База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Недавно российские законодатели приняли решение о продлении сроков бесплатной приватизации до 2010 года. Граждане получили возможность без спешки оформить квартиры в собственность. Правда, тянуть с этим процессом все равно не стоит. Юрист М2 рассказывает о том, как быстрее приватизировать квартиру и в каких случаях выгоднее ее деприватизировать.
Приватизировать жилье вправе граждане РФ, которые занимают квартиры, находящиеся в государственном или муниципальном фонде. Бесплатная передача жилплощади в собственность осуществляется с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Квартира передается в общую собственность либо в собственность одного из членов семьи.
Приватизация оформляется договором, при этом данный документ не требуется заверять нотариально. В него обязательно включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования квартирой и проживающие совместно с лицами, которым она передается в собственность, а также несовершеннолетние, проживающие отдельно, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Непредвиденные обстоятельства
Не подлежат приватизации квартиры, предоставленные по договорам социального найма после 1 марта 2005 года; жилье, находящееся в аварийном состоянии; площади в общежитиях, домах закрытых военных городков и служебные помещения. Исключение составляет жилищный фонд совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и расположенный в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Квартиры в доме — памятнике истории и культуры — оформлять в собственность не запрещается, но граждане, приватизировавшие такое жилье, обязаны соблюдать законодательство об охране подобных зданий. Для этого в договоре передачи квартиры указываются особые условия.
В соответствии с законом о приватизации каждый гражданин имеет право бесплатно приобрести в собственность занимаемое им жилое помещение в домах государственного и муниципального жилищного фонда. Воспользоваться этим правом разрешается только один раз. Вы ранее уже приватизировали жилое помещение? По закону сделать это еще раз не удастся.
Исключением являются только несовершеннолетние граждане. Даже если они стали собственниками занимаемой квартиры в порядке приватизации, то все равно сохраняют право однократно приватизировать жилье после достижения совершеннолетнего возраста. Проще говоря, после 18 лет гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения независимо от того, участвовал ли он в ней ранее (например, с родителями).
Иногда случается так, что гражданин умирает до того, как становится полноправным собственником помещения. Если он подал заявление о приватизации жилья, но не успел оформить договор передачи помещения в его собственность или зарегистрировать этот договор, это не основание отказать наследникам в удовлетворении требований (но только в том случае, если наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию и не отозвал свое заявление). При возникновении спора по поводу наследования вопрос решается в судебном порядке.
Приватизация наоборот
Следует отличать от отказа в приватизации такое понятие, как «расприватизация» («деприватизация»). Другими словами, это расторжение договора приватизации. Согласно ст. 20 закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ», малоимущие граждане, приватизировавшие квартиры, являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, могут передать принадлежащие им на праве собственности помещения в государственную или муниципальную собственность.
Соответствующие органы обязаны принять квартиры и заключить договоры социального найма этих жилых помещений с гражданами и членами их семей, проживающими там. Жилое помещение возьмут обратно только при условии, что оно свободно от обязательств. Так, например, если приватизированная квартира является предметом ипотеки, до тех пор, пока кредит не погашен полностью, вернуть ее государству не получится.
По каким причинам граждане стремятся вернуть квартире бывший статус? В частности, из-за налога на имущество физических лиц, который необходимо ежегодно уплачивать собственникам жилых помещений (с нанимателей он не взимается). Конкретный размер налога устанавливают представительные органы на местах. Сейчас ставка налога колеблется от 0,1 до 2% и зависит от стоимости имущества. Кроме того, для собственника квартиры размер коммунальных платежей немного выше, чем для нанимателя.
Договор без действия
Надо иметь в виду, что расприватизация жилья и признание договора приватизации недействительным — разные случаи. Договор приватизации признается недействительным, когда он заключен с нарушением требований законодательства. Недействительный договор теряет силу с момента его заключения в случае признания его таковым.
Если договор приватизации признан недействительным, квартира снова переходит в государственную или муниципальную собственность, а бывший собственник опять становится нанимателем. Если это жилье впоследствии, например, продано или обменено, то все участники сделок, заключенных после приватизации квартиры, возвращаются в исходное положение.
Поэтому при покупке или мене квартиры надо очень внимательно исследовать документы на предлагаемый объект: когда он был приватизирован, не нарушены ли права несовершеннолетних или недееспособных при приватизации и т. п. Стоит проверить все обстоятельства и убедиться, что относительно покупаемой квартиры ранее не совершались сделки, которые могут быть признаны недействительными.
Светлана МАМЫРОВА, юрист, фото Игоря ПОРХОМОВСКОГО
Хая Плещицкая
Руководитель юридического департамента ЗАО «МИАН–агентство недвижимости»:
— В случае приватизации квартиры гражданин получает жилое помещение в собственность, что позволяет ему свободно владеть, пользоваться и распоряжаться указанным имуществом. При деприватизации человек становится нанимателем, и у него, соответственно, отсутствует тот объем прав в отношении квартиры, который имеется у собственника.
Практика показывает, что вопрос о приватизации либо деприватизации чаще всего возникает при освобождении жилых домов вследствие признания их аварийными, при изъятии земельных участков и т. п. В таких случаях собственникам предоставляется денежная компенсация в размере рыночной стоимости квартиры или иное равноценное жилое помещение.
В столице жилье выделяется нанимателям, исходя из норм предоставления по Москве в зависимости от ситуации. Решение о том, когда приватизировать или деприватизировать квартиру, принимает только после правильной оценки ситуации сам жилец, учитывая конкретные обстоятельства.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
