Полцарства в подарок

Автор: Марина Спирина

Договор обещания дарения застрахует от пустых обещаний

Любому приятно получить в подарок квартиру. А вот что означает, когда вам не дарят недвижимость, а только обещают это сделать? Речь идет о так называемом договоре обещания дарения. Это практически то же, что и дарственная. То есть вам безвозмездно – или, другими словами, просто так – передается в собственность имущество. Правда, есть у договора обещания дарения и некоторые особенности. Подробнее о них, а также обо всех юридических тонкостях оформления подобного акта, мы и расскажем в нашей статье.

Зачем кому-то что-то обещать?

Такая форма как договор обещания дарения появилась в российском гражданском законодательстве не так давно. И не пользуется особой популярностью. Пока договоры обещания дарения на практике встречаются крайне редко. Хотя в некоторых ситуациях без них бывает не обойтись.
Наталья Алексеева купила сыну квартиру. Но право собственности оформила на себя. Женщина решила не баловать сына, поэтому намерена подарить ему недвижимость только при определенном условии. «Егора – как и, наверное, любого 17-летнего юношу – надо подталкивать к цели. И когда я узнала, что кроме договора дарения существует еще и договор обещания дарения, то заключила именно его. То есть, сын получит квартиру, только после того, как окончит институт. Я думаю, для Егора это будет серьезным стимулом в учебе».
Родители обещают подарить ребенку квартиру, если он поступит в институт, окончит его с отличием или вступит в брак. Это самые распространенные причины, по которым заключают договор обещания дарения. Таким образом, права и обязанности наступают, если это событие (отлагательное условие) произойдет.
По содержанию договор обещания дарения (его еще называют консенсуальным) очень близок к договору дарения (который называют реальным). Но «обещание дарения» не предполагает немедленной передачи имущества. А значит, всегда есть возможность передумать. Но об этом мы поговорим чуть позже.

Обещание по форме

Чтобы договор обещания дарения не был простой бумажкой, а имел законную силу, заключать его нужно по следующим правилам:
- обязательно заключается в письменной форме;
- содержит ясно выраженное намерение дарителя совершить в будущем безвозмездную передачу одаряемому вещи или имущественного права;
- содержит условие о конкретном лице (одаряемом) и о конкретном предмете, то есть вещи или праве;
- обязывает дарителя передать в собственность одаряемому вещь или имущественное право;
- если в качестве дара выступает недвижимое имущество, то данный договор подлежит государственной регистрации. Из этого следует, что для данного вида договора закон не устанавливает обязательного нотариального заверения.

Плюсы обещания дарения

Самым большим плюсом в договоре обещания дарения является то, что даже в случае смерти дарителя договор будет исполнен, так как в соответствие с п. 2 ст. 581 обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), если иное не предусмотрено договором дарения.

В этом смысле, договор обещания дарения – не заменим для гражданских жен. Мужчины подобную форму не воспринимают всерьез, поэтому обещают любимой женщине подарить и машину, и даже квартиру. Если все правильно оформить, то впоследствии брошенной подруге не придется «грызть локти».

Оформлять договор обещания дарения будет благоразумным и в пользу детей, рожденных в гражданском браке. В случае разрыва не нужно будет «бегать» и просить у бывшего «мужа» материальную помощь.

«Подводные» камни

Правда, есть у обсуждаемой нами формы «обещания» и минусы. Главный из которых – право дарителя отказаться от исполнения консенсуального договора дарения. Оно закреплено в статье 577 ГК РФ. Отказ от дара совершается в той же форме, в которой заключен договор дарения.

Итак, даритель может воспользоваться этим правом в двух случаях. Первый – если после заключения договора его имущественное, семейное положение либо состояние здоровья изменились настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни. Второй случай – если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, члена его семьи или близкого родственника либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В консенсуальном договоре дарения одаряемый также вправе отказаться от принятия дара в любой момент до его передачи дарителем, поскольку он не обязан принимать дар. Отказ от дара требуется совершить в письменной форме, если в такой же форме заключен сам договор дарения (а в случае государственной регистрации последнего отказ от дара тоже подлежит регистрации). Тем самым допускается одностороннее расторжение данного договора. Правда, следует знать, что в этом случае одаряемый отвечает за реальный ущерб, причиненный отказом принять дар. То есть, возместить дарителю расходы, которые он понес на транспортировку дара из другого города, на хранение и содержание дара до его передачи.