечном`. Удостоверить завещание может любой нотариус. И если у вас в собственности есть недвижимость (неважно - целый объект или только доля в нем), то заблаговременно составить завещание - на всякий пожарный случай - не помешает. Ведь никогда не поздно документ отменить или изменить. Для этого, в соответствии со ст. 1130 ГК РФ, `не требуется чье-либо согласие, в том числе лиц, назначенных наследниками в отменяемом... завещании. Последующее завещание... отменяет прежнее`.
Так что не очень-то обольщайтесь, если добрая престарелая тетушка прогулялась до нотариальной конторы и торжественно вручила вам завещание на квартиру - в благодарность за заботу о своей спокойной старости. Продолжайте холить ее и лелеять абсолютно бескорыстно. Поскольку после завершения жизненного пути бабули может выясниться, что аналогично она поступила с парой-тройкой других родственников. А последнее (то есть единственное не отмененное) завещание оформила буквально накануне кончины, оставив свое добро практически посторонней даме в порыве признательности за весьма `своевременное` поздравление с Днем ангела.
Если вы действительно тратите много сил и средств на поддержание престарелого родственника, а тот якобы твердо решил оставить вам свою квартиру, то пусть он лучше распорядится ею при жизни. Иными словами, родственник должен переоформить на ваше имя право собственности на недвижимость посредством договора дарения. Правда, тогда придется заплатить налог от 3 до 10% от балансовой стоимости квартиры, в зависимости от степени родства с дарителем, а еще лучше - договор купли-продажи (единственное неудобство - если лицо, на которое переоформляется квартира, состоит в браке, то его супруг автоматически приобретает право на свою долю в этой собственности как на совместно нажитое в браке имущество). В обоих случаях для спокойствия пожилого человека в договоре целесообразно дополнительно обозначить право его пожизненного проживания в квартире и зарегистрировать это право в ГБР как обременение, хотя сам факт регистрации (прописки) бывшего хозяина по его месту жительства гарантирует ему пользование жилой площадью. Только в этом случае вы можете быть уверены в том, что благодарность двоюродного дедушки обретет когда-нибудь конкретную материальную форму. Что касается себя, любимого, помните: чем больше конкретики при жизни, тем меньше скандалов вокруг вашего светлого имени по ее завершении.
Если объем наследства немал, его состав разнороден и завещание подробно описывает многочисленные нюансы распоряжения жильем и бизнесом, теперь в соответствии со ст. 1134 ГК РФ можно назначить душеприказчика (исполнителя завещания). Он обеспечит переход к наследникам причитающегося имущества, примет меры по охране и управлению имуществом в интересах наследников (что особенно важно в случаях, когда наследуется предприятие, ценные бумаги, права и т. д.).
Благой отказ
В завещании можно оформить и завещательный отказ (просьба не путать с лишением права наследования, это противоположное понятие) - наделение какими-то правами лиц, не являющихся наследниками, и возложение на наследников обязательств по отношению к ним. Жизненный сюжет: пожилой вдовец имеет взрослых детей и внуков, теперь же проживает на своей жилплощади в гражданском браке с женщиной, имеющей только дальних родственников. Свою комнату она сдает, и эта арендная плата - существенная часть общего бюджета пенсионеров. Как распорядиться квартирой? Обделить родную кровь и оставить жилье любимой? Но она тоже немолода и не очень здорова, а после нее недвижимость достанется совершенно посторонним людям. Не писать завещания? Тогда детки, получив квартиру в наследство по закону, запросто могут отправить человека, ухаживавшего за отцом много лет, обратно по месту `прописки` - в коммуналку. Завещать всем в равных долях и ворочаться в гробу при каждом очередном переделе и выяснении отношений? Статья 1137 ГК РФ позволяет ре шить такой ребус компромиссно: `...на наследника, к которому переходит... квартира, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица... право пользования этим помещением`. Так что можно спокойно завещать квартиру детям или внукам, но установить соответствующий завещательный отказ в пользу той, которая в последние годы была самым близким человеком: ее права надежно защитит закон.
Черный, но юмор
Новое законодательство дает широкий простор для разгула воображения любителям театрализованных постановок - в случае, если они являются циничными атеистами, отличающимися своеобразным чувством юмора и запутанной системой отношений с близкими. Поскольку в соответствии со ст. 1126 ГК РФ можно составить закрытое завещание, `не предоставляя другим лицам, в том числе нотариусу, возможности ознакомиться с его содержанием`. Последнюю волю излагают исключительно собственноручно, скрепляют `вердикт` автографом и передают в заклеенном конверте `нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые ставят на конверте свои подписи`. Свидетели о содержимом знать ничего не должны, но обязаны присутствовать у нотариуса с личными документами: информация о них фиксируется на случай возникновения спора. Эксцентричный наследодатель может при жизни организовать феерическое действие, которое впоследствии будет разыграно `не позднее чем через 15 дней со дня представления` нотариусу свидетельства о смерти любителя сомнительных развлече ний. В обществе двух официальных свидетелей и `пожелавших при этом присутствовать заинтересованных лиц из числа наследников по закону` текст завещания оглашается нотариусом. Остальное зависит от фантазии завещателя. Звучит барабанная дробь, на лицах присутствующих напряженное, деланно безразличное выражение. Начинается чтение документа. Одного за другим нотариус перечисляет безутешных родственников. Список завершается таким волеизъявлением: `Всех их я обещал упомянуть в своем завещании, что и выполняю. Посылаю всем им пламенный привет в равных долях. Квартира же со всей обстановкой переходит в собственность кошачьего приюта, в котором будет доживать свой век любимая кошка Мурка, поскольку на заботу родственников о моей красавице рассчитывать не могу. Все они клеветали на бедное доверчивое животное, что из нее шерсть лезет, и гоняли с коленей`. Немая сцена. Занавес. И главное - все по закону (ст. 1116 ГК РФ - `к наследованию по завещанию могут призываться юридические лица`; ст. 1139 ГК РФ - `завещатель вправе возложить на... наследников обязанность содержать принадлежащих завещателю домашних животных, а также осуществлять необходимый надзор и уход за ними`). Так что, на всякий случай, любите не только одинокую тетю, но и ее четвероногого друга.
ГК про ЧП
Новая версия ГК РФ использует любой шанс для предоставления возможности гражданам выразить свою последнюю волю, например при чрезвычайных обстоятельствах, но только если до этого не составлялось обычное завещание у нотариуса. Так, в соответствии со ст. 1129 `гражданин, который находится в положении, явно угрожающем его жизни, может изложить свою волю в простой письменной форме... собственноручно в присутствии двух свидетелей`. Правда, если в итоге он остался жив-здоров, отделавшись тяжелым испугом, то через месяц это `завещание` теряет силу автоматически, не требуя отмены. Да и получить что-либо по нему наследники смогут только при условии подтверждения документа судом: адекватность взглядов человека, подвергшегося опасности, надо еще доказать. Отсюда - практический совет любителям подледного лова. Каждый год в Петербурге тысячи рыбаков отправляются на заснеженные просторы Финского залива и Ладоги. И десятки, а то и сотни их становятся пассажирами дрейфующих льдин. К счастью, их выручают спасатели на вертоле тах. Но возможно всякое. Так что наряду с коловоротом, мормышками, мотылем и заветной бутылочкой для обогрева не помешает уложить в сундучок и несколько листов бумаги с ручкой: унесенному в море будет чем занять себя и других в часы ожидания помощи. Да и спокойнее бороться за свое спасение с чувством выполненного `на всякий случай` долга перед близкими.
Хотя новой редакции ГК РФ уже пошел четвертый год, перечисленные здесь случаи - почти экзотика. На пути действующих нотариусов они пока встречаются крайне редко - закон разработан, скорее, на перспективу. Но знать о `возложенных на них` возможностях никому не помешает. В следующих номерах `БН` мы познакомим вас с другими аспектами `наследственного вопроса`.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
