База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
На вопросы читателей «Комсомолки» по новому Жилищному кодексу отвечает адвокат
С 1 марта этого года вступил в действие новый Жилищный кодекс РФ, серьезно меняющий нашу жизнь. Чтобы помочь разобраться в хитросплетениях введенного закона, сегодня на вопросы читателей отвечает адвокат Ирина Сергиенко, ведущая рубрики «КП» «Ваше дело - правое!».
Ваши новые вопросы вы можете прислать письмом, задать по телефону (095) 961-33-33 для абонента «Ваш адвокат» или отправить по электронной почте - advokat@kp.ru
О РАЗЪЕЗДЕ...
Куда девать экс-невестку, если сын женится вновь?
Сын собирается жениться и привести новую супругу в дом, но его бывшая жена не желает выписываться из квартиры. Дед, являясь единственным собственником квартиры, также желает выписать бывшую невестку. Подскажите, как с учетом нового жилищного законодательства решить вопрос с минимальными потерями?
Б. П.
Несмотря на то, что невестка прописана в квартире, она не имеет на нее права собственности. Следовательно, дед-собственник вправе напомнить бывшей невестке о том, что с 1 марта 2005 года гражданин, переставший быть членом семьи собственника, обязан освободить его жилье. Если бывшая жена внука не сделает это добровольно, необходимо обратиться в суд.
Суд вынесет решение в пользу собственника, поскольку закон предусматривает выселение гражданина в случае прекращения права пользования жилым помещением.
Единственная проблема может возникнуть в том случае, если у невестки нет средств купить себе жилье или нет оснований для его получения. В этом случае суд может дать время, в течение которого бывшей член семьи должен решить проблемы.
Как лишить прописки бывшего супруга?
Бывший муж (официально разведены) не проживает в квартире уже 11 лет. Квартиру получал он на троих - меня и нашу дочь. Сейчас у него другая семья, есть ребенок. Но выписываться от нас не желает. С новой семьей снимает квартиру. Можно ли выписать бывшего мужа без его желания? Квартира не приватизирована.
О. Лебедева.
Если бы у бывшего супруга имелась иная жилая площадь, на которую он мог бы зарегистрироваться, вопрос был бы решаем. Однако он сам с новой семьей снимает квартиру, следовательно, у него нет другого жилья. Тот факт, что экс-муж в течение длительного времени не проживает в квартире, говорит только о том, что он объективно не может это сделать в силу того, что у него после развода другая семья.
Без согласия бывшего мужа выписать его нельзя. Любое решение о признании кого-либо утратившим право на жилую площадь должно быть вынесено только судом с соблюдением действующего законодательства.
О КВАРТПЛАТЕ...
Что грозит за долги по платежам?
Долг по квартплате составил 40 тысяч рублей. Прописаны четыре человека, среди них четырехлетний ребенок. Площадь 42 кв. метра. Какие могут быть последствия?
Оля.
Если наниматель и проживающие с ним члены семьи больше шести месяцев без уважительных причин не платят за жилье и услуги, их могут выселить в судебном порядке с предоставлением другого муниципального жилья (ст. 90 ЖК), размер которого соответствует норме для вселения граждан в общежитие. А это от шести метров на человека (ст. 105 ЖК).
Разве вправе за задолженность вырубить свет?
Имеют ли право отключить свет, если задолженности по электричеству нет, а есть по жилищным услугам? На какие статьи можно сосласться в иске?
Т. Самойлова.
Отключение света - это самодеятельность ЖЭКа. Электричество вам поставляет энергоснабжающая организация, и, если у нее к вам нет претензий, никто не вправе вмешиваться в ваши взаимоотношения. Есть долг по другим платежам? Тогда действуют санкции: от штрафов до выселение через суд.
При отключении электричества вы можете: а/ обратиться в суд с иском к ЖЭКу, обязав его восстановить снабжение электричеством; б/ если к моменту рассмотрения иска в суде вас подключат, взыскать компенсацию морального вреда. Лучше всего сослаться на статью 12 Гражданского кодекса РФ - о способах защиты гражданских прав.
Обязательна ли страховка жилья?
В квитках на оплату отдельной строкой указана страховка. Обязана ли я ее платить? Есть ли про это нормы?
Н. Ведерникова.
Норма закона есть - статья 21 Жилищного кодекса, но она не предполагает обязательного страхования жилых помещений. Поэтому, если не хотите платить страховку, не платите ее.
О НОВОМ ЖИЛЬЕ...
Мы, как в капкане: ордер получили, а дом не сдан!
Еще в декабре мы дали свое согласие на переезд из сносимой пятиэтажки. Ордер получили 9 февраля, срок его действия - один месяц. Но дом до сих пор не сдан! Сможем ли мы бесплатно приватизировать нашу квартиру, то есть считается ли получение ордера на квартиру получением квартиры, даже если дом еще не сдан?
Инна.
До нового ЖК основанием для заключения договора социального найма являлся ордер. Строго говоря, до сдачи дома в эксплуатацию вам не должны были выдавать никаких ордеров. По сути, ордер - зафиксированное решение органа, уполномоченного предоставлять жилые помещения, а следовательно, дата вынесения такого решения и есть дата получения квартиры, то есть в вашем случае - до 1 марта 2005 года.
Меня смущает другое - неправомерность выдачи таких ордеров на не сданный в эксплуатацию дом. По новому ЖК ордера выдаваться не должны, а должны выноситься только решения, которые и станут основанием для заключения договора социального найма.
С какого момента нужно платить за воду и отопление?
У нас на руках есть только акт на долевое строительство, сам дом пока не сдан, хотя в нем уже топят, есть свет и вода. Нам сказали, что дом взят на баланс ЖКХ, и теперь от нас требуют оплату за тепло и квартплату. Я пока там не живу и ничем не пользуюсь. С ЖКХ никаких документов не подписывал. Должен ли я платить и конкретно - за что?
А. Тараненко.
По закону не могли взять на баланс дом, не сданный в эксплуатацию. Что же касается ваших обязанностей по оплате, то они появляются у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В вашем случае оно возникнет не раньше момента государственной регистрации. И опять же - сначала дом должен быть сдан в эксплуатацию. А затем все остальное. До этого вы ничего платить не должны.
О НАЙМЕ И ПЕРЕПРОПИСКЕ...
Сколько можно брать с квартирантов?
Это правда, что разрешена официально сдача внаем муниципальных квартир, или я неправильно что-то поняла?
Халилова.
Вы все правильно поняли. В статье 78 Жилищного кодекса РФ даже определен порядок оплаты за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма. И еще важно. Если раньше были ограничения по деньгам за сдачу муниципального жилья, то сейчас никаких лимитов по суммам нет. Все зависит от того, как договорятся стороны.
Когда поставят в очередь на жилье?
Имеет ли мне смысл с двумя детьми прописаться в квартиру моей бабушки для улучшения жилья? Условия при этом ухудшатся, сейчас я прописана в трехкомнатной квартире родителей.
Воронина.
Осторожнее! При таких намеренных действиях (ухудшили условия, чтобы потом улучшить их) вас примут на учет как нуждающихся не раньше пяти лет со дня перепрописки (ст. 53 ЖК).
ВНИМАНИЕ!
Более подробно узнать о том, как теперь продавать или покупать квартиру, можно ли получить сейчас жилье от государства, кому положены субсидии, имеет ли смысл участвовать в долевом строительстве, вы сможете в специальном приложении «КП» - «Все о новом Жилищном кодексе». Оно выйдет в эту субботу, 26 марта.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
