База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
До чего же быстро меняется у людей менталитет. Еще вчера все поголовно (ну, за исключением партийных боссов) были буквально нищими, а сегодня самый последний сантехник, и то собственник - владелец недвижимого имущества. И сколько неподдельной гордости в этом! Правда то, что мы звучно именуем собственностью, на самом деле обычно является полуразвалившимся сарайчиком, где-нибудь на самом краю земного диска или «хрущобой», неподдающейся никакому ремонту, но… это уже детали.
Даже те, кто не помнит, в каком дремучем году было возведено ЭТО чудо строительного дизайна, побежали оформлять права собственности на то, что и так им принадлежит много десятилетий. Это они думают, что принадлежит, а на самом деле нет, хоть на это и никто больше не претендует. Но, увы, таков закон, сказали НАДО, значит надо. Люди жалуются, ругают власть, президента, депутатов, но идут и исполняют требования закона, тратя последние деньги и силы на стояние в разного рода бюрократических очередях.
Те, кто чуть побогаче вышеописанных граждан, не стоят в этих очередях, за определенную мзду они нанимают тех, кто не брезгует в них толкаться. А еще за «некоторую» плату они с удовольствием приобретают в собственность дополнительное жилье, поскольку недвижимость она и в Африке недвижимость.
Сегодня правильно аккумулируя денежные средства вполне можно собрать некоторую сумму на улучшение этих пресловутых жилищных условий. Те же, кто сильно хочет расширить свое жизненное пространство, но не умеет собирать деньги в кубышку (или же зарабатывает деньги «порционно», или имеет первоначально немного в заначке, или просто желает сэкономить) и до смерти боится хранить «кровно заработанные» в банке, обычно идут другим путем. Путь этот называется – УЧАСТИЕ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ. При правильно разработанной стратегии - это весьма грамотный, современный и экономичный подход, поскольку на нулевом цикле строительства (это когда одни планы, обещания и огромный котлован во всю улицу), жилье стоит в несколько раз дешевле, чем на момент сдачи дома. Вкладываясь в строительство на этом этапе, Вы здорово экономите на всех этих «у.е.» за квадратный метр. Надо только учесть, что пока Вы вынашиваете дизайнерские идеи по отделке своего нового жилья и присматриваете гламурный гарнитур в гостиную, Вас очень технично могут «кинуть». Увы, на сегодняшний день это довольно распространенная ситуация. Виновны в этом не только строительные аферисты, но и сам «контингент», т.е. мы с Вами, которые рады обманываться.
Русские считаются самой читаемой нацией в мире! Мы читаем в метро, маршрутках, простите, туалете, за обеденным столом. Мы читаем все, кроме документов, которые подписываем. Обычного «подпишите тут и тут», нам хватает с лихвой. Мы слепо подписываем неведомые бумаги, которые не только сулят нам златые горы, но и наделяют нас некоторыми обязанностями, а потом расхлебываем содеянное, как говорят, по полной программе. Конечно, ситуация не из приятных. Отдать все деньги, лелеять мечты, а потом остаться «с носом», поскольку вернуть эти деньги практически невозможно. Ну посудите сами, если в доме 30 квартир, с каждой в качестве начальной суммы взноса собрали по ???? руб., т.е. в купе это получается кругленькая сумма в ???? руб. Нехороший человек, что забрал Ваши кровные, потратил всю сумму или ее часть на личные нужды. Даже если удалось найти этого проходимца и через суд (это уже отдельная песня) взыскать внесенные ранее деньги, то, как Вы полагаете, в течение какого времени человек может погасить эту задолженность, учитывая, что, таких как Вы еще 30 человек (по числу квартир в доме)? Правильно, скорее всего, никогда.
Квартира, на которую Вы нацелились, и теоретически и практически, может быть продана несколько раз. А может быть Вы «лопухнулись» подписав вслепую договор, в общем вариантов может быть масса. Важно то, как с этим бороться, а еще лучше знать, как не вляпаться в подобное.
Предположим, что представитель, некоего ООО «Мечта» собирала с Вас деньги на строительство. Вы, впрочем, как и многие другие, отдали ей денежные средства и спали спокойным сном в надежде вскорости получить заветные квадратные метры. Однако, спустя «некоторое» время, обнаружилось, что дом не достроен, ввиду нехватки билетов ГосБанка РФ (инфляция съела их остатки). Тогда Вы вновь лезете в свой не такой уже толстый кошелек… А чтобы не тратить время на официальное оформление, этот пресловутый директор фирмы, просто пишет Вам расписку в получении денежных средств. Беда лишь в том, что пишет он их от себя лично, а не от своего ООО. Чуть позже Вы узнаете, что указанная выше особа, всего лишь подрабатывала в должности директора этого самого ООО «Мечта», на самом деле являясь обычной пенсионеркой. И совершенно невозможно будет доказать (даже в суде) на что «пошли» деньги, полученные умной пенсионеркой: на достройку нового дома (Вам повезет, если он все же достроен) или на приобретение мадам дома на Канарах. А уж если ООО ликвидировалось, или появился новый застройщик, вот тут и встает гамлетовский вопрос «Жить или не жить?», где деньги и как их получить назад? Или хотя бы успеть отхватить недоделанную квартиру? Вот тут-то и начинается Санта Барбара. Так как же тетя собирала денежки, как частное лицо или же она действовала как официальный представитель?
Если события развивались по первому варианту, тогда расценивайте Ваш денежный взнос, как обычный договор займа, или просто «подарок», т.к. скорее всего они осели в кармане того, кто их получил. В данном случае Вы выступаете в роли Саввы Мамонтова - известнейшего мецената, поэтому постарайтесь забыть про свои вклады. Ну что можно получить с пенсионера? Разве 200 руб. в месяц по решению суда. Подсчитать, сколько лет это продлится?
Если все происходит по второму варианту, тут уже дела обстоят получше, но… Возвращаемся к тому, с чего начали. Не решайте данный вопрос скоропалительно. Обязательно изучите рынок недвижимости, и убедитесь, что данная компания держится «на плаву» уже ни один год, что есть вероятность того, что дом (в котором вы в будущем хотите получить жилье), будет достроен. А еще лучше найдите тех счастливцев, которые, так же как и Вы, вложились в строительство. Вероятно, Вы узнаете много интересного.
Главное: – ВНИМАТЕЛЬНО ЧИТАЙТЕ ДОГОВОР И ВООБЩЕ ВСЕ, ЧТО ВЫ ПОДПИСЫВАЕТЕ! Вполне вероятно, что в подписанном Вами документе был пункт про возврат вложенных средств, однако, скорее всего, было оговорено, что деньги дольщику (т.е. тому, кто участвует в долевом строительстве) могут быть возвращены, лишь в единственном случае – когда будет найден другой дольщик (взамен Вас). Говоря простым языком, ситуация вырисовывается следующая: Вас практически кинули, стройка стоит, с застройщиками тоже какие-то заморочки, а Вам хотелось бы вновь ощутить в ладонях приятный хруст родных дензнаков. Тогда Вам предстоит найти какого-нибудь простофилю и расписать ему свою будущую жилплощадь как ярмарочный пряник. Затем необходимо уговорить его внести определенную сумму (равную внесенной Вами) и только после того, как денежки нового дольщика поступят на счет застройщика или же плавно, в виде наличных, перекочуют в кошелек последнего, Вам отдадут Ваши кровно заработанные.
Но это сродни «очевидному и невероятному». Думаю, этого не случится. Не надо сразу расстраиваться. Если Вы все же решитесь обратиться за защитой в судебные инстанции, данный пункт договора, скорее всего (если Вы заявите об этом), будет признан недействительным (в силу ничтожности), поскольку противоречит нормам ФЗ «О защите прав потребителей». Но ведь проблемы это не решит. Наша главная задача не доводить до этого.
А потому, прежде чем бросаться в омут с головой – идите к ЮРИСТУ. Хороший практикующий юрист всегда сможет подсказать что-то дельное, а главное посоветует как избежать подводных камней в той или иной ситуации.
В заключении хочу сказать, что все-таки не так страшен черт, как его малюют. Можно «впрягаться» в долевое строительство, но при условии, что Вы не будете стесняться брать чеки, квитанции (в крайнем случае, расписки) при передаче своих денег, будете спрашивать сертификаты, доверенности, лицензии и прочие документы. И не просто спрашивать, а внимательно изучать их. Так же нормальным считается, когда договор о чем бы то ни было, не подписывается мгновенно, а берется с собой домой, дабы подумать и посоветоваться с грамотным человеком (лучше юристом). Тем более что у нас с Вами появилась маленькая «гарантия». С 01.03.2005 г. вступил в силу ФЗ «Об участии в долевом строительстве», по которому указанные выше договоры подлежат обязательной государственной регистрации. Да, это означает вновь стояние в очередях. Но зато всегда можно проверить, не продана ли Ваша квартира еще кому-нибудь.
Стать собственником, вовсе не значит превратиться в дурака, которого обвели вокруг пальца, это, значит, грамотно все просчитать, проверить, продумать, с тем, что бы потом наслаждаться жизнью в новом жилище.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
