База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Эта статья, несомненно, будет полезна тем, кто сдает или снимает жилье и хочет уберечь себя от недобросовестности другой стороны, а также от многих других неприятностей.
Намереваясь сдать или снять квартиру, в обязательном порядке нужно заключить договор найма жилого помещения. Согласно этому документу собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение для проживания в нем за определенную плату. Договор найма заключается в письменной форме и предусматривает порядок и условия, на которых сдается квартира, а также ответственность в случае их нарушения. Следует отметить, что многие игнорируют это правило, не задумываясь о сложностях, которые могут возникнуть впоследствии.
Какие проблемы могут быть у владельца, сдающего жилье? Как показывает практика, наймодатель чаще всего сталкивается с такой проблемой, как невнесение платежей за коммунальные услуги. Правильным было бы указать в договоре, кому необходимо оплачивать «коммуналку». Если из документа не следует, что это будет делать наймодатель, то подобная обязанность ложится на нанимателя. Кроме того, нелишне добавить пункт, согласно которому наниматель регулярно представляет квитанции об уплате коммунальных платежей. Этим владелец помещения оградит себя от неприятного момента взимания пени за просрочку. В соответствии с ЖК РФ плату за коммунальные услуги вносят ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не предусмотрен договором управления многоквартирным домом. Те же, кто несвоевременно и не полностью оплатил коммунальные услуги, подвергаются штрафу в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления положенного срока оплаты по день фактической выплаты.
Плата за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в сроки, указанные в договоре. Если дата не оговорена, наниматель должен вносить деньги ежемесячно. Некоторые наймодатели сталкиваются и с неоплаченными счетами за междугородные телефонные переговоры. Если владелец уже долго сдает квартиру и знает своего жильца достаточно хорошо, то обычно проблем не возникает. Но бывает, что недобросовестные наниматели через один-два месяца неожиданно съезжают, не предупредив об этом хозяев и оставив за собой счета на большую сумму. Как уберечь себя от этого? Во?первых, при заключении договора необходимо вписать все паспортные данные наймодателя, место жительства. По возможности попросить копию паспорта для себя. Это пригодится в случае обращения в суд, если придется предъявлять к бывшему жильцу иск. Кроме того, нужно указать в договоре ответственность нанимателя на этот случай. В последнее время некоторые, сдавая квартиру, просят отделения связи заблокировать междугородный (международный) доступ.
Помимо вышесказанного наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать надлежащий порядок (ст. 678 ГК РФ). Это также относится к имуществу наймодателя, если оно находится в передаваемом жилом помещении. Владельцу (или его уполномоченному) можно посоветовать составить акт передачи с подробным описанием всего имущества, за которое жилец в случае его утери или повреждения будет нести ответственность. Наниматель не может производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.
Часто собственники, желающие сдать квартиру, обращаются за помощью в агентства недвижимости. Но многие ошибочно считают, что агентства отвечают за действия жильца. Следует помнить, что их задача заключается лишь в поиске людей, готовых снять жилое помещение. И только от самого владельца зависит, как он построит дальнейшие правоотношения с квартиросъемщиком.
Проблемы нанимателя
Что можно посоветовать нанимателю при заключении договора? Во?первых, прежде чем подписывать документ, нелишне убедиться в принадлежности данного помещения наймодателю. Подтверждающим документом является свидетельство о праве собственности на квартиру, зарегистрированное в установленном порядке. Если с момента выдачи свидетельства прошло много времени, желательно потребовать от наймодателя выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только в Едином реестре прав можно найти ответ на вопрос, является ли собственником лицо, которое сдает жилую площадь.
Помимо этого при оплате за квартиру (комнату) целесообразно попросить наймодателя оставлять расписку, подтверждающую оплату платежей вовремя и в полном размере.
Недобросовестный хозяин после окончания срока найма может предъявить жильцу требования о возврате вещей, которых на самом деле не было вообще. Чтобы избежать необоснованных обвинений в растрате или порче имущества, следует составить подробный акт приема жилого помещения и имущества.
Кроме того, в договоре необходимо указать круг лиц, которые будут проживать в занимаемой квартире (комнате). При отсутствии подобного пункта вселение этих граждан производится с согласия наймодателя. Для вселения несовершеннолетних такое согласие не требуется. Наниматель несет ответственность за действия граждан, проживающих с ним.
Помимо этого надо предусмотреть срок действия договора. Это гарантия того, что хозяева не попросят съехать с занимаемой площади раньше, чем оговаривалось. По общему правилу срок действия договора не может быть более пяти лет. Если дата не указана, то соглашение считается заключенным на пять лет (ст. 683 ГК РФ). Немаловажен момент расторжения договора. Стороны могут прекратить отношения досрочно, предупредив об этом другого в разумный срок.
Договор может быть расторгнут в судебном порядке по инициативе наймодателя в случае, когда наниматель не платил за жилье шесть месяцев, если соглашением не предусмотрен более длительный срок. Это правило касается только договоров найма жилого помещения, заключенных сроком более одного года. Если же стороны заключили краткосрочное соглашение (до одного года), то неуплата более двух раз подряд по истечении установленного срока дает право наймодателю его разорвать. Кроме того, по инициативе наймодателя действие документа может быть прекращено в случаях разрушения или порчи жилого помещения нанимателем. Договор найма не может быть расторгнут или изменен при смене собственника. Новый собственник становится наймодателем на прежних условиях.
Еще раз отметим важность заключения договора найма жилого помещения, поскольку только в этом случае можно рассчитывать на полную защиту своих прав и исполнение другой стороной обязанностей. Этот документ, что особенно актуально для нанимателя, является основанием для регистрации по месту пребывания.
Следует отметить, что договор найма жилого помещения регистрировать в органах по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним не надо. Но гражданин, сдающий жилое помещение, обязан уплачивать налог с полученного при этом дохода.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
