База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
На Славянскую площадь в центре Москвы вышли соинвесторы из Долгопрудного – по наблюдениям "Газеты.Ru", из всех обманутых дольщиков Подмосковья наиболее лояльно настроенные к областному правительству граждане.
Существование проблемы обманутых дольщиков в Московском регионе – признанный факт. Поняв, что дальше отмалчиваться нельзя, первые лица столицы и области сделали громкие заявления. Например, московский мэр пообещал достроить все проблемные объекты за счет городского бюджета, а губернатор области – "решить проблему" так, чтобы ни один соинвестор не остался без квартиры.
Граждан попросили набраться терпения и не митинговать. А в подтверждение серьезности своих намерений Минстрой Подмосковья даже предоставил инициативным группам планы вывода их объектов из кризиса.
На время соинвесторы замерли в ожидании, однако сейчас начинается новая волна акций протеста. На этот раз – против тех методов, которыми подмосковные власти "решают проблему".
16 ноября на Славянскую площадь в центре Москвы вышли соинвесторы из Долгопрудного, около 60 человек. По словам участников акции, вновь выйти на улицу их заставил срыв утвержденного Минстроем плана передачи их дома (дом №6-7 в мкр. "Центральный") от ООО "Компания Стройиндустрия" новому застройщику, а также корректировка ключевых пунктов этого плана.
По плану заказчик строительства НП "Мособлстройкомплекс" в срок до 24 октября должен был заключить договор генподряда с новым застройщиком – ЗАО "ПИК-регион". И 1 декабря уже должны начаться работы на стройплощадке. Однако до сих пор не подписано "Соглашение о взаимодействии сторон" между Минстроем области, администрацией Долгопрудного, "Мособлстройкомплексом" "Стройиндустрией", и "ПИК-регионом". Более того, на заседаниях межведомственной рабочей группы "по обеспечению контроля за соблюдением прав и законных интересов граждан при строительстве", еженедельно проводящихся в администрации Долгопрудного, стали приниматься решения, не соответствующие первоначальному плану.
Граждан напугали и вытолкнули на площадь два момента.
Во-первых, отданное заместителю главы администрации по строительству поручение: подбрать альтернативные "ПИК-региону" компании, готовые обсуждать вопросы передачи объекта. "Нам абсолютно все равно, кто будет достраивать наш дом, – говорит представитель инициативной группы граждан Татьяна Узлич. - Но если уже найден новый застройщик, полгода идут переговоры, проводится сверка документов, зачем нужны новые тендеры?".
По мнению граждан, это делается, чтобы затянуть процесс, а причина состоит в том, что любому новому другому застройщику, который возьмет на себя финансово невыгодный объект (из собранных средств освоено около 5%, остальные 95% "ушли" в неизвестном направлении), будь то ПИК или кто-то другой, нужны бонусы от города или области. Ну а тянуть время, при желании, можно до бесконечности, да и причины для этого есть: против гендиректора "Стройиндустрии" Александра Зимина уже возбуждено уголовное дело (ст. 159 ч. 4 "мошенничество в особо крупных размерах"), у него масса кредиторов, в любой момент может быть начата процедура банкротства, и тогда дом просто "уйдет с молотка" и проблема обманутых дольщиков, возможно, снимется сама собой.
Второй настороживший граждан момент: намерение администрации разорвать в одностороннем порядке контракт со "Стройиндустрией", а с физическими лицами разбираться потом индивидуально. "До сих пор речь шла не о разрыве, а о переуступке контракта другому застройщику, передаче объекта с сохранением всех обязательств перед дольщиками, – говорит Татьяна Узлич. - Это путь с наименьшими рисками. Теперь же мы рискуем остаться один на один со "Стройиндустрией", у которой на счетах нет ни копейки. Расторжение основного договора очень опасно. Нам не дают никаких гарантий, мы будем зависеть от честного слова заказчика, нового застройщика и администрации. Да и между ними, судя по всему, на наш счет будет лишь "джентльменское соглашение".
Заместитель главы администрации Долгопрудного по строительству Юрий Сероугольников, к которому "Газета.Ru" обратилась после митинга, считает что
хуже, чем сейчас, соинвесторам уже не будет.
"От "Стройиндустрии" остался один директор, – сказал нашему корреспонденту господин Сероугольников, – Мы же работаем в рамках поручения губернатора, какие еще нужны гарантии? Протоколы совещаний, реестр, в который мы заносим перерегистрированных дольщиков – все это правовые документы и они являются косвенными гарантиями. Когда граждане подписывали всякую ерунду, тогда у них голова не болела".
Что касается подбора альтернативного застройщика, то господин Сероугольников объяснил это жизненной мудростью. "Нельзя все яйца нести в одной корзине, – сказал он. - Работа с "ПИКом" в стадии завершения, но мы должны быть во всеоружии и подстраховаться на случай, если у "ПИКа" изменятся обстоятельства".
Насколько объективно соинвесторы из Долгопрудного оценивают свою ситуацию, покажет время. Но характерно, что они далеко не единственные, кто насторожен тем, как власти "разруливают" ситуацию с новостроечным обманом.
Как рассказала "Газете.Ru" руководитель инициативной группы соинвесторов из Щербинки Елена Епур, их проблема осложняется двойными-тройными продажами. Прежде чем продать квартиры физическим лицам, "генеральный застройщик Подмосковья" ЗАО "Стройметресурс" успел заложить-перезаложить их юридическим лицам. Причем, все эти юрлица, в отличие от "физиков", зарегистрировали свои договора в регистрационной палате и областном Министерстве строительства и тоже претендуют на свое. В итоге,
когда месяц назад в Щербинке началась регистрация договоров граждан, зарегистрированными оказались лишь покупатели "чистых квартир".
А таких – единицы. "В доме, с которого начали перерегистрацию, оказалось всего 47 "чистых квартир". Затем перерегистрацию вообще остановили, не знают, что делать. Моя квартира, например, была продана трижды! И договор с юрлицом на ее покупку был заключен еще за год до того, когда был подписан со мной. Вице-губернатор Алексей Пантелеев на встрече с нами обещал, что будет найден новый застройщик, который все достроит. Но когда он все достроит, кому достанутся эти квартиры? Среди оптовых покупателей есть даже крупные холдинги (такие, как банк "Союз", РОСНО), разве мы сможем с ними тягаться?
Получается, наши митинги пошли на пользу юридическим лицам".
Не менее интересная ситуация сложилась в подмосковном Троицке. Как рассказал на межведомственной комиссии городской и областной Дум 15 ноября депутат от Троицка Олег Безниско, обманутым дольщикам городаТроицка предлагают на выбор два варианта. Или доплачивать столько же, сколько они один раз уже заплатили при покупке будущей квартиры, или получить деньги назад, но в размере половины заплаченного.
"Причем предложения эти исходят от городской администрации, – заявил областной депутат.
Областное правительство сохраняет спокойствие и продолжает собирать жалобы граждан.
"Но нам очень нелегко, – заявил корреспонденту "Газеты.Ru" зам. начальника управления министерства по делам территориальных образований Александр Урышкин, курирующий работу с обманутыми дольщиками. - Фирмы обманывали граждан, не оглядываясь на закон, а мы должны действовать только законными методами.
Я поездил по этим фирмам, и везде меня пугали возбуждением против меня уголовного дела.
Вы же знаете, не имеет госчиновник права вмешиваться в хозяйственную деятельность организации, даже потребовать у них показать инвестконтракт – и то нельзя. Не может правительство и достраивать за свой счет. Оно не подписывало ни договора, ни страховки, а в бюджете нет денег на форс-мажор. Но существует общий план выхода из кризиса, и мы будем его выполнять - последовательно и законными способами".
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
