База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Рано или поздно нам становиться тесно в своих привычных квартирах. Семьи растут, родственники прибавляются и порой кажется, что дома даже воздуха на всех не хватает. Это, конечно, печально, ведь теснота, в которой мы живем, обусловлена нормами жилья (которые устанавливает государство) и граждане в этой ситуации практически бессильны. Хотя, как говорят: «Из каждой безвыходной ситуации есть как минимум два выхода». Не устраивают нормы на жилье, предоставленные по договору социального найма? Да, бога ради, стройте себе коттедж в деревне и живите на здоровье с размахом. Никто не запрещает. Уж, коли по какой-то причине, Вы продолжаете жить в своей скромной городской квартире, знайте, что нормы жилья поддаются изменяющемуся времени, т.е. они меняются.
На нынешний период (по постановлению Городской Думы г.Н.Новгорода от 16.03.2005 г.) на территории нашего города учетная норма площади жилого помещения составляет 13 кв.м. Хотя, подождите, в этой учетной норме есть двойная мораль. Когда Вы получаете жилое помещение (квартиру) по договору социального найма, то норма предоставления жилья будет составлять указанные ранее 13 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Если Вы живете в своих хоромах уже друг у друга на голове и Вам катастрофически не хватает места – нужно вставать на очередь нуждающихся в улучшении жилищных условий. Учетная норма площади жилого помещения в целях принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях будет составлять – 10 квадратных метров общей площади жилого помещения на одного человека. Заметьте, 10 кв.м – не жилая площадь, а общая, включающая в себя туалеты, коридоры, балконы и прочее. Вот и считайте. Все нормы предоставления устанавливаются органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого уровня обеспеченности жильем в каждом конкретном городе, ну и других факторов тоже. Для процедуры предоставления жилья по договору социального найма, есть определенный порядок, устанавливаемый Федеральными законами и местным законодательством (то есть, законами субъектов Российской Федерации). Иначе говоря, как бы тяжело Вам не жилось большой оравой на маленькой площади, не переплюнуть Вам условности, правила, своды законов. Планируете встать на учет как нуждающиеся – запасайтесь временем, терпением и добротными башмаками (ибо не одну пару стопчите, ходя по кабинетам). Учетная норма жилья - этот тот минимум, который Вы имеете, исходя из которого и определяется уровень обеспеченности жильем (ч.4 ст.50 ЖК РФ). Так, если в стандартной трехкомнатной квартире (метражом примерно в 54,6 м2 общей площадью и соответственно 36,6 м2 жилой) проживает семья из трех человек, это вполне нормально, так считается в нашем государстве. Если такую же квартиру занимает семья из трех поколений, т.е. бабушка, дедушка, молодые родители и их дети- близнецы, т.е. всего 6 человек, это уже повод задуматься о расширении жизненно важного пространства. При такой ситуации семья может претендовать на постановку на учет, как нуждающихся в улучшении жилищных условий.
Для этого необходимо прийти в администрацию того района, где Вы имеете удовольствие проживать и выяснить, какие документы необходимо собрать для того, что бы к Вашей фамилии присоединили порядковый номер очередника на получение жилья и занесли в общей список. Если Вам покажется, что конкретно для Вашей семьи (согласно установленным нормам), норма предоставления, т.е. метраж планируемой в дальнейшем для Вас квартиры опять будет маловат и полностью не решит жилищных проблем, то, увы, с этим придется смириться. Так как ч.5 ст.50 ЖК РФ гласит, что учетная норма устанавливается органом местного самоуправления (читай: городской администрацией). Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом. Вот как. Если Вам не очень понятны мои объяснения, можете в них не вникать. Поймите одно, как бы Вам не хотелось максимально просторной квартиры для своей семьи, больше чем постановили чиновники, Вам, простите, «не обрыбится». Можно что угодно делать и говорить, итог будет один – согласно установленным нормам. И не думайте переживать по этому поводу, примите это как данность. На данном этапе для Вас важно не обсуждать щедрость властьпредержащих, а иметь достаточно оснований для признания нуждающимися в улучшении жилья. Подобные моменты регулирует ст.51 того же Жилищного кодекса Российской Федерации…
Итак, могут быть признаны нуждающимися:
1) наниматель по договору социального найма или члены его семьи, либо собственник и члены его семьи, имеющие общую жилую площадь менее учетной нормы;
2) лица, проживающие в помещении, которое не пригодно для проживания и не отвечает требованиям жилых помещений. Ветхие дома, без удобств, с дырявой крышей и т.д.;
3) семьи проживающие (и на правах собственности и по договору социального найма) в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи есть больной, страдающий тяжелей формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним не возможно и не имеющим никакого иного места для проживания (уж, позвольте примеров приводить не буду). Скажу лишь, что это не те болезни, которые Вы сами себе придумали. И даже жизнь с вечно сморкающимся и зычно кашляющим дедом не аргумент, в данном случае. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается Правительством Российской Федерации.
Случается, что в городских квартирах люди живут в довольно-таки стесненных обстоятельствах, но имеют при этом приличный загородный дом или же сдают принадлежащую им однокомнатную квартиру где-нибудь в 7-м микрорайоне, чтобы чувствовать в финансовом плане большую свободу. В этой ситуации учтите, что при определении уровня обеспеченности жильем, будет учитываться общая суммарная площадь всех указанных жилых помещений. Поэтому нечего строить из себя сироту казанскую, коли имеете в собственности (или по договору социального найма) жилье. Что? У Вас не коттедж олигарха? И сдаваемая бабушкина квартира в жутком аварийном состоянии? Простите, но это тонкости, которые власти уже не интересуют. Спасение утопающих – дело рук самих утопающих (примерно такой смысл вложен законодателями в ч.2 ст.51 ЖК РФ).
Квартиры, предоставляемые государством своим гражданам, получают только те, кто официально стоит в очереди нуждающихся в улучшении жилищных условий. Кто имеет право быть очередником, мы уже обговорили. Бывает, что гражданин имеет право на получение жилья по нескольким основаниям сразу, например: если гражданин и его семья относится к категории малоимущих, или же он инвалид, или же заслуженный деятель чего-нибудь, или если он относится к какой-нибудь еще категории (которая определена Федеральным или местным законом). Ст.52 ч.3 ЖК РФ сообщает, что принятие на учет осуществляется органом местного самоуправления, т.е. администрацией, в случаях и порядке предусмотренных законодательством. Также следует иметь в виду, что принятие на вышеуказанный учет недееспособных граждан, осуществляется через подачу заявления законным представителем больного человека. А по сему, не треплите себе нервы и не стучите кулаком в грудь, доказывая в разных инстанциях, что Ваш родственник плохо соображает и уже давно ничего не может делать сам. Потому как, во-первых: там работают достаточно «толстокожие» люди, не склонные к состраданию (т.к. таких как Вы, у них толпы каждый день), а во- вторых: в подобных инстанциях принято верить только документам – «бумажкам», а не на слово всем подряд. На самом деле в этом нет ничего противоестественного, поскольку, не все люди кристально честны, некоторые занимаются махинациями и иными противоправными действиями.
Вы также не должны верить чиновникам на слово, поэтому при сдаче документов для постановки на учет, требуйте, что бы Вам была выдана расписка в получении принесенных Вами документов с указанием их перечня и даты получения органом, ведающим постановкой граждан на учет и подписью того, кто их у Вас принял. Они обязаны это делать, так гласит закон. В противном случае можете никогда больше не увидеть своих документов и остаться «без очереди». А как Вы докажете что приходили и сдавали документы? В общем, так: справки, документы, свидетельства (и все что положено) сдали, расписку получили и все. После этого дуйте домой и сидите спокойно в течение месяца. Именно за этот период будет изучаться Ваша «история», а по истечения срока ждите официальное письмо о постановке или об отказе в постановке Вас на учет (этот документ согласно ч.6 ст.52 ЖК РФ направляется гражданину в течение 3 рабочих дней с момента принятия решения). Получили ответ по телефону? Ждите письма почтой или еще лучше идите в администрацию и получайте его на руки, а то вдруг почта подведет?! Ни какая тётя Глаша (которой Вы не приглянулись) не сможет отшвырнуть Вас в конец очереди или сделать иную пакость, поскольку порядок ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается Законом. Ну, как? Все в порядке? Стоите на очереди, расписки и копии нужных бумаг у Вас на руках и Вы спокойно, наконец-то, вздохнули? Напрасно. Марафон еще только начинается. Все что Вы делали много месяцев, всего-навсего позволило Вам подойти к линии с надписью «СТАРТ». Здесь Вы можете задержаться на весьма длительное время, скорее всего именно так оно и будет. К сожалению, Ваша семья не единственная в нашем городе желает улучшить свои жилищные условия, а по сему очередь не просто длинная, а очень длинная, желающих много, а вот квартир выделяемых для этого дела, мало. В ожидании чуда может пройти не один десяток лет. Хотя, скажу Вам по секрету, Вы можете слегка подрегулировать этот застойный процесс в нужную Вам сторону, если только кто-нибудь из сильных мира сего, например, Ваш лучший друг, имеющий влияние на определенных людей и определенные структуры имеющие непосредственное отношение к решению квартирных вопросов... Предположим, этого нет, что ж, тогда ждем естественного продвижения очереди, периодически позванивая в отдел учета и распределения жилья районной администрации. Здорово, если нашелся тот, кто возьмет под «свое крыло» Вас и Ваши квартирные хлопоты. В этом случае подходящая квартира для Вашей семьи будет найдена, Вам останется всего ничего – собрать сумасшедшую кучу бумаг и бодаться со всеми подряд, чтобы отвоевать себе то, что принадлежит вам в мыслях и устных договоренностях.
Звонок из администрации района возвестит, что Вам предлагается однокомнатная, предположим, квартира на окраине города. Выслушав эту радостную новость, Вы должны прийти в администрацию и сообщить, что хотите ее посмотреть (при условии, что район застройки и количество комнат Вас устраивают). Через несколько дней Вы получаете на руки смотровой ордер на квартиру (по крайней мере, такую бумажку давали всем и всегда вплоть до 01 марта 2005 г.). Собравшись оживленной гурьбой родственников, взбудораженные приближающимся счастьем, Вы шлепаете на самый край земного диска (кажется, так говорил Хоттабыч) и ищете почти свою жилплощадь. Погуляв несколько часов по стройкам, и вертя головой в разные стороны в поисках нужного дома, какой-нибудь сердобольный рабочий, крикнет Вам, что на бумажке, может быть, указан строительный адрес, а не почтовый. Внимательно изучив ордер, Вы вновь отправляетесь на поиски вожделенного дома. Ну, наконец–то, дом найден, а квартира, увы, закрыта. Чтобы в нее попасть, Вам нужен ключ. Логично? Для этого всем семейством, т.к. все хотят поучаствовать, Вы вновь бродите по стройкам, теперь уже в поисках прораба. Спустя некоторое время, прораб вручает Вам ключи от тоненькой двери, ведущей в счастливое завтра. От чего-то вместо радости, Вы испытываете ужас. А что Вы, собственно говоря, хотели? Ремонта нет, все стены - голые, грязные, вдобавок неровные, полы перекошены, жуткие трубы торчат наружу на самых видных местах…. Караул! Оправившись от первого шока, Вы будете утешать друг друга и подбадривать. Переварив полученные эмоции, необходимо будет явиться в ту же администрацию и «мотнуть гривой», в смысле, дать согласие на просмотренную квартиру. Отказываетесь? Значит, зависаете на стартовой линии еще на неопределенное время. Соглашаетесь? Тогда приготовьтесь к самому марафону.
Собирайте для администрации следующие бумаги:
1.Выписку из лицевого счета
2.Выписку из домовой книги
3.Справку о постановке на учет (где и с какого времени стоите в очереди на квартиру)
4.Справку из БТИ.
5. Выписку из реестра и поземельной книги.
6. Справку из ГУЮНО на каждого члена семьи (кто будет въезжать в новую квартиру), о том, что в Н.Новгороде они не имеют на праве собственности другого жилья.
7. Справку о доходах на каждого члена семьи (кто будет въезжать в новую квартиру), за последние 6 месяцев.
Да, бумаг много, аббревиатуры БТИ и ГУЮ НО (ныне ГУ ФРС) ассоциируются с нечеловеческими очередями. А что делать, ведь Вы сами этого хотели?! Сроки сбора указанных документов не ограничены, однако в Ваших интересах, собрать их все в максимально короткие сроки. После того, как обегаете все нужные организации, собранный пакет документов из администрации плавно перекочует в департамент экономики при Городской администрации, которая будет решать какую стоимость за указанную квартиру Вам выставить. Там, серьезные дяди и тети особо обратят внимание на два фактора – реальное количество лет, которое Вы стоите в очереди и Ваши доходы (совокупные). Исходя из этих параметров, будет определяться размер предоставляемой субсидии на жилье. Иначе говоря, чем меньше зарплата и больше количество лет в очереди на улучшении жилищных условий, тем меньше сумма к оплате, потому, как муниципалитет берет на себя обязательства заплатить некоторую сумму за Вас (это и есть субсидия). Не скидывайте со счетов тот фактор, что справка о зарплате берется за 6 месяцев, а значит, в нее обязательно войдут или отпускные, или новогодние премии (причем не выплаченные, а начисленные суммы, то есть с налогами). После того, как департамент экономики обсчитает стоимость квартиры (делается это по определенным таблицам, утвержденным местным законодательством), Вам дадут расчет, где самым подробным образом будет все расписано. Например: семья из трех человек (работающая пенсионерка, ее взрослая дочь и несовершеннолетний внук) имеет ориентировочно такой доход…
Бабушка 6000 руб. заработная плата + 2500 руб. пенсия
Взрослая дочь 13000 руб. заработная плата
Несовершеннолетний внук 0 руб.
Следует учитывать, что стипендии студентов и учащихся средних специальных заведений, также будут входить в общий доход семьи.
Волнения и ожидания позади, вот он момент истины – Вы узнаете сумму. При реальной «цифре» (для Вас), даете согласие, и тяжелая бюрократическая машина продолжает потихоньку двигаться в сторону финишной прямой. Если, увидя предложенную сумму к оплате, Вы нервно откладываете сотни, десятки, пытаясь сфокусироваться на количестве нулей (понимая, что даже считать до стольки не умеете) – еще не поздно отказаться. В этом случае квартира будет ждать своего следующего возможного хозяина. Но, после стольких лет ожидания, волнений, стояния в очередях и сбора справок, глупо отказываться от квартиры, потому как другой может НИКОГДА не быть. И вот пролежав еще несколько недель, а то и месяцев в администрации города, Ваш пакет документов возвращается обратно в районную администрацию. Сытые неторопливые тети должны составить договор между администрацией и Вашей семьей о передаче квартиры. Вышеуказанные тети будут раздувать щеки и придавать важность каждому своему действию, всего–навсего вписав личные данные в типовой договор. После того, как Вы подписали долгожданный договор, в течение 5 банковских дней необходимо заплатить первый взнос за квартиру. Прошу, храните квиток об оплате, пуще самого редкого бриллианта!
Может быть, предложенная Вам квартира не принадлежит администрации города целиком (районная лишь собирает и готовит бумаги, а жилье Вам выделяет «город»), что тогда? Давайте пофантазируем, что дом строит какая-то организация – Нижегородская ярмарка, ФСБ или иная, а администрация по дополнительному соглашению к договору аренды земли, владеет в этом доме частью квартир. В этом случае, заключаемый с Вами документ будет называться договором переуступки права требования. Это означает, что администрация уступает Вам долю (квартиру) в общем имуществе жилого дома. После заключения договора с администрацией, приготовьтесь оформлять свои отношения со строительной организацией (Нижегородская ярмарка, ФСБ или какой-то другой). Для этого потребуются правоустанавливающие документы на квартиру, вновь справки из БТИ на эту же жилплощадь (что опять займет немало времени), справка из нового ЖЭУ, что квартира свободна и в ней никто не проживает в настоящий момент, справка из департамента экономики, что деньги, Ваш первый взнос, поступили им на счет (изготавливается эта бумажка в течении месяца) и наверняка еще что-нибудь по мелочи. В очередной раз, отпрашиваясь с работы для бега по инстанциям, Вам начинает казаться, что это никогда не кончится… Финал уже виден, но до него еще далеко. Бережно сложив все имеющиеся документы в папочку, еще раз проверьте, что бы все бумаги, припасенные Вами для регистрации права собственности, были обязательно в 2-х экземплярах. Таков порядок! Если квартиру Вы получаете от администрации (при возможном участии третьих лиц), Вы не будете толкаться в ГУ ФРС в общей очереди, т.к. для оформления сделок с юридическими лицами (коим является в данном случае администрация) есть специальное окошко. Просто, прежде чем встать в многочасовую очередь, уточните, там ли Вы стоите. Дай бог, что бы Ваши документы приняли с первого раза, а именно так и должно быть, если Вы все правильно собрали и не забыли половину дома. Сдав бумаги на регистрацию, ровно месяц Вы отдыхаете, поскольку за месячный срок документация проходит проверку, после чего и проводится регистрация права собственности. Удивлены, что долго? А куда Вам торопиться? Федеральная регистрационная служба берет на себя ответственность за все свои действия, посему и будет проверяться, не продана ли предлагаемая квартира дважды, и имеете ли Вы на нее права, надлежащим ли образом оформлены все представленные бумаги. Один месяц ожиданий и треволнений и… вот она заветная зеленая бумажка – Свидетельство о регистрации права собственности. Все, Вы пересекли финишную линию. Примите мои искренние поздравления! Хотя, расслабляться еще рано, ведь впереди новоселье!!!.
Я описала один из возможных вариантов получения жилья по программе улучшения жилищных условий бюджетников. Не поленитесь, сходите в районную администрацию и узнайте, какие жилищные программы функционируют на сегодняшний день, возможно, Вы подойдете под один из предлагаемых вариантов. Квартиры нуждающимся на общих основаниях в основном выделяют бесплатно, но не всем. Причем, необходимо учитывать, их выдают из тех квартир, которые были по договорам социального найма или в собственности. Наниматель (собственник) указанной квартиры, одиноко живущий скончался, не имеет родственников, т.е. наследников. Такие квартиры переходят в муниципалитет и именно их предоставляют очередникам. Поэтому очередь идет медленно, потому что у каждого пенсионера, даже если он проживает один, на поверку оказывается куча наследников, а согласно ч.3 ГК РФ круг наследников расширился до 4-х поколений. Следовательно, ожидание подходящей квартиры – процесс затяжной. Но, как говорят, было бы чего ждать! В течение последнего года квартиры за определенный процент от рыночной стоимости (он считается для каждого получающего жилье индивидуально) получили некоторые врачи и учителя Нижнего Новгорода. Работникам МВД, например, сейчас также выделяются квартиры на очень приятных условиях. Жилье сотрудник получает безвозмездно, но при этом он обязан оплатить 13% налог за получаемое жилье. Какой бы не была эта сумма, в любом случае, она значительно меньше полной стоимости квартиры, а, соответственно, более приемлема для погашения. Получается, что это чуть ли не единственный реальный вариант «заиметь» собственный угол. Государство старается решить пресловутый «квартирный вопрос», хотя, это весьма не просто. Следует сказать, что существенные подвижки в этом направлении имеются, дело сдвинулось с мертвой точки, хоть и происходит это крайне медленно. Не зря народ говорит: «Лиха беда начало»!
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
