База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Новый Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) поставил жителей многоквартирных домов перед выбором способа управления домом. Это может быть непосредственное управление собственниками помещений, без создания специальной организации. Может быть нанята специализированная управляющая организация. Есть и третий вариант — управление посредством организации товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. О порядке создания ТСЖ рассказывает Юлия КРУЗЕ, к. ю. н., генеральный директор Центра правового содействия “ТМ-Сервис”.
Подружитесь заочно
До 1 марта следующего года собственники квартир в многоквартирных домах должны провести общее собрание и выбрать способ управления жилым домом. Решения общего собрания принимаются большинством голосов собственников, а голоса распределяются между собственниками пропорционально доле в общей собственности. Новый ЖК прагматично разрешает заочную форму проведения собрания и голосования. Так или иначе придется изменить свое отношение к дому, в котором мы живем, к собственным правам и обязанностям. Нам предстоит осознать ответственность за свою собственность и научиться принимать решения (коллективные) для ее поддержания в наилучшем состоянии. Создание ТСЖ — один из нескольких способов управления домом. Он наиболее логичен и понятен, так как ТСЖ как способ управления многоквартирным домом существуют уже несколько лет.
До принятия ЖК РФ действовал Федеральный закон о ТСЖ, который признан утратившим силу с даты введения в действие ЖК РФ — 1 марта этого года. Теперь основные положения, полномочия, правила, регулирующие деятельность ТСЖ и его членов, закреплены в главах 13 и 14 ЖК РФ.
Что такое ТСЖ?
В соответствии с ЖК РФ товарищество собственников жилья — это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, при этом число членов товарищества собственников жилья, создавших товарищество, должно превышать пятьдесят процентов от общего числа собственников помещений в доме.
ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации, о порядке которой ЖК РФ информации не содержит (кодекс отсылает к действующему законодательству).
В соответствии с уставом, утвержденным на учредительном собрании, ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в банке, другие реквизиты. Руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года, и является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Решение о создании ТСЖ принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Решение считается принятым, если за него проголосовали более 50 % от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. В строящихся многоквартирных домах ТСЖ может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.
В одно товарищество могут объединиться не только владельцы квартир в одном отдельно взятом доме, но также :
жители нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам, если эти дома расположены на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках и имеют общие сети инженерно-технического обеспечения и другие элементы инфраструктуры;
владельцы нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений — жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.
Как регистрировать?
Государственная регистрация ТСЖ осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц, а именно Федеральным законом “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей” № 129-ФЗ от 9 августа 2001 года. Данным законом регулируется порядок государственной регистрации юридических лиц при их создании, сроки и место государственной регистрации, порядок представления и перечень документов, необходимых для государственной регистрации создаваемого юридического лица.
Государственная регистрация ТСЖ при его создании осуществляется Инспекцией Федеральной налоговой службы по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа (правления ТСЖ). Местом нахождения правления ТСЖ является адрес многоквартирного дома, в котором создается ТСЖ.
При государственной регистрации создаваемого ТСЖ в регистрирующий орган представляются:
подписанное заявителем заявление о государственной регистрации по форме, утвержденной Правительством Российской Федерации и заверяемой нотариусом. В заявлении подтверждается, что представленные учредительные документы соответствуют установленным законодательством РФ требованиям к учредительным документам юридического лица данной организационно-правовой формы. При государственной регистрации ТСЖ заявителем может являться руководитель постоянно действующего исполнительного органа регистрируемого ТСЖ (председатель правления ТСЖ) как лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени создаваемого ТСЖ, или любой другой собственник помещения в многоквартирном доме, уполномоченный на то общим собранием собственников помещений, создающих ТСЖ;
решение о создании ТСЖ в виде протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, в котором указываются все присутствующие на собрании, наименование и местонахождение ТСЖ, утверждается устав товарищества, избирается председатель правления товарищества либо назначается ответственное за регистрацию ТСЖ лицо из собственников помещений данного многоквартирного дома;
учредительные документы юридического лица. В данном случае — устав ТСЖ, утверждаемый общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, в котором предусматриваются цели и предмет деятельности товарищества, права и обязанности товарищества, порядок получения членства в товариществе и выход из него, права и обязанности членов товарищества, органы управления и контроля товарищества: порядок созыва и компетенция общего собрания членов товарищества, избрание и деятельность правления товарищества, председателя правления товарищества, ревизионной комиссии, средства и имущество товарищества; порядок реорганизации и ликвидации товарищества.
документ об уплате государственной пошлины, которая в соответствии с Налоговым кодексом РФ составляет 2000 рублей.
Регистрирующий орган не вправе требовать представление других документов, кроме документов, установленных Федеральным законом “О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей”.
Документы представляются в регистрирующий орган непосредственно или направляются почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения.
Заявителю выдается расписка в получении документов с указанием перечня и даты их получения регистрирующим органом в случае, если документы представляются в регистрирующий орган непосредственно заявителем. Расписка должна быть выдана в день получения документов регистрирующим органом.
В ином случае, в том числе при поступлении в регистрирующий орган документов, направленных по почте, расписка высылается в течение рабочего дня, следующего за днем получения документов регистрирующим органом, по указанному заявителем почтовому адресу с уведомлением о вручении.
Государственная регистрация осуществляется в срок не более чем пять рабочих дней со дня представления документов в регистрирующий орган.
Нужно сказать, что государственная регистрация ТСЖ не представляет из себя никакой сложности. Но создать ТСЖ трудно по другой причине — сложнее всего потенциальным “товарищам” договориться друг с другом. После вступления в силу нового ЖК наша компания разрабатывала уставы для нескольких ТСЖ, но пока ни одно из них не готово к регистрации — все они “застряли” на стадии “межквартирных” переговоров.
Заплати налоги
Необходимо понимать, что ТСЖ как юридическое лицо является налогоплательщиком. Конкретные налоги определяются в зависимости от выбранной системы налогообложения — общего режима или упрощенной системы, так называемой УСНО. С точки зрения ведения бухгалтерского и налогового учета предпочтительнее УСНО, определяющая налоговую базу как разницу между доходами и расходами ТСЖ. При четком бюджетировании возможны минимальные выплаты. В любом случае представление налоговых деклараций и работа с обслуживающим банком также предстоит ТСЖ. В его интересах, чтобы эта работа выполнялась профессионально.
На основании ст. 18 Федерального закона, вводящего в силу ЖК РФ, орган местного самоуправления муниципального образования проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственниками помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения ЖК РФ (а это значит до 1 марта 2006 года) не выбран способ управления многоквартирным домом или принятое решение не было жителями реализовано.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
