Аккуратная сделка: на что обратить внимание перед подписанием передаточного акта?

Любой покупатель, при заключении договора долевого участия в строительстве, или приобретая квартиру в новостройках, рассчитывает получить жилище в хорошем состоянии. Но как часто ожидания не совпадают с реальностью! Помните, что подписание передаточного акта и приемка квартиры — это ответственная юридическая процедура, к которой необходимо подходить со всей серьезностью. Именно поэтому при приеме объекта обязательно уделяйте внимание деталям. Помните, что все обнаруженные изъяны компания-застройщик должна исправить за свой счет и в оговоренные сроки.

Хотите, чтобы сделка прошла аккуратно? Расскажем, на что следует обратить внимание перед подписанием передаточного акта.

Внимательно отнеситесь к юридическим аспектам

Между покупателем и застройщиком был заключен договор долевого участия? Тогда первому необходимо знать, что к сроку передачи жилья застройщик должен иметь разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Жилой дом должен быть оформлен и иметь почтовый адрес, а все внутренние помещения обладать экспликациями и быть измеренными работниками БТИ. При покупке квартиры, к контракту прилагается ведомость, в которой отражаются абсолютно все характеристики и данные жилища. Помните: если их нет, то подписание передаточного акта является невозможным!

Вперед, к осмотру!

Перед подписанием передаточного акта или любого другого документа, который является его аналогом, квартиру необходимо внимательно осмотреть — во избежание возможных дефектов и изъянов. Данный осмотр осуществляется комиссией, в которой состоит представитель компании-застройщика и покупатель (или его доверенное лицо). Если в доме уже есть товарищество собственников жилья (ТСЖ), то в комиссию должен входить один представитель. В случае обнаружения дефектов, их следует отражать в специальной ведомости.

Лучше всего, если изначально в договоре купли-продажи будут отражены условия состояния квартиры при передаче, а также коммуникаций и инженерных систем. Кроме этого, следует максимально подробно и четко прописать условия, которые касаются сроков и порядка исправления дефектов — в случае их обнаружения. Если же в контракте эти положения не были отражены, следует опираться на то, в каком именно виде дом сдается в эксплуатацию. К примеру, квартира может иметь чистовую отделку или же сдаваться в свободной планировке. От этого во многом зависит процесс приемки жилья.

Рекомендации по осмотру квартиры с чистовой отделкой

Если по условиям договора квартира имеет чистовую отделку, принимать ее сложнее, так как в данном случае присутствует множество объектов, которые требуют более пристального внимания.
Эксперты рекомендуют осматривать новую квартиру в светлое время суток. Это объясняется тем, что днем гораздо лучше видны все недостатки. Если же вы проверяете темные места в санузлах, ванной, где отсутствует естественное освещение, следует взять фонарь.
Для начала необходимо внимательно осмотреть стены, потолок и пол. Для этого вам пригодится рулетка и линейка. Если положить линейку на пол, можно обнаружить неровности, а при помощи рулетки следует измерить высоту потолка и сравнить ее с той, которая прописана в документах. Также не помешает иметь с собой строительный уровень, при помощи которого можно проверить ровность стен.
Еще один момент при осмотре квартиры — это двери и окна. Их тоже нужно очень внимательно осмотреть, попробовать открыть их закрыть и опять открыть. Щели между откосами и окнами должны быть тщательно заделаны герметиком.
Одним из самых важных требований безопасности жилища является надежность монтажных стыков и панельных швов. Все они должны быть заполнены герметизирующим веществом. Углы стен должны быть чистыми, без налетов и потемнений, в противном случае это может быть признаком их промерзания и некачественной изоляции.
Проверка электрической проводки заключается в тестировании выключателей, розеток, патронов для осветительных приборов. Для этого вам может пригодиться лампочка и зарядное устройство для мобильного телефона. При помощи этих элементарных приспособлений вы можете быстро проверить все элементы электрики.
Диагностику вентиляционной системы также очень легко осуществить при помощи подручного средства в виде листа бумаги. Для этого его достаточно приложить к вытяжке. При нормальной работе системы, лист должен пристать к решетке.
Водопроводные трубы и радиаторы отопления не должны быть влажными. Также не должно быть ржавчины. Расстояние от батарей до стен должно быть не менее 2 см, от пола — не менее 7-ми, от подоконника — не менее 8-ми. Это очень важно для правильной теплоотдачи.

Рекомендации по осмотру квартиры со свободной планировкой

Легче проверить квартиру, которая имеет свободную планировку, однако и здесь стоит быть начеку. Обратите внимание на следующие моменты:
входная дверь и надежность ее монтажа;
окна и качество остекления;
состояние отопительной системы и инженерных коммуникаций (водопровода, вентиляции, электричества);
ровность поверхностей (потолки, стены, полы);
стыки радиаторов и труб;
качество несущих конструкций и перекрытий и др.

Список объектов, подлежащих проверке, может быть более широким, в зависимости от особенностей проекта дома и условий договора.

Что делать в случае обнаружения дефектов?

При обнаружении неисправностей или изъянов, их следует внести в ведомость, о которой говорилось выше. Фирма-застройщик обязана устранить все недостатки или уменьшить цену, соразмерно обнаруженным дефектам. Сроки для их устранения определяются обеими сторонами и фиксируются посредством юридического документа. В том случае, когда такой документ не оформляется, застройщик должен решить проблемы не позднее, чем через пять дней (согласно положениям закона «О защите прав потребителей»).

Таким образом, вы можете и должны обезопасить себя от возможных рисков при заключении сделки. Отметим еще раз: все значимые условия желательно оговаривать на той стадии, когда оформляется и заключается контракт с застройщиком. В этом случае даже при выявлении дефектов и неисправностей, скорее всего, проблема будет разрешена на уровне переговоров.

Если вам в какой-то момент покажется, что вы чрезмерно дотошны — не сомневайтесь: гораздо лучше обратить внимание на недостатки «по горячим следам», нежели потом ругать себя за неосмотрительность, имея на руках подписанный передаточный акт.