Экспертиза. Техническое заключение состояния частного дома.

Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома (Экспресс-оценка. Специалистом по недвижимости)

А.Юридическая чистота объекта.
Б.Юридическая чистота субъекта.
В.Финансовая чистота объекта.
Г.Финансовая чистота субъекта.
Д.Техническая чистота дома и зу.
Наружная часть. Визуальный остмотр:
1.Техническое состояние подъездных путей. Водоотведение прилегающих дорог.
2.Техническое состояние ограждений.
3.Отсутствие воздействия вредных факторов.
4.Планировка участка. Соблюдение норм.
Дом. Визуальный остмотр:
1.состояние фундамента, опалубки,стен наружных и балок.
2.состояние подвала.
3.состояние внутренних стен, углов, перекрытий. Ровность и правильность возведения.
4.состояние чердака, крыши. Ливнеотведение. Следы на отделке.
5.состояние окон, дверей. Открываемость и зазоры.
6.Состояние сетей, разводка, проверка работоспособности элементов, соответствие нормам эксплуатации:
-электричество
-вода ( колодец, водонагревание и водоподготовка)
-водоотведение ( канализация/выгребрая яма)
-отопление и вентиляция

Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов с приборами неразрушающего контроля. (Влажность, Тепловизионное техническое обследование,...)
В случае необходимости эксперты прибегнут и к «разрушающим» методам: откопают фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию.
Полное обследование дома может включать даже серию лабораторных анализов.
Эксперты отберут образцы конструкций, к примеру, той же арматуры, и выдадут уже полностью научно обоснованное заключение об их состоянии.
В итоге на руки вы получите подробный документ, с четким и точным диагнозом исследуемому объекту.
В большинстве случаев вполне достаточно визуального осмотра и проверки при помощи специальной аппаратуры.

Cтатьи об экспертизе частного дома:

Для чего необходимо обследование жилого дома?

Зачастую, подобное обследование необходимо для:

• Оценки физического износа дома в целом, определения срока его службы, оценки износа отдельных конструкций дома, определения возможности дальнейшей его безопасной эксплуатации;
• Определения несущей способности отдельно взятых конструкций дома. Проводится экспертиза балок, несущих конструкций и фундамента;
• Определения причины возникновения деформации балок, стен, фундамента, перекрытий;
• Определения аварийного состояния дома;
• Определения необходимости проведения капитального или текущего ремонта;
• Сбора полной информации о наличии тех или иных дефектов при реконструкции и модернизации дома;
• Определения реального технического состояния перед покупкой дома (актуально при проведении технического обследования деревянного частного дома);
• Определения степени повреждений после пожара, аварии и т.д.;
• Определения технического состояния объекта незавершенного строительства;
• Определения возможности возведения мансарды, перепланировки или углубления подвального помещения.

Итоги обследования деревянного дома

После проведения анализа всех данных, которые были получены  при техническом обследовании, учитывая результаты инженерных расчетов и физическую прочность материалов,  мы составляем акт обследования частного дома, в котором отражаются данные о его техническом состоянии. Акт обследования дома содержит так же информацию о несущей способности конструкций дома, о деформациях этих конструкций, об их эксплуатационных качествах. В акте обследования жилого дома содержатся рекомендации по устранению неполадок и по увеличению срока службы дома. При проведении обследования многоквартирного дома составляется акт обследования многоквартирного дома.

Не стоит дожидаться аварий и поломок, закажите своевременное техническое обследование дома, и Вы сами убедитесь в преимуществе своего выбора.

Техническое обследование жилого дома

В некоторых случаях может возникнуть такая необходимость как техническое обследование жилого дома. Как правило, это бывает если:

* жилой дом был введен в эксплуатацию несвоевременно;

* проведения в жилом доме перепланировки и реконструкции помещения без согласия с контролирующими инстанциями.

Несогласованность построек, реконструкции и перепланировки выявятся при очередном оформлении технического паспорта в БТИ (новый техпаспорт потребуется при оформлении операций с недвижимостью, купле-продаже, приватизации, дарении).

Техническое обследование и строительная экспертиза жилого дома подтверждает, что все новые постройки, перепланировки и реконструкция не будут иметь угрозу для здоровья и жизни людей.

Состав работ

При техобследовании индивидуальных жилых домов должны выполняться такие работы:

• осмотр здания и определение конструктивных параметров;
• обнаружение дефектов строительных конструкций;
• обмер жилого здания (может выполняться при отсутствии технической документации);
• расчеты по проверке наиболее нагруженных узлов с учетом выявленных недостатков;
• составляется заключение по итогам обследования и оценкой технического состояния конструкций, и заключения о пригодности дома к дальнейшей его эксплуатации;
• если при осмотре выявили дефекты, которые создадут опасность для жизни и здоровья людей и для сохранности имущества, в заключении дадутся конкретные советы по ликвидации недостатков. После того, как устранены обнаруженные дефекты, выдается дополнение к уже имеющемуся заключению или новое заключение, которое подтверждает возможность безопасной эксплуатации дома.

Все рекомендации по устранению дефектов даем в виде эскизов и технических описаний, которые поймут квалифицированные строители. По желанию заказчика разрабатываем детальный рабочий проект с заключением дополнительного договора по проектным работам.

Исходные данные

К началу работ заказчику нужно отыскать как можно больше техдокументации на жилой дом. Требуемая исходная документация существенно снижает цену обследования и укорачивает сроки. Самый большой интерес при проведении такого обследования вызывают такие документы:

* технический паспорт жилого дома;

* проектная документация;

* документация, оформленная строительной организацией при постройке дома (исполнительная).

Организация работы

К началу работ наш специалист знакомится со всей технической документацией, которая у вас есть в наличии. Ее также можно привезти к нам в офис. Если ваша документация ограничивается, лишь техническим паспортом дома, можете отправить факсом или переслать нам на электронную почту.

После ознакомления с документацией, специалисты сообщат вам стоимость работы и согласуют дату и время выезда на объект. Осмотр дома без выполнения обмерных работ займет от получаса до полутора часов времени. Обмеры же потребуют около трех часов дополнительно.

Проводя визуальное техническое обследование дома, специалист должен иметь возможность доступа ко всем помещениям в жилом доме, включая как подвальные и подпольные помещения, а также чердачные помещения. После такого осмотра, специалист назначает дату и время, когда вы можете взять заключение (обычно в большинстве случаев – 3-4 дня после выезда).

В назначенное время заказчику нужно подъехать к офису, ознакомится с текстом заключения, оплатить работу и получить комплект документации: три оригинальных экземпляра заключения по результатам обследования, три акта объемов по выполненным работам и заверенную копию допуска организации до выполнений работ по техническому обследованию.

Так как всю исходную документацию есть возможность прислать по факсу или электронной почте и согласовать график можно по телефону, то вы можете сберечь свое время и появиться у нас в офисе только лишь один раз – чтобы получить результаты и оплатить работу.

Оформление результатов

По результатам проведенных обследований составляется отчет о техническом состоянии жилого дома, где приводятся данные, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, дающие характеристику особенностям эксплуатации дома, вызвавшие необходимость в обследовании.

В итоговых документах будут приведены разрезы, планы, ведомости повреждений и дефектов с фотографиями наиболее характерными из них, значения контролирующих признаков, определение которых предусматривалось заданием, результаты проверочных расчетов, оценка состояния дома с рекомендуемыми мероприятиями по устранению повреждений и дефектов и причин их появления. Данный список может дополняться в зависимости от состояния дома, задач и причин обследования.

Технический отчет, включает в себя техническое заключение и подписывается лицами, проводившими обследование, начальником подразделения и техническим директором, утверждается исполнительным директором.

Техническое обследование жилых домов обычно производится в процессе согласования, получения разрешений и оформления в органах власти. Как известно, все эти действия связаны с огромными затратами нервов и времени. Именно поэтому, мы постарались сделать свою стадию работы максимум удобной для наших заказчиков.

В своей работе Эксперты используют самые прогрессивные технологии, что позволяет осуществить техническое обследование жилого дома с использование неразрушающих методов контроля качества.