База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Городская программа "Молодой семье - доступное жилье" стартовала в Москве чуть более трех лет назад. На первом этапе (2003-2005 гг) на эти цели в год выделялось около 200 тыс. кв. метров. Эти объемы позволяли ежегодно обеспечивать жильем 3,1-3,3 тыс. молодых московских семей. Однако из-за возникших сложностей (инвестиционные затраты на строительство 1 кв. м. по программе выросли за это время с 14,93 тыс. руб. до 24,2 тыс. руб.) не все планы удалось выполнить. За 2003-2005 годы жилье должны были получить 9,5 тыс. молодых семей, но фактически квартиры получили лишь 6,5 тыс. семей. Еще 3 тыс. договоров находятся на оформлении в префектурах. Столичные власти обещают не только наверстать упущенное, но и ускорить процесс предоставления жилплощади молодым семьям.
Молодежная очередь
В этом году, для молодых семей должны построить не менее 270 тыс. кв. метров жилья, в 2007 году - не менее 370 тыс. кв. метров, а в 2008 году не менее 470 тыс. кв. метров жилья. В течение трех лет квартирами планируется обеспечить около 22 тыс. московских семей, в том числе более 20 тыс. семей очередников.
Стать участником программы "Молодой семье - доступное жилье" можно при соблюдении нескольких обязательных условий. Так, в категорию молодых семей попадают полные семьи, если оба супруга имеют постоянную регистрацию в Москве и им не более 30 лет. При этом бездетные семьи должны состоять в браке больше одного года, но если в семье есть дети, ограничения на продолжительность брака снимаются. Также стать участником программы может неполная семья с детьми, в которой мать (или отец) моложе 30 лет и прописаны в Москве.
Еще одно непременное условие - члены семьи должны иметь жилплощадь, менее нормы постановки на учет - 10 кв. метров общей площади на человека в отдельных квартирах и 15 кв. метров в коммунальных квартирах. Впрочем, вскоре параметры могут измениться в меньшую сторону: в законопроекте "Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения", который Мосгордума в апреле этого года приняла в первом чтении, учетные нормы снижаются до 9 и 12 кв. метров соответственно.
Если муж и жена прописаны в разных квартирах, обеспеченность семьи жильем рассчитывается как суммарная жилплощадь, поделенная на количество членов семьи. К примеру, если супруг зарегистрирован в одной квартире, где на него приходится 7 кв. метров жилплощади, а в другой зарегистрированы супруга с ребенком, и на каждого из них приходится по 10 кв. метров, то обеспеченность семьи составит: (7+10*2)/3=9 кв. метров на человека.
С этого года в программе разрешено участвовать еще двум категориям семей, которые занимают жилплощадь больше учетной нормы, но меньше нормы предоставления жилья (18 кв. метров на человека, а в случае принятия нового закона, эта норма будет снижена до 16 кв. метров на человека).
Первая из "новых" категорий - семьи молодых специалистов, работающих в организациях комплекса социальной сферы, сотрудников государственных органов, финансирующихся из бюджета Москвы в возрасте до 30 лет и с высшим образованием. Для них предлагается схема льготного найма жилья - по ставкам 30-90 копеек (в зависимости от количества детей в семье и условий проживания) за 1 кв. метр.
Вторая категория - семьи молодых преподавателей, аспирантов, ученых государственных вузов Москвы. Это единственная группа участников программы, где предельный возрастной порог для участия равен не 30, а 35 годам.
"Список семей молодых ученых, которые могут претендовать на участие в программе, нам предоставляет Совет ректоров вузов Москвы", - сообщил "Интерфаксу" начальник управления жилищной политики департамента жилищной политики и жилищного фонда (ДЖПиЖФ) Владимир Брыков. По его словам, департамент уже получил список, состоящий примерно из 140 семей.
Подав заявку на участие в программе, семья попадает в очередь не сразу. По словам В.Брыкова, в начале каждого года департамент составляет списки москвичей, подавших заявки в предыдущем году. Из заявителей формируется очередь, исходя из приоритетов, которые были введены в конце 2005 года. В расчет принимаются следующие обстоятельства: дата постановки на учет как нуждающихся в улучшении жилищных условий, дата регистрации заявления на участие в программе для молодых семей (если супруги не стоят в жилищной очереди), количество детей, наличие льгот, обеспечивающих право на первоочередное получение жилья (например, инвалидность), размер имеющейся общей площади на одного человека, тип квартиры (коммунальное заселение, общежитие, гостиничного типа, отдельная квартира).
Таким образом, быстрее получит квартиру не тот, кто раньше подал заявление, а кто дольше стоит в очереди и имеет больше детей. Семьям, в которых больше трех детей, ждать практически не приходится - их заявки, по словам В.Брыкова, рассматриваются сразу и такие семьи имеют возможность получить жилье непосредственно в год подачи заявки.
В городскую программу "Молодой семье - доступное жилье" входит ряд подпрограмм, которые можно сгруппировать следующим образом: накопительные схемы, покупка с рассрочкой платежа и социальная ипотека.
Накопительные схемы
Общая суть накопительных схем заключается в том, что семья накапливает часть стоимости жилья, а на недостающую сумму либо получает субсидию от города, либо берет в банке ипотечный кредит. Второй вариант актуален, если семья не стоит в очереди или срок нахождения в очереди слишком мал, и размер субсидии не сыграет существенной роли в сумме платежей за новое жилье.
Выбор квартир, а также выбор банка-кредитора (если семья отдала предпочтение схеме "накопление+ипотека") в данном случае не ограничивается конкретными домами или районами. "Все риски по выбору жилья несет молодая семья", - говорит В.Брыков. Единственное требование городских властей: если покупка планируется с использованием субсидии, а квартира выбрана в еще не построенном доме, степень готовности здания должна составлять не менее 70%.
Накапливать деньги ДЖПиЖФ предлагает одним из трех способов. Первый - вложения в облигации КБ "Московское ипотечное агентство", 100%-ным владельцем которого является правительство Москвы. Облигации имеют доходность 10% годовых в валюте, обеспечены гарантией бюджета города Москвы и залогом жилой и коммерческой недвижимости, расположенной в столице.
Второй способ - накопление через жилищно-строительный кооператив "Молодой семье - доступное жилье". Условия кооператива схожи с предложениями других ЖСК: при вступлении член ЖСК вносит разовый вступительный взнос в размере 3-4% от ориентировочной стоимости приобретаемой квартиры. Ежемесячно член ЖСК вносит паевой взнос и ежемесячный членский взнос - 0,3 МРОТ (на сегодня -30 рублей).
Как и в любом кооперативе, в этом ЖСК возможно заселение уже после выплаты 50% взноса. С одной стороны, это удобно. С другой, - есть риск, что в тот момент, когда подойдет очередь, у кооператива может не оказаться недостающей для заселения суммы, и семье придется ждать появления средств в фонде кооператива.
Третий способ - рублевый вклад "Жилищный" в Банке Москвы, еще одной "дочке" городского правительства. Срок размещения вклада - 2 года 181 день, в дальнейшем вклад можно пролонгировать. Ставка - 8% годовых. Проценты по вкладу и дополнительным взносам начисляются каждый 91-ый календарный день и причисляются к сумме вклада. Минимальная сумма первоначального взноса 30 тыс. рублей. Вклад является пополняемым, минимальная сумма дополнительных взносов 3 тыс. рублей.
Сумма, которую нужно накопить участнику программы, определяется либо как 30% стоимости жилья (если выбор сделан в пользу покупки жилья в кредит), либо как стоимость заявленной квартиры за вычетом субсидии, на которую может претендовать семья. "Сумма фиксируется на момент заключения договора, и при повышении цен в будущем ни она, ни размер накопительной части не изменятся", - подчеркивает В.Брыков. Взносы на накопительный счет вносятся каждый месяц равными частями.
Кстати, в период накопления денежных средств, участник программы не снимается с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий и сохраняет право (при подходе очереди) на получение жилья у города по договору, например, социального найма.
В случае выхода молодой семьи из программы, скажем, по причине неплатежеспособности, ей полностью возвращаются паевые средства, внесенные в накопительную систему. Что касается обеспечения жильем, то вышедшая из программы молодая семья, сможет вернуться в то жилое помещение, в котором она проживала ранее. При этом супруги сохраняют статус очередников, если, конечно, таковой был на момент вступления в программу.
В период накопления средств семья по желанию может получить квартиру по договору коммерческого найма сроком на 5 лет. Если по его истечении оба члена семьи не достигли 30 лет, срок найма можно пролонгировать еще на 5 лет. Ставка платы за наем жилого помещения составляет ежемесячно от 7,5 до 82,5 рублей за 1 кв. м общей площади квартиры. Сумма варьируется в зависимости от выбранного способа накопления: максимальная ставка действует при покупке квартиры по ипотеке, при получении субсидии действуют ставки от 7,5 до 30 рублей за кв. метр. В расчет принимается также наличие и количество детей.
Молодая семья очередников может получить от города безвозмездную субсидию на приобретение жилья. Ее размер рассчитывается как произведение социальной нормы общей площади (на семью из одного человека она составляет 33 кв.м., на семью из двух - 42 кв. метра, из трех - по 18 кв.м. на каждого члена семьи), нормативной стоимости квадратного метра (36467 рублей - установлено правительством Москвы на II квартал 2006 года) и понижающего коэффициента, который зависит от года постановки на учет. Понижающий коэффициент колеблется в пределах от 5% до 90%. Его размер минимален для тех, кто отстоял в очереди на общих основаниях один год (всего пять процентов) или меньше года в приоритетной категории (10%). Максимальный размер коэффициента (90%) распространяется на приоритетную категорию очередников со стажем не меньше 7 лет и на граждан общей очереди, отстоявших больше 15 лет.
Алгоритм покупки
Предположим, что семья из трех человек - муж, жена и ребенок, в которой муж стоит в очереди на общих основаниях в течение 10 лет, - покупают квартиру в Южном Бутово площадью 45 кв. метров. Стоимость такой квартиры составляет примерно $100 тыс. Если выбрана схема приобретения жилья с субсидией, то ее размер будет следующим: 3*18 кв. метров*59% (коэффициент для очередника с 10-летним стажем - ИФ)*36467 рублей=1161838,62 рубля (около $43 тыс.).
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
