База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Теперь и в небольших городах Нижегородской области появятся развлекательные центры. Усиливающаяся конкуренция на строительном рынке Нижнего Новгорода и отсутствие свободных участков для застройки вынуждает небольшие компании обратить внимание на районные города. В Заволжье в следующем году появятся первый торгово-развлекательный комплекс и торговый центр площадью 4000 кв. м, который станет крупнейшим. Позже развлекательные комплексы будут построены в Арзамасе и Бору. Эксперты считают, что проекты в районах менее доходны, но зато требуют и меньших инвестиций, чем в Нижнем.
Город Заволжье расположен в Городецком районе в 56 км от Нижнего Новгорода. Население – 46 000 человек. Наиболее крупные предприятия – Заволжский моторный завод (ЗМЗ, входит в состав “Северсталь-Авто”) и Заволжский завод гусеничных тягачей (ЗЗГТ, входит в “Руспромавто”). По данным администрации Заволжья, в городе один кинотеатр “Юбилейный”, шесть торговых центров и два магазина “Эконта” (Национальный торговый альянс). Консорциум “Центринвест” был создан в 2001 г. как инвестиционно-строительная компания, входит в нижегородскую группу компаний “Актив”. Оборот не разглашается. Компания “Келва” владеет сетью магазинов в Нижнем и области. Оборот не разглашается.
О том, что нижегородская инвестиционно-строительная компания “Консорциум “Центринвест” (КЦИ) начнет в этом году строительство в центре Заволжья первого в городе развлекательного комплекса “Столица” на базе муниципального кинотеатра “Юбилейный”, “Ведомостям” сообщил главный архитектор города Сергей Еремин. Для реализации проекта в июне было создано ОАО “Столица”, 75% которого принадлежит КЦИ, 25% — муниципальному учреждению Дворец культуры города Заволжья (владеет зданием кинотеатра “Юбилейный”). Завершить строительство планируется летом 2006 г. В комплексе общей площадью около 4000 кв. м разместятся кинозал на 500 мест, пиццерия “Бродвей Пицца”, ресторан мексиканской кухни “Чумичанга!”, ночной клуб с боулингом и бильярдом и пивной бар, рассказала менеджер “Столицы” Ксения Аверина. С владельцами сетей уже ведутся переговоры об аренде. Дерек Миллер, владелец компании “Бродвей Пицца” (ей же принадлежит сеть ресторанов “Чумичанга!”), сказал, что с КЦИ достигнута устная договоренность. Он полагает, что арендная ставка в Заволжье будет ниже, чем в Нижнем, на 50% (средняя арендная плата в Нижнем Новгороде для заведений общепита — $30-35 за 1 кв. м в месяц). “В Нижнем структура развлечений хорошо развита, а в области подобные центры отсутствуют, — объясняет интерес КЦИ Аверина. — В Заволжье активно развивается промышленность и у большинства жителей стабильная зарплата”. Назвать инвестиции в проект она отказалась, но, по словам Еремина, они составят не менее 60 млн руб.
А нижегородская фирма “Келва” уже приступила к строительству в Заволжье пятиэтажного торгового центра (ТЦ) площадью около 4000 кв. м, который будет крупнейшим в городе. По словам главного инженера компании Аняса Халилуллина, участок в 3700 кв. м “Келва” уже приобрела у частной компании. Центр будет введен в эксплуатацию в мае 2006 г. Инвестиции в строительство Халилуллин назвать отказался, но вице-президент нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева оценила их в $1,4-1,6 млн. В следующем году, сказал инженер, компания планирует начать строительство развлекательного центра площадью 10 000 кв. м в Бору.
Осваивать область планирует и нижегородская “Электроника”. В этом году она выкупила у администрации Арзамаса кинотеатр “Юбилейный”, на базе которого построит развлекательный центр. Главный архитектор Арзамаса Андрей Столяренко подтвердил эту информацию. Гендиректор “Электроники” Александр Кузнецов сообщить подробности отказался.
Эксперты и участники рынка называют оправданным выход компаний в районные города.
В районах востребован небольшой формат объектов — 3000-4000 кв. м, говорит гендиректор ГК “Столица Нижний” Олег Сорокин. Крупные компании в Нижнем уже застолбили все участки под строительство и будут их осваивать еще несколько лет, добавляет руководитель интернет-проекта “Национальная единая риэлторская сеть” (НЕРС) Игорь Червяков. Небольшим компаниям, говорит он, остается идти в районы. Эти проекты, менее доходны, но требуют и меньших инвестиций, чем в Нижнем. С ним согласен директор компании “Квартстрой-НН” Сергей Пэрн. Перенасыщение Нижнего определенными объектами заставляет и крупные строительные фирмы пересматривать свои проекты, добавляет он. В частности, “Квартстрой-НН” исключил из планов строительство бизнес-центра в Советском районе. “Бизнес-центров в Нижнем уже много”, — поясняет Пэрн.
Но переносить свою деятельность в районы крупные компании не собираются. Сейчас “Столица Нижний” строит в Нижнем бизнес-центр площадью 22 000 кв. м и торгово-развлекательный центр площадью 135 000 кв. м, “Квартстрой-НН” — жилой квартал и офисные помещения в Советском районе общей площадью 450 000 кв. м, а также квартал и развлекательный комплекс в Нижегородском районе (500 000 кв. м).
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
