Недвижимость: Покупка / Продажа / Аренда / Сдать / Снять / Консультации / АН ИНФО
Сохранить информацию себе или отправить Ваше объявление в соц.сети можно просто нажав кнопки:
Экспертиза. Техническое заключение состояния частного дома.
Покупка дома. На что обращать внимание при покупке дома (Экспресс-оценка. Специалистом по недвижимости)
А.Юридическая чистота объекта.
Б.Юридическая чистота субъекта.
В.Финансовая чистота объекта.
Г.Финансовая чистота субъекта.
Д.Техническая чистота дома и зу.
Наружная часть. Визуальный остмотр:
1.Техническое состояние подъездных путей. Водоотведение прилегающих дорог.
2.Техническое состояние ограждений.
3.Отсутствие воздействия вредных факторов.
4.Планировка участка. Соблюдение норм.
Дом. Визуальный остмотр:
1.состояние фундамента, опалубки,стен наружных и балок.
2.состояние подвала.
3.состояние внутренних стен, углов, перекрытий. Ровность и правильность возведения.
4.состояние чердака, крыши. Ливнеотведение. Следы на отделке.
5.состояние окон, дверей. Открываемость и зазоры.
6.Состояние сетей, разводка, проверка работоспособности элементов, соответствие нормам эксплуатации:
-электричество
-вода ( колодец, водонагревание и водоподготовка)
-водоотведение ( канализация/выгребрая яма)
-отопление и вентиляция
Для более углубленной экспертизы можно вызвать бригаду экспертов с приборами неразрушающего контроля. (Влажность, Тепловизионное техническое обследование,...)
В случае необходимости эксперты прибегнут и к «разрушающим» методам: откопают фундамент, чтобы проверить гидроизоляцию.
Полное обследование дома может включать даже серию лабораторных анализов.
Эксперты отберут образцы конструкций, к примеру, той же арматуры, и выдадут уже полностью научно обоснованное заключение об их состоянии.
В итоге на руки вы получите подробный документ, с четким и точным диагнозом исследуемому объекту.
В большинстве случаев вполне достаточно визуального осмотра и проверки при помощи специальной аппаратуры.
Cтатьи об экспертизе частного дома:
В чем заключается экспертиза частного дома?
---------------------------------
Экспертиза частного дома может быть нескольких видов:
1. Экспресс-экспертиза (без или с минимальным применением технических средств)
2. Сертифицированная экспертиза с применением технических средств
3. Специализированные экспертизы
4. Судебная экспертиза.
К первой категории относится экспертиза частными лицами или организациями не являющимися членами СРО. Обычно выполняется для предварительной оценки технического состояния, может не сопровождаться выдачей заключения. Из технических средств используются обычно самые простые (рулетки, уровни, нивелиры, приборы для определения влажности древесины, реже склерометры). Позволяет быстро и оперативно определить качество работ, наметить дальнейшие мероприятия, принять принципиальное решение о покупке, ремонте, сносе строения.
Второй вид. Используются или те же технические средства, что и в предыдущем списке или их более "продвинутые" аналоги. Иногда используются специальные средства (тепловизоры, ультразвуковые установки, в геодезии - тахеометры). По договоренности с клиентом могут проводиться отборы проб и их лабораторные испытания (прочность бетона, состав грунта и т. д.). Проводится организациями - членами СРО, располагающими, как правило, парком оборудования и имеющими договоры с лабораторией или собственную лабораторию. Заключение - в этом случае - обязательно. Естественно, цена такой экспертизы отличается от варианта 1 в несколько раз а то и на порядок. Использовать имеет смысл при принятии решений по объектам сметной стоимостью от 15 миллионов рублей в действующих ценах или в случае решения вопросов о возмещении затрат перед обращением в суд, а также в случаях объектов, попадающих под действие Градостроительного Кодекса.
3. Любые специальные виды исследований (инженерно-геодезические изыскания и инженерно-геологические изыскания можно отнести сюда же). Наиболее часто - это тепловизионное обследование (качество утепления конструкций зданий), биологические (определение вида и средств борьбы с плесенью в деревянных зданиях, экспертиза проектных работ, испытания систем отопления и вентиляции (в т. ч. опрессовка систем водой/воздухом). Часть этих работ выполняется подрядчиком и в соответствии с СП является обязательной, часть выполняется Заказчиком за свой счет. Обычно выполняется в период строительства и гарантийных сроков эксплуатации объекта.
Ну и последний вид - выполняется назначенными судебными органами экспертами или организациями в рамках определения затрат на строительство объекта, его износа и стоимости для обоснования судебных решений.
автор RNikonov PS. Сюда же добавлю, что квалификация экспертов может очень сильно различаться вне зависимости от того, где они работают - в крупной экспертной фирме, частным образом или являются судебным экспертом. И еще, учитываем, что экспертиза (особенно техническая) - это констатация фактов, а входит ли их обработка и выдача рекомендаций в работу эксперта - это вопрос договоренностей (письменных или устных)
Экспертиза дома
---------------------------------
Экспертиза предоставляет услуги судебной и досудебной строительно-технической экспертизы. Cпециалисты неоднократно убеждались, что зачастую строительство ведётся без полной проектно-сметной документации. Многие нормы и правила строительства не соблюдаются. К сожалению, такие нарушения имеют место быть и в этом случаи не обойтись без экспертизы дома.
Экспертиза построенного дома позволяет провести комплекс мер по анализу технического состояния дома. По окончании экспертизы выдаётся экспертное заключение или судебное заключение — полная документация с отчётами, выводами и заключением специалиста.
Необходимость проведения экспертизы частного дома:
Требуется оценка технического состояния дома перед покупкой.
Проверка соответствия строительным нормам, правилам и другим нормативным документам.
Требуется провести судебную экспертизу для выявления дефектов.
Требуется определить возможность переустройства дома (перепланировка, надстройка этажа, пристройка и т. д.).
Требуется оценить ущерб от аварий, пожаров и прочих бедствий.
Требуется провести оценку дефектов, выявленных в процессе эксплуатации здания.
Возобновление приостановленного строительства.
проводится полный комплекс мероприятий: от технического обследования дома до тепловизионного.
Вы хотите сделать капитальный ремонт или перепланировку дома? Техническое обследование дома позволит определить объективное фактическое техническое состояние дома. Специалисты проведут обследование инженерных сетей дома и по окончании проверки будет выдано экспертное заключение.
Хотите узнать почему холодно в доме и куда уходит тепло? Проведите тепловизионное обследование, позволяющее найти слабые места в теплоизоляционных элементах.
Тепловизионное обследование: Тепловизионное исследование представляет собой съёмку специальным оборудованием, которое фиксирует излучения в инфракрасном спектре. Этот спектр невиден для человеческого глаза и выявить дефекты в теплоизоляции возможно только с применением тепловизора и квалифицированными специалистами.
Обследование зданий тепловизором позволяет увидеть дефекты в кладке, пустоты, трещины и любые дефекты, через которое уходит тепло. После устранения найденных дефектов можно наблюдать значительные изменения в микроклимате частного дома. Не стоит недооценивать проблемы в теплоизоляции дома: кроме промерзания стен и понижения температуры наблюдается и снижения прочности материалов. А это уже несёт потенциальную опасность для жильцов.
Экспертиза пластиковых окон, проводимая специалистами нашей компании, позволяет выявить проблемы герметичности, прочности и дефекты, допущенные при монтаже.
Независимая экспертиза окон: Рынок пластиковых окон стремительно увеличился за последние несколько лет. Рыночная экономика и большое количество конкурентов делают своё дело — идёт снижение цен. Однако, этот спад зачастую обусловлен использованием более дешёвых, некачественных материалов и непрофессионального монтажа.
Если вы сомневаетесь в качестве ваших окон и хотите поднять вопрос о замене стеклопакета за счёт исполнителя, то вам поможет независимая экспертиза окон ПВХ.
Когда требуется проведение независимой экспертизы окон:
Окна продуваются из-за проблем в тепло- и звукоизоляции;
образование плесени на рамах и других конструкциях;
обильное запотевание и промерзание окон ПВХ;
проблемы с механизмами (трудно открываются или закрываются);
наличие некачественных стыков оконных конструкций с оконным проемом.
провисание оконных створок;
наличие дефектов на откосах;
наличие царапин, трещин, сколов и других повреждений на профиле окна ПВХ;
отсутствие герметичности оконного стеклопакета;
проверка на соответствие договору установки.
Установка пластиковых окон должна проводиться по ГОСТу. Кроме того, сами оконные блоки из ПВХ профилей тоже должны соответствовать требованиям ГОСТ 23166-99, ГОСТ 30674-99 и изготавливаться по конструкторской и технической документации, утвержденной в установленном порядке.
Конструкция пластиковых окон должна содержать не менее двух рядов уплотнителя в притворах. Фурнитура должна обеспечить плотный и равномерный обжим прокладок по всему периметру уплотнения. Открытие и закрытие окон должно осуществляться без применения дополнительных усилий, плавно и без заеданий. Система осушительных и водосливных отверстий в профилях должна обеспечивать эффективное осушение полостей между кромками стеклопакетов и фальцами профилей рам. Угловые и Т-образные соединения профилей должны быть герметичны.
Экологическая экспертизаЭкологическая экспертиза дома. Этот вид экспертизы позволяет определить уровень загрязнения окружающей среды: воздух, вода, почва. Что включает в себя экологическая экспертиза дома:
Анализ воды по расширенным показателям;
Анализ воздуха на загрязнение тяжёлыми металлами и промышленными выбросами;
Уровень радиационного поля;
Соответствие уровня электромагнитного излучения нормам;
Соответствие требованиям по уровню допустимого шума;
Анализ почвы на химическом и бактериологическом уровне.
Экологическая экспертиза дома позволит вам быть уверенными в собственной безопасности при его покупке и во время или после проведения ремонтных и отделочных работ.
Если вы замечаете частые головные боли, недомогание, то источник проблем может скрывать в вашем окружении — доме. Рекомендуется провести экологическую экспертизу.
Анализ воздуха на содержание в нём опасных газов, веществ и испарений и других факторов риска является очень важным мероприятием по обеспечению экологической безопасности в доме. Много опасений вызывает такой материал, как кирпич. Дело в том, что при производстве этого строительного материала используются технологии, которые могут способствовать накоплению в кирпиче радиоактивных газов. Один из таких элементов — радон. Этот газ при постоянном воздействии на человека оказывает губительное влияние на здоровье жильцов. Одними из симптомов являются ухудшение самочувствия, слабость без видимой причины.
Близость такого объекта инфраструктуры, как шоссе тоже является опасным патогенным фактором. Выхлопные газы автотранспорта, накапливаясь в помещениях, наносят непоправимый урон здоровью всех домочадцев.
Обследование вентиляции: Обследование вентиляции. Экспертиза позволяет выявить дефекты в системе вентиляции и определить способы их решения. Наиболее распространёнными проблемами являются нарушение целостность коробов, повышение сопротивления воздуховодов. Эти проблемы влекут за собой плохой воздухообмен, коррозию стальных элементов.
Обращаясь в Экспертам, вы можете получить полный комплекс услуг по строительной экспертизе дома:
Проводится анализ проектной документации;
Визуальная проверка и анализ дома;
Обследование несущих конструкций частного дома;
На всех этапах проводится выявление дефектов и документирование их с помощью фотофиксации;
Эксперты по окончании анализа и проверки всех полученных данных формируют экспертное заключение.
Специалисты должны иметь имеют все необходимые разрешения и лицензии на осуществление экспертной и оценочной деятельности, обладать высокой квалификацией и опытом работы.
Для чего необходимо обследование жилого дома?
Зачастую, подобное обследование необходимо для:
- Оценки физического износа дома в целом, определения срока его службы, оценки износа отдельных конструкций дома, определения возможности дальнейшей его безопасной эксплуатации;
- Определения несущей способности отдельно взятых конструкций дома. Проводится экспертиза балок, несущих конструкций и фундамента;
- Определения причины возникновения деформации балок, стен, фундамента, перекрытий;
- Определения аварийного состояния дома;
- Определения необходимости проведения капитального или текущего ремонта;
- Сбора полной информации о наличии тех или иных дефектов при реконструкции и модернизации дома;
- Определения реального технического состояния перед покупкой дома (актуально при проведении технического обследования деревянного частного дома);
- Определения степени повреждений после пожара, аварии и т.д.;
- Определения технического состояния объекта незавершенного строительства;
- Определения возможности возведения мансарды, перепланировки или углубления подвального помещения.
Итоги обследования деревянного дома
После проведения анализа всех данных, которые были получены при техническом обследовании, учитывая результаты инженерных расчетов и физическую прочность материалов, мы составляем акт обследования частного дома, в котором отражаются данные о его техническом состоянии. Акт обследования дома содержит так же информацию о несущей способности конструкций дома, о деформациях этих конструкций, об их эксплуатационных качествах. В акте обследования жилого дома содержатся рекомендации по устранению неполадок и по увеличению срока службы дома. При проведении обследования многоквартирного дома составляется акт обследования многоквартирного дома.
Не стоит дожидаться аварий и поломок, закажите своевременное техническое обследование дома, и Вы сами убедитесь в преимуществе своего выбора.
Техническое обследование жилого дома
В некоторых случаях может возникнуть такая необходимость как техническое обследование жилого дома. Как правило, это бывает если:
* жилой дом был введен в эксплуатацию несвоевременно;
* проведения в жилом доме перепланировки и реконструкции помещения без согласия с контролирующими инстанциями.
Несогласованность построек, реконструкции и перепланировки выявятся при очередном оформлении технического паспорта в БТИ (новый техпаспорт потребуется при оформлении операций с недвижимостью, купле-продаже, приватизации, дарении).
Техническое обследование и строительная экспертиза жилого дома подтверждает, что все новые постройки, перепланировки и реконструкция не будут иметь угрозу для здоровья и жизни людей.
Состав работ
При техобследовании индивидуальных жилых домов должны выполняться такие работы:
-
осмотр здания и определение конструктивных параметров;
-
обнаружение дефектов строительных конструкций;
-
обмер жилого здания (может выполняться при отсутствии технической документации);
-
расчеты по проверке наиболее нагруженных узлов с учетом выявленных недостатков;
-
составляется заключение по итогам обследования и оценкой технического состояния конструкций, и заключения о пригодности дома к дальнейшей его эксплуатации;
-
если при осмотре выявили дефекты, которые создадут опасность для жизни и здоровья людей и для сохранности имущества, в заключении дадутся конкретные советы по ликвидации недостатков. После того, как устранены обнаруженные дефекты, выдается дополнение к уже имеющемуся заключению или новое заключение, которое подтверждает возможность безопасной эксплуатации дома.
Все рекомендации по устранению дефектов даем в виде эскизов и технических описаний, которые поймут квалифицированные строители. По желанию заказчика разрабатываем детальный рабочий проект с заключением дополнительного договора по проектным работам.
Исходные данные
К началу работ заказчику нужно отыскать как можно больше техдокументации на жилой дом. Требуемая исходная документация существенно снижает цену обследования и укорачивает сроки. Самый большой интерес при проведении такого обследования вызывают такие документы:
* технический паспорт жилого дома;
* проектная документация;
* документация, оформленная строительной организацией при постройке дома (исполнительная).
Организация работы
К началу работ наш специалист знакомится со всей технической документацией, которая у вас есть в наличии. Ее также можно привезти к нам в офис. Если ваша документация ограничивается, лишь техническим паспортом дома, можете отправить факсом или переслать нам на электронную почту.
После ознакомления с документацией, специалисты сообщат вам стоимость работы и согласуют дату и время выезда на объект. Осмотр дома без выполнения обмерных работ займет от получаса до полутора часов времени. Обмеры же потребуют около трех часов дополнительно.
Проводя визуальное техническое обследование дома, специалист должен иметь возможность доступа ко всем помещениям в жилом доме, включая как подвальные и подпольные помещения, а также чердачные помещения. После такого осмотра, специалист назначает дату и время, когда вы можете взять заключение (обычно в большинстве случаев – 3-4 дня после выезда).
В назначенное время заказчику нужно подъехать к офису, ознакомится с текстом заключения, оплатить работу и получить комплект документации: три оригинальных экземпляра заключения по результатам обследования, три акта объемов по выполненным работам и заверенную копию допуска организации до выполнений работ по техническому обследованию.
Так как всю исходную документацию есть возможность прислать по факсу или электронной почте и согласовать график можно по телефону, то вы можете сберечь свое время и появиться у нас в офисе только лишь один раз – чтобы получить результаты и оплатить работу.
Оформление результатов
По результатам проведенных обследований составляется отчет о техническом состоянии жилого дома, где приводятся данные, полученные из проектной и исполнительной документации, и материалы, дающие характеристику особенностям эксплуатации дома, вызвавшие необходимость в обследовании.
В итоговых документах будут приведены разрезы, планы, ведомости повреждений и дефектов с фотографиями наиболее характерными из них, значения контролирующих признаков, определение которых предусматривалось заданием, результаты проверочных расчетов, оценка состояния дома с рекомендуемыми мероприятиями по устранению повреждений и дефектов и причин их появления. Данный список может дополняться в зависимости от состояния дома, задач и причин обследования.
Технический отчет, включает в себя техническое заключение и подписывается лицами, проводившими обследование, начальником подразделения и техническим директором, утверждается исполнительным директором.
Техническое обследование жилых домов обычно производится в процессе согласования, получения разрешений и оформления в органах власти. Как известно, все эти действия связаны с огромными затратами нервов и времени. Именно поэтому, мы постарались сделать свою стадию работы максимум удобной для наших заказчиков.
В своей работе Эксперты используют самые прогрессивные технологии, что позволяет осуществить техническое обследование жилого дома с использование неразрушающих методов контроля качества.
Реклама.Директ
За более подробной и актуальной информацией на текущий момент по
Недвижимости и Юридическим вопросам в городе Ярославле
( купить квартиру, дом, коттедж; сдать/снять жильё; оформить сделки купли-продажи/дарения/мены )
Вы можете обратиться к нашим специалистам по телефону (4852) 932-532, +79023332532,
Viber, WhatsApp: 89023332532 или написать на электронную почту ooo_info@mail.ru (АН ИНФО),
а так же отправить быстрое сообщение в Агентство недвижимости ИНФО
Если Вы находитесь в Ярославле,
то можете просто заказать обратный звонок »
и приехать к нам в офис
Агентства Недвижимости ИНФО г.Ярославль, Б.Октябрьская,67 »
Некоторые услуги Агентства можно заказать через сайт »
|
База Ярославля
Жилая Недвижимость-
Жилая Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Бизнес Недвижимость-
Сбербанк
Бюро оценки НИКА
