Как выбрать идеальную квартиру?

Какими критериями мы руководствуемся, когда выбираем город, район, дом и, наконец, квартиру своей мечты? На что обращаем внимание, а что остается вне поля нашего зрения? Сегодня мы представляем алгоритм выбора квартиры от Dometra.

По каким критериям мы выбираем квартиру для покупки? Для большинства пока все-таки главным критерием является цена. Но даже в рамках одной ценовой категории можно найти совсем разные квартиры. Скажем, за 150 тысяч можно купить маленькую квартиру в новом доме в Измайлово, или трехкомнатную квартиру в 20 минутах езды от Измайлово - в Балашихе. Вот и получается, что вопрос цены не решает для нас всех остальных вопросов...

Во-первых, первичный рынок или вторичный? Первичный - безусловно, привлекательнее в смысле внешности и видимого комфорта, то есть лифты «Отис» вместо сломанных советских с сожженными кнопками и вроде как приличные люди вокруг. С другой стороны, вторичный рынок неизменно радует всех тех, кто алчет переезда сразу же, пока еще не просохли чернила на договоре. Покупая квартиру в новостройке, такую операцию провернуть вряд ли удастся: ведь надо дождаться пока построят дом, пока он даст усадку, пока начнется и закончится ремонт, а еще лучше - пока он закончится и у соседей, потому что жить под напевы дрели и спотыкаться в лифте о соседские мешки с бетонитом - удовольствие то еще. Заскучаешь по родимым пластмассовым кнопкам и нецензурным надписям в свободном лифте, и тишине по утрам в воскресенье. Если говорить о практических соображениях, квартира на вторичном рынке к тому же может иметь длинную и мало привлекательную историю переходов из рук в руки. С другой стороны - первичный рынок теперь часто грозит покупателям недостроем. А проверить биографию застройщика ничуть не проще, чем биографию одной квартиры, да и то - ни от чего не гарантирует, судя по все растущему числу людей, вложивших деньги в новостройку и теперь живущих в палатках около недостроенных домов.

Другим немаловажным для многих вопросом при выборе квартиры является следующий: какую квартиру купить, чтобы потом повыгоднее продать? То есть если квартира рассматривается не как место последнего упокоения, но и как инвестиционный инструмент, то вполне понятно, что ее перспективы на рынке покупателя также весьма занимают. Тут можно или долго строить многоярусные экономические теории и шуршать вырезками из аналитики, или сформулировать простой и действенный закон. Самое эффективное вложение осуществляется в самое дешевое и самое дорогое. В самое дешевое, потому что на маленькие и дешевые однокомнатные хрущевки спрос будет всегда, а самое дорогое тоже будет, скорее всего, только дорожать.

Третьим немаловажным для многих фактором является вопрос территориального расположения квартиры. Надо отметить, что граница между Москвой и областью сейчас практически стерлась, и жизнь в Химках, Мытищах или той же Балашихе мало чем отличается от жизни в Бутове и Бирюлеве. Те же серии домов, примерно одинаковое количество зелени, те же супермаркеты, бесконечные пиццерии, боулинги и суши. На работу преимущественно все ездят в центр, и очередь на маршрутку в Бирюлево стоит такая же, как и в Химках или Зеленограде. Зная все это, выбирая себе квартиру, мы обращаем внимание чаще всего на привычные районы, не ориентируясь уже на то, Москва ли это - смотрим, где живут родители, на каком шоссе дача, где школа для ребенка или лучше поликлиника. Кстати, ориентация на объекты инфраструктуры стала набирать обороты в последние годы. Так, многие, желая дать ребенку достойное образование, меняют свои квартиры на жилье поближе к выбранной школе или вузу. Кто-то выбирает парки и скверы поблизости от дома, планируя многочисленное потомство. Пожилое поколение прогулкам предпочитает наличие поблизости достойных врачей и поликлиник.

После того, как выбран район и определены предпочтения первички и вторички, на первый план выходит конкретный дом. Выбирая дом, покупатель старается учесть все: и осмотреть подъезд, и оценить окружение, и толщину стен и планировку квартиры и возможность будущих преобразований. Видимо из-за склонности большинства людей к преобразованиям - причем радикальным - на первичном рынке большинство квартир теперь уже продается со свободной планировкой. То есть без стен. То есть полная свобода и простор для творчества. Но это, правда, скорее, в домах бизнес-класса. В домах панельных серий планировки пока все те же, то есть традиционные и имеющие крайне малое отношение к реальности. И пока лауреаты новых конкурсов на проект массового жилья еще учатся в вузах, и их проекты не реализованы, видимо, так и будет. Если же речь идет о вторичном рынке, то тут чаще всего и выбирать особо нечего. Если, конечно, вы не покупаете пятикомнатные хоромы в сталинке, то чаще всего выбирать придется между трущобами домов одной и той же серии, где все показатели примерно равны.

Ну и, наконец, сама квартира. Женщины, как правило, выбирают по критерию «нравится-не нравится». Мужчины - пытаются понять, сколько уйдет в ремонт и удастся ли потом выгодно продать. И если что касается «выгодно продать», то примерное правило я уже озвучивала, ремонт как стихийное бедствие просчитать невозможно (Ну, кто мог предсказать, что жена захочет 15 рулонов обоев не по 500 рублей, как все нормальные люди, а по 3 тысячи? И еще кровать и комодик, и люстра не подходит, и... ). А вот что касается нравится - не нравится, то это, наверное, самый надежный фактор, как ни странно. В конце концов, вам тут жить и возвращаться туда каждый день. Если речь идет о вторичке - постарайтесь мысленно убрать все вещи из квартиры и представить ее пустой. Это поможет оценить объем и планировку. Да и просто прислушайтесь к собственным ощущениям. Удачных вам приобретений и отличного настроения.

Фотография с сайта sxc.hu