О документах, необходимых для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих получению в порядке межведомственного взаимодействия без участия заявителей.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области (далее – Управление) информирует о том, что с 1 июля 2012 года в связи с переходом к осуществлению межведомственного взаимодействия при предоставлении государственных и муниципальных услуг заявители освобождены от необходимости представления на государственную регистрацию прав документов, находящихся в распоряжении федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, исполнительных органов государственной власти Ульяновской области, органов местного самоуправления и подведомственных перечисленным органам организаций. Данное положение распространяется только на те документы, которые были подготовлены, приняты или изданы перечисленными органами и организациями в установленном законом порядке на момент обращения в Управление с заявлением о государственной регистрации.

В соответствии с п.1 ст.7 Федерального закона от 27.07.2010г. №210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее – Закон об организации и предоставлении услуг) при оказании государственной услуги государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним находящиеся в распоряжении других государственных и муниципальных органов документы, необходимые для государственной регистрации, запрашиваются Управлением самостоятельно в порядке межведомственного информационного взаимодействия без участия заявителей непосредственно после представления в Управление заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество или сделки с ним и других документов, необходимых для государственной регистрации.

В силу указанной нормы заявители вправе представить такие документы по собственной инициативе одновременно с подачей заявления о государственной регистрации права или сделки с объектом недвижимости.

К числу таких документов относятся:

1) документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определенной категории земель;

2) документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;

3) решение органа местного самоуправления о переводе жилого помещения в нежилое, нежилого в жилое;

4) разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, выданное Министерством строительства Ульяновской области либо органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования Ульяновской области, выдавшим разрешение на строительство;

5) разрешение на строительство объекта недвижимости, выданное Министерством строительства Ульяновской области либо органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования Ульяновской области;

6) справка о лицах, имевших право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом Управления Федеральной миграционной службы по Ульяновской области или органа местного самоуправления, ответственного за регистрацию граждан по месту жительства, на момент приватизации;

7) выписка из реестра государственной (муниципальной) собственности;

8) заключение органа местного самоуправления поселения или городского округа, подтверждающее, создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства;

9) документ, устанавливающий адрес объекта недвижимости или при отсутствии такого адреса описание местоположения объекта недвижимости;

10) документ, подтверждающий публикацию сообщения о проведении торгов органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.

11) решение органа государственной власти Ульяновской области или органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования Ульяновской области о проведении торгов;

12) протокол о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, выданный органом государственной власти Ульяновской области или органа местного самоуправления соответствующего муниципального образования Ульяновской области;

13) сведения о недвижимом имуществе, отнесенном к объектам культурного наследия (памятникам истории и культуры) народов Российской Федерации или к выявленным объектам культурного наследия, подлежащим государственной охране до принятия решения о включении их в единый государственный реестр объектов культурного наследия.

Согласно п.3 ст.7.2. Закона об организации и предоставлении услуг срок подготовки и предоставления в Управление запрашиваемых сведений и документов не может превышать пять рабочих дней со дня поступления межведомственного запроса в орган или организацию, располагающих такими документами, если иные сроки подготовки и направления ответа на межведомственный запрос не установлены федеральными законами, правовыми актами Правительства Российской Федерации и принятыми в соответствии с федеральными законами нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Непредставление запрашиваемых Управлением по межведомственным запросам документов (сведений, содержащихся в них) в течение срока государственной регистрации является основанием для приостановления государственной регистрации по решению государственного регистратора на основании п.1 ст.19 Федерального закона от 21.07.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В целях устранения причин, препятствующих государственной регистрации, заявители вправе представить документы, находящиеся в распоряжении других государственных и муниципальных органов или подведомственных им организаций, по собственной инициативе в течение срока приостановления государственной регистрации.

В случае поступления в Управление ответа органа государственной власти или органа местного самоуправления на межведомственный запрос, свидетельствующего об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для государственной регистрации прав, и если соответствующий документ не представлен заявителем по собственной инициативе в государственной регистрации может быть отказано на основании абз.13 п.1 ст.20 Закона о регистрации.



Следует отметить и то, что заявителям не требуется получение выписок из Единого государственного реестра прав для последующего предоставления в органы государственной власти, органы местного самоуправления и органы государственных внебюджетных фондов в целях получения государственных и муниципальных услуг. В силу п.1 ст.7 Закона об организации и предоставлении услуг указанные органы обязаны запрашивать данную информацию самостоятельно.




Подготовлено отделом правового обеспечения.