База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Кайдо Карма, генеральный директор отделения элитных новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость":
На сегодняшний день у нас нет рынка как такового - у нас сформировалась некая биржа. Нет понятия и критериев эластичного спроса, ценообразования. Сейчас фактически идет торговля лотами. Если весной 2006 года средняя цена на элитную недвижимость в ЦАО составляла $9700-9800 за квадратный метр, то, по нашим прогнозам, к концу этого года средняя цена преодолеет отметку $12500 за квадратный метр. Факторы, влияющие на цену, - это прежде всего огромный дефицит и огромный интерес к этому рынку за счет высокого темпа этого роста цен. Стабилизация цен может начаться с конца 2007 года, но о снижении цен говорить не приходится - просто замедлится динамика роста.
Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood:
Резкого скачка цен с наступлением осени не произойдет - в первую очередь потому, что именно на начало осени намечен вывод на рынок ряда объектов, продажи по которым были заморожены на летний период, что увеличит предложение и, возможно, несколько снизит напряженность на рынке.
Тем не менее до конца года рост цен на жилье будет сохраняться на уровне 5-7% в месяц, при этом возможны колебания в период роста и падения деловой активности. Остановки роста цен не наступит по следующим причинам: во-первых, до конца года прогнозируется дальнейшее снижение курса доллара, во-вторых, объемы предложения даже с учетом "размораживаемых" и заявленных новых объектов (которые, возможно, появятся в продаже в текущем году) все еще очень малы по сравнению с существующим спросом, который по нашим оценкам, будет расти, в том числе и за счет дальнейшего развития ипотеки.
Елена Комова, директор управления маркетинга компании "Домострой":
Рекордно высокий прирост цен (за 7 месяцев 2006 г. он превысил 50%) объясняется многочисленными макро- и микроэкономическими факторами: высокими мировыми ценами на энергоносители, благоприятной экономической и политической ситуацией в стране, значительным ростом цен на строительные материалы, особенно на цемент и металл, ростом денежной массы, увеличением численности населения Московского региона, в т.ч. за счет миграционных притоков. Все эти факторы оказывают влияние на формирование платежеспособного спроса. Спад цен в ближайшие полгода маловероятен, так как за такой сравнительно короткий период невозможно устранить дефицит предложения, возникший на рынке после вступления в силу закона "Об участии в долевом строительстве" 1 апреля 2005 г. За этот период, по нашим оценкам, объем предложения снизился более чем на 40%.
Средняя цена квадратного метра в Москве однозначно перешагнет отметку в $4000, и это уже произойдет осенью. К концу же года средняя цена столичной недвижимости составит $4400-4600 за кв.м.
Наталья Новикова, генеральный директор Renaissance Realty:
В первое полугодие 2006 года в сегменте элитного жилья продолжался активный рост цен, и остановки его пока не предвидится. Дефицит предложения на рынке элитной недвижимости по-прежнему ощущается очень остро: в этом году объем сделок сократился примерно на 30% по сравнению с прошлым годом. Таким образом, в условиях стабильно высокого спроса, который еще подкреплен значительными денежными средствами, цены будут продолжать расти. Правда, такого высокого темпа, как в первом полугодии, уже не будет. По данным Renaissance Realty, в настоящее время средняя стоимость квадратного метра элитного жилья составляет около $9.5-10 тыс. за кв.м. До конца года цены вырастут еще на 7-11%.
Александр Кукояка, директор департамента брокерских услуг Брокерского дома "Золотые Ворота":
По моим предположениям, до конца 2006 года (с сентября по декабрь) жилье подорожает еще как минимум на 15-17%. Предпосылок к снижению цен не предвидится. Спрос по-прежнему намного превышает предложение, а активное развитие ипотеки еще больше увеличивает этот разрыв.
Семен Пузрин, управляющий по финансам УК "КОНКОРДИЯ - эссет менеджмент":
К концу 2006 года жилье в Москве будет в среднем стоить $4500 за кв.м, учитывая сегодняшние темпы роста цен. Скорее всего темпы роста цен будут снижаться довольно плавно, корректировка цен возможна только на отдельные объекты, на которые цены были необоснованно завышены в период быстрого роста цен.
Эльвира Ерёмина, генеральный директор компании "Сити - XXI век":
Учитывая, что спрос превышает предложение, потенциал роста цен сохраняется во всех сегментах рынка. Факты инвестиционных сделок подтверждают это. Недвижимость остается инструментом вложения свободных средств. Несмотря на значительный рост цен на жилье, спрос практически не снижается. Прогнозы, что в летние месяцы интерес к покупке недвижимости существенно уменьшится, не оправдались. Это позволяет предположить высокую активность на рынке осенью, что при существующем дефиците предложения незамедлительно отразится на ценах. Появляется все больше оснований для того, чтобы прогнозировать с окончанием летних отпусков новый виток цен. По всей вероятности, до конца года ценовой индекс московского жилья достигнет отметки в $4500 за кв.м. Самым главным фактором, который влияет на динамику цен, является дефицит предложения. Именно он толкает цены вверх.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
