База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Прогноз ведущих специалистов по рынку жилья
После почти четырех лет неудержимого роста цены на столичное жилье замерли. А вместе с ними замер в ожидании рынок: даже обычное осеннее оживление, сказывающееся на увеличении количества сделок, происходит в этом году довольно вяло.
И все-таки, как отмечают риэлторы, спрос на жилье начинает активизироваться. Некоторые высказывают уверенность, что период затишья, связанный с банковским кризисом, уже прошел, да и покупатели успели убедиться, что чудес в виде низких цен ожидать не стоит.
В том, что цены падать не будут, убеждены застройщики. Они считают, что просто в свое время хороший тезис о доступности жилья был неправильно истолкован населением. Ведь если, условно говоря, человек зарабатывает тысячу долларов в месяц, а квартира, которая стоила 50 тысяч, будет стоить 48, для него она все равно останется недоступной. Жилье станет доступным, только когда покупатель сможет взять ипотечный кредит и приобрести его при той зарплате, которая у него есть.
Вместе с тем, как отмечают специалисты аналитического центра IRN.RU, за последние два года из-за неестественно высоких темпов роста цены на жилье в Москве обогнали экономически обоснованный уровень. Однако насколько сильно они ушли вперед, по мнению аналитиков, оценить сложно. То есть сравняется ли сложившийся уровень цен с экономически обоснованным этой осенью сам по себе либо будет снижаться до него, неизвестно. Но возможное падение цен в IRN.RU прогнозируют не более чем на 10 - 15%. Как здесь напоминают, даже после наиболее масштабного российского кризиса 1998 года долларовые цены на жилье упали только на 30 - 35%, и снижение это продолжалось в течение года.
МНЕНИЕ РИЭЛТОРОВ
Динара ЛИЗУНОВА, пресс-секретарь ГК «МИАН»:
- На рынке недвижимости спрос сейчас выше, чем объем предложений. Это основной фактор, влияющий на постоянный рост цен на первичном и вторичном рынках жилья.
Кроме того, на изменение цен могут повлиять усовершенствование схем ипотечного кредитования и реализация программы доступного жилья. Однако хочу отметить, что предпосылок для снижения цен сегодня не существует. Наоборот, при условии стабильной экономической ситуации в стране рост цен на рынке недвижимости продолжится.
Кирилл ПОДАГОВ, начальник отдела вторичного жилья
«Социального жилищного центра»:
- То, что происходит сегодня на рынке недвижимости, с трудом можно назвать стабилизацией. Скорее это затянувшееся затишье. Рост цен, хоть и минимальный, продолжается, несмотря ни на что.
Целевого «вкладывания» денег в жилье стало меньше, многие сомневаются в рентабельности такого вложения, но надо отметить, что недвижимость всегда будет одним из лучших объектов для инвестиций.
Откладывать сделки не стоит
Остановку роста цен на недвижимость специалисты расценивают как явление кратковременное. Неудовлетворенный спрос на жилье по-прежнему велик, а себестоимость строительства объективно растет, так что цены на квадратные метры будут повышаться в любом случае. Правда, уже не такими темпами, как раньше.
Значительно выросло по сравнению с прошлым годом количество желающих приобрести жилье по ипотеке. Популярным становится приобретение с помощью ипотечных кредитов жилья в домах-новостройках. Как считают в компании «МИЭЛЬ-Недвижимость», если бы каждый, кто обращается за ипотечным кредитом, смог получить его, спрос на жилье увеличился бы как минимум на 15%.
В свою очередь, как отмечает начальник отдела реализации недвижимости ГУП «Мосжилкомплекс» Анна ХОМУТСКАЯ, развитие системы ипотечного кредитования приведет к росту цен. В сложившейся ситуации она рекомендует и покупателям, и продавцам не откладывать намеченную сделку. И уточняет, что жилье по-прежнему остается выгодным объектом инвестирования. Если же говорить о покупательских предпочтениях, то наиболее востребованы самые дорогие квартиры в центре столицы и самые дешевые в ближнем Подмосковье.
Нынешняя осень, как и всякий период стабилизации, - лучшее время для обмена и расселения многокомнатных квартир. Большинство таких сделок являются многозвенными, и их очень сложно осуществлять на растущем рынке, когда любое жилье идет нарасхват и продавцы меняют условия в последний момент. Сейчас такой опасности нет, поэтому тем, у кого есть возможность решить свою жилищную проблему, стоит сделать это уже сегодня.
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок » и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
