База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Об ипотеке сегодня, кажется, знают уже все. Так много о ней говорят и пишут. Множится число специализированных организаций, провозглашающих в числе своих основных целей развитие ипотеки: международной, региональной или национальной. Наиболее авторитетные из них становятся некими `переговорными` площадками для непосредственных участников ипотечного рынка и деловых людей, принимающих решения - представителей законодательной и исполнительной власти. В марте 2004 года в Москве была создана Национальная ассоциация участников ипотечного рынка (НАУИР). О первых итогах ее деятельности и перспективах мы беседуем с председателем совета НАУИР Владимиром Пономаревым.
- Владимир Николаевич, когда же наступит тот переломный момент в ипотечном движении, и оно станет по-настоящему массовым?
- В истории России уже был такой период - до революции 50% мирового ипотечного рынка приходилось на долю нашей страны. Потом был длительный, 80-летний перерыв, поэтому ипотеке сложно так быстро набрать обороты. На самом деле, переломным моментом можно назвать февраль 2003 года, когда наш президент провозгласил ипотеку государственной задачей. `Обеспечение населения доступным жильем, - сказал В.Путин, - должно стать приоритетом для всех органов власти`. И все они получили поручения: законотворцы - окончательно сформировать необходимую законодательную базу, исполнительная власть - составить и реализовать план пропагандирования ипотеки.
- Разве ипотеку надо пропагандировать? Ведь любому здравомыслящему человеку понятно, что она поможет ему решить его жилищные проблемы?
- На самом деле, менталитет наших людей долгие десятилетия формировался под прессом советского строя. Само понятие `богатство`, `достаток` считалось чем-то постыдным. К тому же, к сожалению, в обществе выкорчевывалась привычка думать самостоятельно и полагаться на собственные силы. И сегодня люди не всегда могут трезво оценить свои возможности. Им надо помочь определиться даже с тем, как они могут собрать деньги на первоначальный взнос. Понятно, что не у каждого достаточные средства сразу есть в наличии, но есть же масса других вариантов - поручительство, ценные бумаги, активы, жилье, которым можно распорядиться, чтобы набрать необходимую сумму. А наш среднестатистический человек часто даже не знает, что обозначает слово `активы`.
Ключевая функция НАИУР - разъяснение. Необходимо объяснить обществу, что ипотека - это не панацея, а просто хороший инструмент для решения жилищных проблем. Наша задача - создать в обществе, если хотите, нужный психологический настрой, чтобы люди не воспринимали ипотеку как очередную государственную программу, вроде обеспечения каждой советской семьи квартирой к такому-то году, или возможность обогатиться для банкиров.
- Но одним психологическим настроем дело с мертвой точки не сдвинешь. Даже если общество с вашей помощью поймет, что ипотека - это благо для всех, вряд ли у всех тут же появятся возможности реализовать свое право на это благо?
- Совершенно верно. Поэтому нам надо решать следующую задачу - формировать механизмы координации и управления процессом развития ипотечного кредитования в России. Все участники ипотечного рынка должны выработать общие и выгодные для всех правила игры. Из теоретических схем ипотека должна превратиться в реальный процесс. Особенно это важно для региональной ипотеки, не везде позиции профессионалов-рыночников одинаково сильны. Регионам надо помочь. Прежде всего развернуться к цивилизованному понятию собственности. Конечно, большая ответственность лежит на государстве.
- Государство, конечно, провозгласило ипотеку своей приоритетной задачей. Но, помнится, и Конституция у нас гарантировала право на труд, тем не менее, безработные в стране были. Как фактически государство участвует в ипотеке?
- Во всех странах мира государство помогало начинать развивать ипотеку. Весь мировой опыт свидетельствует, что без поддержки государства ипотека, особенно на первоначальном этапе, плохо приспособленный к жизни организм. Ипотечное кредитование, если хотите, сетевой бизнес. Бизнес, основанный, прежде всего, на людях. И у этих людей должны быть гарантии. Люди должны быть уверены, что они могут спокойно вкладывать свои деньги в экономику своей страны, потому что их защищают государственные законы. Государство должно на самом деле не только провозгласить, но и сделать ипотеку своим приоритетом, создать условия для ее развития и, издавая соответствующие законы, и помогая бюджетными средствами.
К примеру, возьмем так популярные сегодня инвестиционно-залоговые схемы. Человек выступает дольщиком в строительстве, то есть, по сути, рискует своими деньгами, не имея никакой уверенности в том, что он их не потеряет. Что делает в этой ситуации государство? Пока что стоит в стороне и спокойно наблюдает за процессом. Особенно опасны нерегулируемые жилищно-строительные или жилищно-накопительные кооперативы. Если раньше, в советских ЖСК активно участвовало государство и человек был уверен в том, что он получит квартиру, за которую заплатил, то сегодня этого нет.
- В первую очередь, государство должно расставить свои приоритеты и определить: для кого развивать ипотеку, а кому - предоставлять бесплатное жилье. Мне кажется, сегодня этого не происходит?
- Государство должно стать активным, а не пассивным участником процесса. Оно должно восприниматься населением как партнер, который придет на помощь в случае необходимости. Разумеется, должны быть расставлены акценты в жилищной политике. У нас есть как люди, которые в состоянии сегодня самостоятельно решить свои жилищные проблемы, так и те, кому нужна лишь небольшая помощь со стороны государства, может быть, какая-то адресная поддержка, ну, и конечно, всегда есть и будут люди, которым государство просто должно помогать - предоставлять жилье в социальный найм.
Но ипотека - это стержень жилищной политики. С ее помощью привлекаются деньги в реальный сектор экономики. Разумеется, необходимо создать механизм гарантий их возврата, следовательно, должны развиваться финансовые рынки - их можно сравнить с капиллярной сетью любой экономики. Необходимо развивать вторичный рынок ипотеки - рынок ценных бумаг. Что же касается первичного рынка, то, повторю, здесь главную роль должно играть государство.
- Ипотека сегодня и при государственной поддержке не слишком доступна. Слишком дорого стоит.
- Это на самом деле не совсем так. Во многих регионах, к примеру, люди сейчас стоят в очереди за ипотечным жильем, но там жилья не хватает. По статистике, 30% населения без жилья и 9% с жильем готовы кредиты взять даже на тех варварских условиях, которые сегодня предлагаются. Так что, увеличив доступность ипотеки, мы нарушим рынок. Система ипотеки гарантирует сбыт того, что будет построено. Но нужно разумное соотношение спроса и предложения. Перекосов быть не должно. Иначе, стимулируя только спрос и не развивая предложение, мы никогда не решим проблему доступного жилья.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
