База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Скандалы, связанные со строительными пирамидами, отпугнули от первичного рынка жилья многих покупателей. В результате все более привлекательной становится "вторичка". Однако и на вторичном рынке далеко не все так гладко. Хотя здесь "кидают" не массово, а индивидуально, арсенал мошенников не менее богат и абсолютной защиты от обмана не существует.
Обманывают и покупателей, и продавцов, и даже посредников. Но чаще всего пострадавшим все же оказывается покупатель. По заранее подготовленным основаниям договор в судебном порядке признается недействительным, и продавец в лучшем случае возвращает покупателю договорную сумму. При этом суд часто не разбирается в степени ответственности имевших отношение к сделке государственных органов и даже коммерческих структур.
Гораздо легче свалить всю вину на простых граждан, купивших злополучную квартиру.
Апелляция на одно из таких решений рассматривается в настоящее время в Московском городском суде. Москвичка Надежда Рябова пытается оспорить выводы Солнцевского районного суда, признавшего ее "недобросовестным приобретателем" и отобравшего у нее купленную еще в 2000 году квартиру.
Трехкомнатную квартиру в Солнцеве госпожа Рябова приобрела через агентство недвижимости "Коммерж" у Веры Чернышовой и ее дочери Людмилы Татушиной, которые регулярно выпивали. Продавцы, а также двое младших детей Чернышовой переехали в предварительно купленную им той же фирмой квартиру в городе Алексин Тульской области. Покупательницу, конечно, смущали личности продавцов, но фирма усыпила ее бдительность, предоставив все необходимые справки. Главные среди них: разрешение на продажу квартиры при условии покупки трехкомнатной квартиры в Алексине от отдела опеки и попечительства управы района "Солнцево" и заключение наркологического диспансера № 5 и психоневрологического диспансера № 24 о том, что у продавцов "отсутствуют противопоказания для оформления договора купли-продажи".
Разумеется, договор был удостоверен нотариусом, подписавшимся под обязательной в таких случаях фразой: "Личность сторон установлена, их дееспособность и полномочия законного представителя несовершеннолетних проверены".
Право собственности Надежды Рябовой на вновь купленную квартиру было зарегистрировано в Мосгоркомитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
К несчастью, вскоре после переезда в Алексин "глава семейства" Вера Чернышова умерла. Опекуном над несовершеннолетними братьями Чернышовыми назначили ее сестру Надежду Сухареву. А через год по ее жалобе прокуратура и криминальная милиция провели проверку обстоятельств продажи московской квартиры. В тот раз фактов нарушения закона обнаружено не было. Но еще через год, в августе 2002 года, обратившись за поддержкой к уполномоченному по правам ребенка в Москве, опекунша подала в суд заявление о признании недействительным договора купли-продажи квартиры и выселении из нее новых хозяев.
Настаивая на незаконности сделки, истцы мотивировали свое требование тем, что семья состояла на учете как неблагополучная, мать и дочь вели аморальный образ жизни, пили и не отдавали отчета в своих действиях.
Длилось это разбирательство три года. Дело оказалось сложным и потребовало медицинских экспертиз. Первоначально истцы предоставили заключение амбулаторной судебно-психиатрической экспертизы в отношении Людмилы Татушиной. Экспертиза была проведена в Центре социальной и судебной психиатрии им. Сербского. На основании материалов дела и психологического и социального портрета Татушиной группа экспертов пришла к выводу, что несколько лет назад она не могла "понимать своих действий и руководить ими при оформлении договора купли-продажи".
Однако в материалах дела на момент проведения экспертизы были только показания истцов (о том, что в момент сделки Татушина была в запое), но не было подтверждающих это документов и показаний свидетелей. Ведущий дело судья усомнился в заключении комиссии Центра им. Сербского и направил Татушину на повторное обследование в Больницу им. Алексеева. Откуда пришло уже иное заключение – "невозможно определить амбулаторно, надо направлять на стационарное обследование". В результате суд направил Татушину на стационарное обследование в Больницу им. Алексеева, где она так и не появилась.
Дело сдвинулось с места после того, как его передали другому судье
(прежнего перевели на другое место работы). Опираясь на заключение экспертов Центра им. Сербского (поставленное ранее под сомнение), новый судья за одно заседание вынес решение о признании Надежды Рябовой "недобросовестным приобретателем".
"Судья в своем решении обращается к показаниям истцов, что Чернышова скончалась от алкогольно-печеночной недостаточности, – рассказывает Надежда Рябова. – Но у меня есть постановление следователя, где написано, что в результате вскрытия судмедэксперт сделал заключение – Чернышева умерла в результате сердечной недостаточности. Кроме того, меня обвиняют в том, что я "не приняла должных мер к тому, чтобы установить, что продажа квартиры осуществляется лицом, ранее проходившим лечение в психиатрических больницах и стоявшем на учете в ПНД". Но какие полномочия у меня как у частного лица есть для принятия подобных мер? Разве справки у продавцов от нарколога и ПНД не являются "мерами" или судья считает эти справки незаконными? И почему детскую школу-интернат называют психиатрической больницей? Причем, по мнению судьи, выходит, что я как
покупатель должна принимать "меры", а продавцы имеют право обмануть покупателя, скрывая ненадежность сделки?"
Судью и прокурора как блюстителей закона почему-то не заинтересовал тот факт, что Татушина на заседание суда призналась, что она с Чернышовой сознательно при получении справки из ПНД скрыла от врача то, что в детстве стояла там на учете".
По решению суда, Людмила Татушина, продавшая в 2000 году квартиру за 22000 у. е., должна возвратить покупателям 16500 у. е (эта сумма указана в расписке, а договор с риэлтерской фирмой "Комерж", где указана полная цена, не был принят во внимание). Но еще до этого она получит квартиру, значительно подорожавшую с учетом инфляции. Более того, имеет право еще раз продать квартиру, потому что признана судом дееспособной.
Надежда Рябова остается без квартиры, без прописки и без денег (возврат даже 16000 у. е. ничем не гарантирован).
А положившая к себе в карман немалые деньги за оформление сделки и посредническую деятельность риэлтерская фирма "Коммерж"; удостоверивший сделку, а заодно и вменяемость ее участников нотариус; выдававшие справки и разрешения чиновники, а также проводившие медицинские освидетельствования врачи не несут никакой ответственности.
Жалоба на "незаконное и формальное решение Солнцевского районного суда города Москвы" от Надежды Рябовой находится сейчас в Московском городском суде.
На вопрос о ее перспективах "Газете.Ru" ответил старший юрист юридической фирмы ООО "МаТИК. Яковлев и партнеры" Андрей Дегтярев:
"При наличии в материалах дела двух противоречащих друг другу заключений экспертиз равных по статусу экспертных учреждений судья однозначно должен был назначить повторную экспертизу в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 87 ГПК РФ и обследовать Татушину в условиях стационара. А при наличии документа, подтверждающего причины смерти Чернышовой в результате сердечной недостаточности, суд не вправе считать установленными причины смерти исходя из объяснений истцов, т. к. это не относится к их компетенции.
Оценка способности продавца в момент совершения сделки отдавать отчет в своих действиях или руководить ими – компетенция суда, который обязан прийти к выводу о такой способности на основании исследования и оценки всех материалов дела в их совокупности. Причем суд обязан дать оценку всем собранным по делу доказательствам и указать в решении, почему он положил в основу одни доказательства и отверг другие.
В связи с этим сразу же после вынесения резолютивной части решения необходимо написать заявление о намерении ознакомиться с протоколом судебного заседания и отслеживать его изготовление. В том случае, если показания лиц, участвующих в деле, будут неполны или будут противоречить фактическим показаниям, необходимо подать замечания на протокол судебного заседания. Несмотря на бюрократический порядок рассмотрения этих замечаний, для опытного кассатора (судьи-докладчика суда второй инстанции) эти замечания могут сыграть роль в вынесении законного и обоснованного определения".
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
