Недвижимость в Ярославле. Новостройки: подскажите, пожалуйста, схему покупки квартиры в ипотеку с продажей доли несовершеннолетнего?

Ответ:
При продаже квартиры в Ярославле, где доля принадлежит несовершеннолетнему собственнику или человеку, над которым установлена опека или попечительство (не путать с «пропиской»!), то для продажи его доли необходимо будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Они могут дать разрешение на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетнему только при условии одновременного или предварительного приобретения на его имя другой недвижимости, которая по параметрам и стоимости не ухудшает жилищные и имущественные права ребенка. Часто "выделение доли в праве собственности" осуществляется в квартире бабушек-дедушек или родственников, особенно при покупке новостройки с незавершенным строительством. В случае выделения доли в приобретаемом объекте недвижимости по ипотеке подготавливается Приказ Департамента Образования Мэрии города Ярославля о купле-продаже и передаче в залог жилого помещения, приобретаемого на несовершеннолетниего(или опекаемого).

Пример Приказ Департамента Образования Мэрии города Ярославля о купле-продаже и передаче в залог жилого помещения, приобретаемого на несовершеннолетниего
ДЕПАРТАМЕНТ ОБРАЗОВАНИЯ МЭРИИ ГОРОДА ЯРОСЛАВЛЯ
ПРИКАЗ
ХХ.ХХ.20ХХ № 877

О купле-продаже и передаче в залог жилого помещения, приобретаемого несовершеннолетней ФИО
В соответствии со статьями 28, 37 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 60 Семейного кодекса Российской Федерации, Положением о деятельности органов опеки и попечительства по охране и защите жилищных прав несовершеннолетних, утвержденным постановлением Администрации Ярославской области от 21.01.2008 года № 5, рассмотрев заявление ФИО, действующего от имени и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО, ХХ.ХХ.20ХХ года рождения, о разрешении на продажу хх комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Ярославль, ул. Собинова, д.41, кв.2, и передачу приобретаемого жилого помещения в залог, и учитывая решение комиссии по опеке и попечительству над несовершеннолетними при департаменте образования мэрии города Ярославля (протокол от ХХ.ХХ.20ХХ года № ХХ пункт ХХ)
ПРИКАЗЫВАЮ:
1. Разрешить ФИО, действующему от имени и в интересах несовершеннолетней , продажу Х-комнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Ярославль, ул. Собинова, д.41, кв.2, где 1/3 доля в праве общей долевой собственности принадлежит несовершеннолетней ФИО, с одновременным приобретением равноценного жилого помещения -двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Ярославль, ул. Собинова, д.41, кв.2, где несовершеннолетней ФИО будет выделена 1/2 доля в праве общей долевой собственности на приобретаемое жилое помещение, и оформление передачи приобретаемого жилого помещения, расположенного по адресу: г.Ярославль, ул. Собинова, д.41, кв.2, в залог по кредитному договору, заключенному с филиалом ОАО «Сбербанк России» городским отделением №17 г.Ярославля, с момента государственной регистрации права собственности до полного исполнения обязательств по договору займа и возможное последующее отчуждение при условии, что в случае обращения взыскания на имущество (X-комнатная квартира по адресу: г.Ярославль, ул. Собинова, д.41, кв.2), оставшиеся от реализации денежные средства будут внесены на лицевой счет несовершеннолетней ФИО.
2. Обязать ФИО представить в отдел опеки и попечительства по Фрунзенскому району управления опеки и попечительства департамента образования мэрии города Ярославля в течение пяти дней после государственной регистрации перехода прав на жилое помещение, в отношении которого несовершеннолетняя ФИО имеет право пользования, копию документа, оформляющего сделку.
3. Контроль за исполнением приказа- возложить на заместителя директора департамента-начальника управления опенки и попечительства департамента образования мэрии города Ярославля

Информация по Органам Опеки и попечительства в Ярославле и Сделкам по покупке/продаже недвижимости с несовершеннолетним собственником в Ярославле на сайте Агентства Недвижимости "ИНФО"
Обязательно поможем и проконсультируем в оформлении недвижимости!