База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
В нынешнем году только на майские праздники из Москвы в Черногорию отправилось 12 чартерных авиарейсов, заметную часть пассажиров которых составили потенциальные покупатели недвижимости в этом государстве. Безвизовая для россиян страна с низкими расходами на приобретение и содержание жилья наряду с быстро растущими, но пока привлекательными ценами, а также местное законодательство, позволяющее иностранцам покупку жилой и коммерческой собственности практически без ограничений, послужили основными факторами, стимулировавшими черногорский бум. Сегодняшнюю ситуацию на рынке недвижимости комментирует руководитель отдела зарубежной недвижимости корпорации «БЕСТ-недвижимость», кандидат исторических наук Юлия Титова.
Конечно же, не цены и налоги являются тем, ради чего большинство россиян покупают недвижимость в Черногории. Атмосфера красоты и гармонии, неторопливый и размеренный образ жизни, чистейшее Адриатическое море в обрамлении величественных гор никого не оставят равнодушным. Пляжи протяженностью около 120 км поражают разнообразием: песчаные, покрытые галькой и каменистые, благоустроенные для комфортного пребывания туристов и сохранившие первозданную атмосферу дикой природы. На достаточно маленькой территории Черногории расположены уникальные православные и католические монастыри с известными христианскими реликвиями, памятники архитектуры, входящие в мировое наследие ЮНЕСКО, включая целые города (Котор, Пераст), многочисленные музеи и галереи. В 1991 году государство провозгласили экологически чистым районом, а несколькими годами позже — европейским природным парком. Здесь находится самый глубокий в Европе и второй в мире, после Колорадо (США), каньон. Местами его глубина достигает 1,5 км. Он образован руслом чистейшей европейской реки Тара, охраняемой ЮНЕСКО. Впечатляет своей красотой единственный в южной Европе фьорд — Бока-Которска. Самый большой девственный лес в Старом Свете (природный заповедник Биоградска Гора) также принадлежит Черногории. Очарование природы дополняют овеянные легендами средневековые города с крепостными стенами и башнями, маленькими уютными площадями и узкими извилистыми улочками. В местной архитектуре переплетаются разные эпохи и культуры: греческая, византийская, римская, исламская. О Черногории можно говорить бесконечно, однако ни один рассказ не опишет того впечатления, которое дает лично увиденное, превосходящее самые смелые ожидания. Именно поэтому многие иностранцы, как частные инвесторы, так и крупные компании, активно покупают недвижимость в этой стране, перспективы экономического благополучия которой обозримы на несколько десятилетий вперед.
Россиян Черногория встречает гостеприимно и радушно. Местные жители русских любят, поэтому слова о братских народах тут не являются пустым звуком.
Среди российских клиентов бытует два распространенных заблуждения: первое — недвижимость в Черногории дешевая, второе — ее можно приобрести без помощи агентства, например у знакомых, с которыми вчера случайно встретились за ужином в ресторане. Рассуждения о низких ценах на недвижимость в Черногории уместны, но с большой оговоркой. За последние три года они существенно выросли. Тем не менее по сравнению с московскими аналогами они значительно меньше. Апартаменты в новостройках без изысков и инфраструктуры стоят от 1200 до 1800 евро за 1 кв. м. Их сдают с отделкой под ключ (сантехника, плитка и паркет, ровные стены, покрашенные акриловой краской, кафель в ванной и на кухне). Элитных новостроек, отделанных импортными материалами (хотя югославские также бывают очень высокого качества), с бассейном, закрытой территорией или другими атрибутами престижа и комфорта (фитнес-зал, сауна, ресторан, видеонаблюдение, подземный гараж) сейчас единицы. Стоимость 1 кв. м в них составляет от 2 тыс. евро. Первоклассные апартаменты в новом доме рядом с сосновым бором и оливковой рощей в Петроваце по 2,5 тыс. евро за 1 кв. м с отделкой под ключ класса люкс по ценам можно сравнить с квартирой без отделки в панельном доме на окраине Москвы. Однако рассчитывать на самый плохонький вариант недвижимости в Черногории по цене дешевле 1 тыс. евро за 1 кв. м не приходится — поезд ушел. Покупка без помощи профессионалов рискованна. Тем не менее у наших соотечественников не иссякает жажда приключений. Слова о том, что каждый таксист в Черногории предлагает квартиры или дома на продажу, иногда воспринимают буквально. В результате люди приобретают недвижимость с обременениями, многие сделки оформляют неверно или вообще не проводят. Пытаясь выгадать на комиссионном вознаграждении агентству, покупатель теряет деньги, время, покой и сон. Черногорский рынок изобилует не только официантами в ресторанах, у родственников которых продается отличный дом, но и агентствами-однодневками, а также черными маклерами, найти которых после того, как им заплатили деньги, сложно.
Законодательство
В Черногории, проводящей политику привлечения иностранного капитала, принят закон об иностранных инвестициях, защищающий зарубежных владельцев собственности на территории страны. Местное законодательство позволяет иностранцам, включая российских граждан, беспрепятственно покупать как коммерческую, так и жилую недвижимость.
Процедура оформления сделки стандартизирована и проста. Договор купли-продажи подписывают в суде, то есть происходит не нотариальное, а судебное заверение. При судебной регистрации производят окончательные расчеты между продавцом и покупателем. Затем соглашение отправляют на регистрацию в кадастр. В течение месяца выдают решение о присвоении кадастрового номера, так называемую укнижбе, а через несколько недель — лист непокретности, подтверждающий собственность. Таким образом, приобретая недвижимость, клиент имеет в итоге на руках три документа: договор, зарегистрированный в суде, укнижбе и лист непокретности. Фактически покупатель становится собственником после подписания окончательного договора купли-продажи и его регистрации в суде, юридически — с момента кадастровой регистрации. В Черногории недвижимость можно оформлять на одного и более лиц, то есть один владелец вправе быть обладателем нескольких объектов. Однако существуют нормы, в соответствии с которыми на определенном участке земли возводят объект конкретного назначения, размера и этажности. В случае если это требование не соблюдено, строительство незаконно.
Для российских граждан в Черногории действует безвизовый режим. Любой турист может находиться на территории страны до 30 дней, далее необходимо пройти процедуру регистрации в местных органах. Приобретение недвижимости позволяет собственнику получить вид на жительство. Для совершения покупки необходимо иметь загранпаспорт, финансовые возможности и желание.
Валютный режим разрешает ввезти в Черногорию неограниченное количество денег, правда сумму декларируют при ввозе. Законодательство позволяет вывоз наличной валюты из страны в размере 500 евро, если объем не был заявлен в декларации при въезде. Расчет за недвижимость производят любым удобным способом: банковским переводом, дорожными чеками и наличными.
Виды недвижимости
Наибольшим спросом у русских клиентов пользуется жилье на побережье. Цены на недвижимость в Черногории, как и в других странах, зависят от удаленности объекта от моря, размера, возраста или степени готовности строящегося дома, престижности расположения.
Апартаменты (stanovi, sobe) бывают разных конфигураций: студия, с одной, двумя и более спальнями. Самый распространенный вариант — от 25 до 80 кв. м. Большинство новостроек располагаются на расстоянии от 100 до 800 м от моря. Как правило, черногорцы строят дома так, чтобы обеспечить вид на воду максимальному числу собственников. Ценовой диапазон на большинство апартаментов составляет от 40 до 200 тыс. евро. Безусловно, существуют исключения. Так, недвижимость, расположенная на первой линии в Святом Стефане, стоит более 5 тыс. евро за 1 кв. м. И это тоже не предел. Новые дома возводят быстро. Как правило, строительство начинается осенью, а завершается к маю. Апартаменты исключительно из кирпича сдают с отделкой под ключ, соответствующей европейским требованиям качества. Покупая жилье на этапе строительства, клиент имеет возможность выбора отделочных материалов, а иногда и внесения изменений в планировку. Вторичный рынок богат предложениями различных категорий, большинство из этих объектов меблировано.
Дом (kuče) по черногорским меркам подразумевает как виллу (для этого слова существует свой термин — vila), так и старую маленькую постройку, требующую реконструкции или ремонта. По этой причине разброс цен в данной категории недвижимости достаточно велик, но в среднем составляет от 100 тыс. до 1 млн евро. Правда, и здесь нужно делать оговорку. Встречаются как дома по цене 50 тыс. евро (нередко они расположены не менее чем в 5 км от моря в тихих деревнях и нуждаются в ремонте), так и огромные резиденции, стоимость которых исчисляется несколькими миллионами. Если при всем изобилии предложений не удастся найти чего‑то исключительного, стоит приобрести участок земли и заказать строительство. До этого сезона в Черногории не существовало коттеджных поселков. Сейчас уже предлагают эксклюзивный проект на Будванской Ривьере в 200 м от моря, состоящий из отдельных и смежных вилл с бассейнами и участками, оснащенный общей инфраструктурой. Причем инвестиционная стоимость пока невысока — от 2 тыс. евро за 1 кв. м с отделкой под ключ и возможностью оплаты в рассрочку.
Основная масса участков (placevi, parcel) в зависимости от места, рельефа, наличия коммуникаций и разрешения на строительство колеблется в ценовом диапазоне от 30 до 300 евро за 1 кв. м. Стоимость строительных работ под ключ варьируется в зависимости от объема, уровня сложности и качества отделочных материалов от 500 до 1500 евро за 1 кв. м. Коммерческая недвижимость представлена здесь во всем многообразии: офисы, магазины, бары, рестораны, отели.
С 2003 года обозначился интерес иностранцев к горным районам страны — центрам горнолыжного туризма и активного летнего отдыха (Жабляк, Дурмитор, Биоградска Гора). В основном они покупают там дома и апартаменты, однако некоторые приобретают и земельные участки, инвестиционные проекты по строительству отелей (коммерческой недвижимости в тех районах практически нет).
Расходы при покупке
Приобретая недвижимость в Черногории, необходимо заплатить налог на покупку в размере 2% от стоимости, назначенной судебным оценщиком. При оформлении сделки возникают дополнительные разовые расходы — регистрационный и гербовый сборы (от 100 до 300 евро). В случае если нет желания самостоятельно проходить регистрационную процедуру, ее можно доверить адвокату, гонорар которого составляет около 1% от стоимости покупки. Агентские комиссионные колеблются в диапазоне от 3 до 6%. Отсутствие комиссионных означает, что они заложены в объявленной цене недвижимости. К этому следует отнестись осторожно, так как точная цифра будет зависеть только от предприимчивости агента. Одну и ту же виллу могут предлагать по цене от 400 до 500 тыс. евро.
Ежегодный налог на коммерческую и жилую недвижимость зависит от точного местонахождения объекта и составляет 0,08–0,80% от стоимости недвижимости. Коммунальные платежи невелики, воду и электричество оплачивают по счетчику. Установка стационарного телефона, пользование мобильной связью и Интернетом здесь распространены широко. Качество приема сигнала хорошее, а цены низкие.
Одним словом, не надо откладывать знакомство с Черногорией и стоит присмотреться к объектам недвижимости в этой стране.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
