База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Процесс создания товариществ собственников жилья (ТСЖ) идет сегодня с двух сторон: свое ТСЖ хотят иметь жильцы, организация ТСЖ приветствуется властями Москвы. Однако и это начинание может вызвать к жизни "привидения", способные нарушить сам процесс обслуживания дома.
У свободы выбора собственного ТСЖ есть свои "привидения". О некоторых подводных камнях решения этого вопроса мы беседовали с заместителем начальника юридического департамента Группы компаний "СУ-155" Анной Гузиной.
- Анна Анатольевна, жильцы новостроек жалуются на то, что застройщик навязывает им организацию по обслуживанию дома. Это правда?
А.ГУЗИНА: "Поскольку обслуживание дома, обеспечение нормального функционирования всех его систем необходимо с момента завершения процесса строительства, первая эксплуатирующая организация назначается органом местного самоуправления по предложению застройщика одновременно с назначением приемочной комиссии. В будущем, после оформления права собственности на помещения в многоквартирном доме собственники более 50% этих помещений на своем общем собрании могут избрать иной способ управления жилым домом, в том числе назначить управляющую компанию, управлять домом самостоятельно или передать функции по управлению в ТСЖ. Назначение эксплуатирующей организации на этапе сдачи дома до его заселения отвечает интересам и самого дома, и его жильцов, которые заинтересованы в том, чтобы все системы жизнеобеспечения здания нормально функционировали на этапе заселения до оформления права собственности на квартиры. Процесс оформления права собственности, как известно, может затянуться".
- А застройщику, наверное, интереснее оставить "свою" эксплуатирующую организацию?
А.ГУЗИНА: "Застройщику интересно, чтобы построенный дом в соответствии с действующими строительными нормами и правилами был сдан госкомиссии, в работе которой участвует эксплуатирующая организация. Застройщик также заинтересован в том, чтобы дом эксплуатировался правильно и в течение гарантийного срока возникало как можно меньше вопросов к самому застройщику. Сама же эксплуатация, со мной согласятся все, кто знает это дело, - вещь очень хлопотная. Эксплуатирующая организация оказывается между двух огней. С одной стороны, ресурсоснабжающие организации со своими строго установленными тарифами (в Москве это Мосэнерго, Мостеплоэнерго и прочие). С другой стороны, жители, которые стремятся к снижению коммунальных платежей. И эксплуатирующая организация оказывается на стыке этих противоположно направленных интересов. Поверьте, это очень нелегко".
- Хорошо, а как быть, если жильцы еще не оформили право собственности, но, тем не менее, обнаруживают, что у них в доме работает не только эксплуатирующая организация, но и некий ТСЖ, который они вроде бы не выбирали?
А.ГУЗИНА: "Это - вполне стандартная ситуация. Например, в соответствии с законодательством у нас создано ТСЖ в новом районе Трехгорка. Оно зарегистрировано тремя инвесторами: ЗАО "СУ-155" , ООО "Фирма Латгалия" и Коммандитным товариществом "СУ-155" и компания". На момент создания указанные фирмы являлись будущими собственниками более чем на 50% квартир. Имелись все основания обратиться в регистрирующий орган и в порядке, установленном Жилищным кодексом, зарегистрировать ТСЖ для будущих собственников квартир в микрорайоне. После того как будет оформлено право собственности жителей, они могут вступать в это ТСЖ, избирать правление, председателя ТСЖ".
- То есть, будущим собственникам просто облегчили жизнь, создав организацию, в которую они могут позже по своему выбору вступать или не вступать?
А.ГУЗИНА: "Да, фактически это так. Мы, будучи еще инвесторами, создаем ТСЖ. И это действительно неплохо, потому что жителям не нужно дожидаться, когда будет оформлено право собственности на помещение более чем у половины из них. Оформив право собственности, каждый житель может вступить в уже существующее ТСЖ".
- Ну, а если при этом часть будущих жильцов тоже создали ТСЖ, но другое и хотят оплачивать коммунальные расходы через него?
А.ГУЗИНА: "Вы затрагиваете сразу два вопроса. Во-первых, вопрос создания двух ТСЖ по одному адресу. Если в доме создано ТСЖ, то новое ТСЖ может быть создано только после принятия более 50% собственников помещений в жилом доме решения о ликвидации данного ТСЖ и создании нового. То есть, двух ТСЖ в одном доме быть не может. Во-вторых, вопрос адресата уплаты коммунальных платежей. В соответствии со ст.161 ЖК РФ ответ на этот вопрос зависит от способа управления домом, который может быть определен большинством собственников помещений в доме. Даже если в доме создано ТСЖ, это не означает, что ему переданы функции по управлению домом, и ему следует перечислять коммунальные платежи. Не убедившись в том, что существует соответствующее решение общего собрания собственников, платить коммунальные расходы организации, у которой нет никаких прав на эксплуатацию дома, очень рискованное решение. Особенно это относится к домам-новостройкам, в которых право собственности жителей еще не оформлено. Не исключено, что в этом случ
ае жильцу придется платить дважды: в выбранное по его собственному усмотрению в обход закона ТСЖ и законно назначенной эксплуатирующей организации, пусть и по суду.".
- Да, это сильно усложняет ситуацию...
А.ГУЗИНА: "Все не так сложно, если не поддаваться собственным эмоциям, действовать в рамках закона, пытаться понять именно закон. Да, действительно, Жилищный кодекс прямо говорит, что в одном многоквартирном доме может быть создано только одно товарищество собственников жилья. Это логично: что было бы, если бы собственники квартир в одном доме платили в несколько ТСЖ, скажем, выбирая их по принципу, в каком ТСЖ предложат меньшую плату за коммуналку? При этом одновременно управлять домом сразу два ТСЖ не могут: это очевидная дезорганизация работы по эксплуатации дома".
- Так все-таки сложности?
А.ГУЗИНА: "Никаких. Поступать в этом случае надо очень просто. Жильцы, оформившие право собственности, могут вступать в уже созданное застройщиком ТСЖ и при этом платить коммунальные платежи назначенной в установленном порядке эксплуатирующей организации.
В перспективе же на общем собрании можно решить все вопросы. Начиная с того, какую вообще форму управления домом выбрать. Уже состоявшиеся, то есть официально оформившие свои права на недвижимость собственники недвижимости, могут выбрать новое ТСЖ или оставить старое, управлять домом самостоятельно, назначить управляющую компанию или передать функции по управлению в ТСЖ".
Передача "Дом с привидениями" выходит на радиостанции "Эхо Москвы" по четвергам. Слушайте в этот четверг, 20 апреля в 12.10 (91.2 FM, 73.82 УКВ). Кроме того, вы можете задать интересующие вас вопросы или предложить тему для "Дома с привидениями", отправив их по электронному адресу pressa@kdo.ru.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
