Росреестр - Государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним: Особенности государственной регистрации права на основании решения суда

Судебное решение является одним из оснований возникновения и регистрации гражданских прав наряду со сделками, актами уполномоченных органов и так далее. Таким образом, судебное решение может не только изменять или прекращать уже существующие гражданские права и обязанности, но и служить основанием их возникновения. Независимо от основания возникновения любое право подлежит государственной регистрации, следовательно, признанное судом право подлежит государственной регистрации на общих основаниях.

Понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним определено законодателем как юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Любой юридический акт имеет правовые и документальные основания, таким образом, судебные акты, вступившие в законную силу, являются одним из таких оснований.

Судебные акты в отношении недвижимого имущества, могут быть весьма разнообразны:

1) Решения об установлении права на недвижимое имущество;

2) Решения о заключении (изменении) договора, подлежащего государственной регистрации;

3) Решения о признании недействительной сделки с недвижимым имуществом и о применении последствий недействительности;

4) Решения о признании недействительным основания для государственной регистрации (например: свидетельства о праве на наследство, акта органа местного самоуправления и пр.);

5) Решения суда о регистрации в случае уклонения одной из сторон сделки;

6) Решения по спорам между участниками общей собственности (установление и определение долей в праве общей собственности; раздел общего имущества или выдел из него доли; защита преимущественного права покупки доли);

7) Определения и постановления о наложении арестов на недвижимое имущество, запрет совершения сделок с ним, а также определения о приостановлении государственной регистрации;

8) Иные судебные акты.

Принятие судом решения в пользу лица, не избавляет от необходимости обратиться за государственной регистрацией.

В случае государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании судебного акта такой акт должен быть:

- правильно оформлен (надлежащим образом прошит и заверен);

- вступившим в законную силу;

- в судебном акте обязательно описывается объект, указывается правообладатель, вид подлежащего государственной регистрации права.

При уклонении одной из сторон сделки от регистрации государственная регистрация перехода права собственности к покупателю возможна только при наличии государственной регистрации ранее возникшего права на этот объект недвижимости, то есть регистрации права собственности предыдущего владельца.

Не будет являться основанием для государственной регистрации решение суда в случае уклонения одной из сторон сделки. Данное решение в соответствии со статьей 16 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним» заменяет заявление уклоняющейся стороны.

Для государственной регистрации права собственности по судебному акту необходимо будет представить:

- заявление собственника;

- судебный акт (не менее чем в двух экземплярах, должным образом заверенные копии);

- кадастровый паспорт либо технический паспорт (не представляется, если право на объект недвижимого имущества зарегистрировано и этот документ помещен в дело правоустанавливающих документов, на земельный участок- не предоставляется);

- квитанции об уплате государственной пошлины за регистрацию для физических лиц - 1000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; на земельный участок- 200 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности; для организаций- 15 000 рублей, умноженные на размер доли в праве собственности;

- иные документы, представление которых предусмотрено законодательством РФ.