Недвижимость в Ярославле: агентство недвижимости для продажи/покупки квартиры (ярославль)

критерии надежности Агентства Недвижимости "Инфо" г.Ярославль

Купить/продать недвижимость в Ярославле без посредников (используя СМИ газету Все для Вас- vdv.ru, Из рук в Руки irr.ru, сайты ярпортал-yarportal.ru,76.ru ; самостоятельно оценив недвижимость и цены г.ярославля) казалось бы не сложно. Но существуют определенные нюансы сделки купли-продажи квартиры, учесть которые непрофессионалу практически невозможно. Самым главным и опасным риском является юридический аспект сделки, потому что даже самая маленькая неосторожность при совершении купли-продажи может привести к тому, что вы можете лишиться прав собственности на квартиру.
Поэтому при покупке/продаже квартиры очень важно выбрать «свое» агентство и «своего» специалиста по недвижимости. В Ярославле участников рынка недвижимости достаточно много. И довольно сложно определить что собой представляет то или иное агентство, к которому пришлось обратиться с просьбой помочь продать, купить, обменять квартиру, дом, дачу или коммерческую недвижимость в Ярославле?.. Определим основные критерии надежного агентства недвижимости.

1. Рекомендации друзей и знакомых.

Опросите родственников, друзей и знакомых, которые уже успешно решили свои жилищные проблемы. Вы представить не можете, как яростно они будут ругать одних и как убедительно рекомендовать других. Об этом же говорят и профессионалы. Директор Ярославского АН замечает: «У нас сейчас хорошо работают рекомендации. Ведь когда мы хотим выбрать себе парикмахера, косметолога, сначала расспрашиваем друзей. В агентство недвижимости тоже в основном приходят по рекомендации. Либо будущие клиенты сами проводят предварительное исследование: собирают информацию в Интернете, в профильных газетах, звонят в гильдию (в Ярославле есть Межрегиональная Гильдия Риэлторов)».

2. Стаж работы на рынке.

В России «возраст» агентств-старожилов начинается с 1990 года. Попросите в офисе (а зайти туда нужно обязательно, чтобы удостовериться, что с вами работает не контора «Рога и копыта», а порядочная компания) показать оригиналы учредительных документов (свидетельство о регистрации, устав, учредительный договор), аттестаты и сертификаты, свидетельства об участии в профессиональных общественных организациях. Компания, выдержавшая конкуренцию на рынке в течение многих лет, говорит о том, что в ней качественно работают не только агенты, но и руководство. Это гарантирует большую стабильность». Но сам по себе стаж работы не говорит о том, что здесь вы защищены от всех неприятностей. «Возраст» в данном случае говорит о том, что у клиента больше возможностей найти и изучить «следы», оставленные компанией на рынке, ее репутацию. Есть компании, которые существуют десяток лет, но, наведя справки, можно выяснить, что в таком-то году клиент жаловался в комиссию по этике Гильдии риэлторов, а в таком-то году было приостановлено действие сертификата. Может получиться и наоборот: компания существует на рынке не так давно, а грехов за ней нет. А вот если агентство работает с 1990-х и имеет добрую репутацию, то сомнения заметно тают.

3. Масштаб компании

Обратите внимание, крупное перед вами агентство, среднее или мелкое: размер офисов, сколько человек работает и т.п. Безусловно, величина еще не гарантирует качество услуги. Важно что бы были квалифицированные специалисты по всем требуемым вопросам.

4. Офис.

Мы люди занятые, и время стремимся максимально сэкономить. Потому сейчас стало модно приглашать на встречи в кафе во время бизнес-ланча или встречаться непосредственно на объекте. Но: если риэлтор ни разу не пригласил вас в офис агентства, задумайтесь о том, честно ли работает такая компания и конкретно этот человек. Имеет смысл взять телефон руководителя и уточнить: числится ли такой сотрудник в этом агентстве, сколько он там работает, какие у него рекомендации. И обязательно стоит приехать в офис, потому что люди еще сталкиваются с фирмами-однодневками, у которых нет своего помещения или снята небольшая каморка на время принятия аванса. Естественно, такие компании стремятся все встречи проводить на стороне. Серьезные агентства, конечно, тоже проводят встречи на объектах: просмотры квартир, обсуждения. Но все договоры – на предоставление услуг, авансовые – заключаются только в офисе. В пользу компании будут работать и отдельный вход, и хороший офис, и дипломы и сертификаты на стенах. Не стоит доверяться и «сапожнику без сапог». Фирма с 2-3 агентами и в помещении, взятом в аренду, - это не фирма. Фирмочки, арендующие тесные помещения на задворках небольших бизнес-центров, имеют неприятное свойство бесследно исчезать, как только «запахнет жареным». Солидная же фирма, имеющая помещение в собственности, обладает капиталом, которым она ответит перед клиентами в случае глобальных рыночных катаклизмов.

5. Лицо в интернете.

Сайт компании отражает характер самого агентства. Хорошо, когда на нем размещается не только информация по конкретным объектам недвижимости, включая элитную и коммерческую, но и анализ рынка недвижимости. Можно посмотреть, что об этой компании пишут на форумах, в дневниках. Правда, как правило, пишут недовольные, и на это нужно делать скидку. Много информации о ярославских агентствах недвижимости можно получить на сайте Ярпортал www.yarportal.ru.

6. Отношение к клиенту.

Никогда не останавливайте свой предварительный выбор на одном агентстве, даже полностью соответствующем всем требованиям. Обзвоните и обойдите несколько фирм. Посмотрите на то, кто и как будет вас принимать, насколько квалифицированно сотрудники ответят на вопросы, сколько своего драгоценного времени они вам уделят (и сколько вы просидите в коридоре). Только после этого принимайте решение. «Человеческий фактор – комфортно или некомфортно работать с конкретным агентом – может перевесить все остальные «плюсы»: и отличные рекомендации, и стаж работы, и доверие руководству.

7. За что и сколько клиент платит агентству

Основной пакет услуг агентства недвижимости включает в себя:
- поиск и подбор объектов для клиента по соответствующим параметрам и цене;
- анализ особенностей предлагаемой сделки в плане перехода прав собственности на объект (с учетом данных, полученных в ходе выполнения различных проверок), организация и осуществление просмотров объектов;
- совместный анализ клиентом и риэлтором осмотренных квартир;
- проведение переговоров с предполагаемыми участниками сделки;
- анализ правовых особенностей перехода прав собственности на выбранный объект к клиенту;
- выяснение «истории» квартиры;
- регулирование предложенной схемы расчетов, согласование времени и места расчетов за объект;
- регистрация договора купли-продажи;
- подготовка проекта акта сдачи-приемки объекта, подписание акта, освобождение квартиры.

Сделка должна быть прозрачной и безопасной. Это основы, на которых строится профессионализм на современном рынке недвижимости. Поэтому клиент должен точно знать, какой объем услуг оказывает риэлторская компания и сколько получает за свои услуги. Профессионально работающая компания никогда не скрывает такую информацию.

8. Развитая инфраструктура.

Ситуация, когда агент - и швец, и жнец, и на дуде игрец, вряд ли характеризует фирму с лучшей стороны. В солидных компаниях есть специалисты по жилой недвижимости, по загородной, по коммерческой, есть своя юридическая служба, собственная служба безопасности (для проверки истории квартир и т.д.), возможность проконсультироваться у нотариуса. Так что не пожалейте времени на «экскурсию», познакомьтесь с руководством, поинтересуйтесь структурой агентства.

9. Юридическое оформление взаимоотношений.

В большинстве агентств вам предложат подписать договор с несколькими приложениями, в котором оговорены взаимные права и обязательства, сроки совершения сделки, санкции в случае отказа от сотрудничества. Не спешите. Сначала получите чистые бланки договоров, которые вам предлагают подписать, и отнесите их на экспертизу независимому юристу. Часто договоры агентств составлены по принципу «мягко стелют, да жестко спать»: формулировки пунктов наиболее приемлемы для клиентов, а их юридическое содержание выгодно для маклеров. Так что будьте осторожны и предусмотрительны.

10. Страхование профессиональной ответственности.

При самом горячем желании риэлторская фирма не имеет возможности официальным путем получить все документы, подтверждающие юридическую чистоту сделки (например, из паспортных служб, различных диспансеров и пр.). В сложных случаях целесообразно подключать страховую компанию, предоставляющую возможность застраховать титул – то есть право собственности нового владельца - от риска его утраты. Серьезные агентства страхуют собственную профессиональную ответственность. В случае непреднамеренной ошибки риэлтора клиент получит компенсацию ущерба от страховщиков.

11. Реклама.

Обращать внимание стоит и на совокупные расходы агентства. Если риэлторская компания тратит значительные суммы на рекламу, у нее работает свой сайт, она оплачивает членские взносы в различные профессиональные ассоциации – такой компании можно доверять, поскольку мошенники никогда на такие серьезные расходы не пойдут. Полезно полистать профильные газеты двухлетней давности и кризисного 2009 года. Если агентство не прекращало рекламную кампанию, значит, твердо стоит на ногах.

12. Участие в общественных организациях риэлторов.

Если выбранное вами агентство состоит в рядах Межрегиональной Гильдии Риэлторов, это плюс. Попасть в Гильдию непросто: она заставляет подчиняться стандартам качества работы, и членство в ней свидетельствует о многом. При ней действуют комиссии, которые следят за соблюдением профессиональной этики. При возникновении проблем можно обратиться туда с жалобой, и споры, по большей части, удается решить в досудебном порядке. Телефон МГР: 71-50-55.

13. Награды.

Дипломы, сертификаты и награды - не просто предмет гордости фирмы – это свидетельство признания ее коллегами и, что еще важнее, клиентами.
Итоги: Конечно, не факт, что агентство, существующее всего год-два, окажет менее качественную услугу, чем компания-старожил. Не обязательно стоимость услуг в крупном агентстве будет выше, чем в небольшом. Вряд ли количество дипломов на стенах защитит от недобросовестности конкретного риэлтора. Но все же внимательный и подготовленный человек наверняка сможет выбрать нужное агентство. с испльзованием статьи Елены Шевцовой Источник: Полезная площадь

Проверим Агентство Недвижимости "ИНФО" по основным критериям надежного агентства недвижимости г.Ярославля:

1.Рекомендации друзей и знакомых.

АН "ИНФО" рекомендуют клиенты, которым агентство недвижимости помогало продать/купиль или оформить недвижимость. Большая часть клиентов по недвижимости ярославя обращается по рекомендации в АН "ИНФО".

2. Стаж работы на рынке.

АН "ИНФО" (ООО "ИНФО" по организационно-правовой форме) зарегистрировано с 2005 года.

3.Масштаб компании

Входит в список основных участников рынка недвижимости г.Ярославля и оказывает все виды риэлторских, юридических услуг по недвижимости.

4. Офис.

центральный офис находится в самом центре города Ярославля ул.Собинова д.41, собственности

5. Лицо в интернете.

сайт агентства недвижимости http://www.info.yarnet.ru. На сайте агентства недвижимости представлена информация по всем вопросам недвижимости Ярославля, по объектам недвижимости, площадка бесплатных объявлений без посредников и система подачи заявок на покупку / продажу / обмен / оценку недвижимости.

6. Отношение к клиенту.

Все сотрудники АН "ИнФО" всегда оценивают услуги с позиции клиента и работают по принципу: "Продам как своё, Куплю как себе; Сдам как своё, Сниму как себе; оформлю как себе" © АН ИНФО

7. За что и сколько клиент платит агентству

Цены на риэлторские услуги и юридические услуги по недвижимости умеренные, пропорциональные объему выполняемой работе.

8. Развитая инфраструктура.

В Агентстве недвижимости "ИНФО" несколько специализированных отделов (Аренды, Купли-Продажи, Юридический),в каждом из которых разделение специалистов по выполняемым функциям.

9. Юридическое оформление взаимоотношений.

С клиентами заключаются договора с указанием выполняемых услуг, взаимных прав и обязательств. Оплата осуществляется после выполнения работы.

10. Страхование профессиональной ответственности.

По желанию клиента АН "ИНФО" привлекает страховую компанию (выбираем лучшую по соотношению цена/качество), предоставляющую необходимые страховые услуги.

11. Реклама.

Риэлторская компания размещает рекламу во всех СМИ специализирующихся на недвижимости, Интернет и объединенных Базах Недвижимости г.Ярославля (в т.ч. мультилистинговой системе). Индивидуально под каждого клиента согласовываем рекламную компанию.

12. Участие в общественных организациях риэлторов.

Агентство Недвижимости "ИНФО" является членом Межрегиональной Гильдии Риэлторов (МГР) и входит в объединение Российской Гильдии Риэлторов (РГР).

13. Награды.

АН "ИНФО" имеет свидетельства, дипломы,сертификаты и аттестат аккредитации, а так же почетные грамоты от УФРС по Ярославской области.

Директор АН "ИНФО"
Скотникова Надежда Станиславовна
Ярослаль, Собинова,41 +7(4852) 93-25-32