Нюансы сделки с земельными участками:Земельный беспредел

Необходимость составления межевого плана земельного участка многие вологжане понимают только тогда, когда конфликт из-за земли в самом разгаре, или когда изменить уже ничего нельзя.

Людмила Воронцова решила переехать из города в деревню два года назад. С учетом имеющейся суммы выбрали хороший участок в одном из пригородов Вологды. «Я первый раз покупала земельный участок с домом. Много лет назад покупали с мужем дачу, но тогда все было по-другому, — рассказывает Людмила Викторовна. — Я очень тщательно проверяла документы на участок — вокруг только и говорили об обманах при продаже земли. Но свидетельство регистрации собственности, документы продавца, выписка из ЕГРП — все было в порядке». Обман всплыл спустя полтора года: после проведения межевания оказалось, что в собственности у Воронцовой всего 13,5 соток земли вместо шестнадцати.

«До сих пор многие вологжане, согласно «дачной амнистии», пользуются возможностью оформления прав на земельные участки, полученные или приобретенные до вступления в силу Земельного кодекса. Получить свидетельство регистрации права собственности и кадастровый паспорт на земельный участок можно по старым документам и по выпискам из похозяйственных книг, — рассказывает Вадим Хохлов, руководитель Управления Росреестра по Вологодской области. — Однако следует помнить, что в 80-, 90-е годы участки выделялись гражданам на «глазок», без определения точной площади, границ. Промеры делались рулеткой, иногда шагами. Поэтому полагаю, что наиболее полная процедура оформления прав на земельные участки может быть проведена через «межевание». Тогда Ваши права на землю не придется отстаивать в судебном порядке».

Больше всего вариантов обмана именно при продаже земли. Продавец может завысить площадь продаваемого участка или «присоединить» к нему соседский неогороженный кусок, за который покупатель заплатит своими деньгами. Бывали случаи, когда продавец предоставлял документы на участок, находящийся где-то на краю деревни около свалки, а показывал другой, удобно расположенный, но принадлежащий другим людям. Без проведения межевания такой обман раскрыть сложно.

Спросите специалиста

Проводить работы по межеванию по закону № 221 ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» имеют право только кадастровые инженеры. Право на свою деятельность они получают после аттестации. Список кадастровых инженеров Вологодчины, прошедших аттестацию, можно найти на официальном сайте Росреестра или получить в Земельной кадастровой палате. Стоит отметить, что землеустроитель, который есть при каждом сельсовете, не обладает полномочиями кадастрового инженера и заменить его не может.

Как рассказывает Юлия Белоусова, кадастровый инженер одного из вологодских предприятий с шестилетним опытом работы, по сути «межевание» — это установление точной площади, местоположения границ земельного участка в натуре, согласование границ с соседями (смежными землепользователями), получение координат характерных точек границ, оформление межевого плана и обращение в кадастровую палату.

На основании информации, которая содержится в межевом плане, в кадастровой палате появляется исчерпывающая информация как о земельном участке, так и о его законном владельце. При возникновении спорных и конфликтных ситуаций данные кадастровой палаты на любом уровне судебных разбирательств будут иметь решающий вес.

Полезные советы

Покупать землю лучше всего летом, когда на не укрытой снегом земле видны разбивки участков небольшими колышками, поселковые дороги и другие естественные преграды, например, болотца.

Для составления межевого плана участка собственнику потребуются документ на земельный участок (государственный акт на право собственности на землю, свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о гос. регистрации права) и кадастровая выписка. В ней указывается кадастровый номер участка, его местоположение, категория земель, вид разрешенного использования, площадь, кадастровая стоимость, вид права и правообладатель.

Перед приездом кадастрового инженера соседние землепользователи должны быть извещены о проведении межевания на земельном участке собственника, обозначить границы участка межевыми знаками (в том случае, если участок не огорожен забором). Приехавший на место инженер с помощью специальной техники определит координаты границ участка. Через некоторое время собственник получит межевой план в двух экземплярах, один из которых уйдет в кадастровую палату.

«Зачастую в ситуациях, когда после замеров площадь участка существенно меньше, чем считали владельцы, люди начинают винить именно кадастрового инженера. Но задача инженера определить координаты точек границ участка. Сами же границы указывает собственник, вбивая колышки по всему периметру. Если после замера владелец обнаружил «недостачу», советуем обращаться в суд. Здесь же хочется отметить, что после проведения межевания собственник должен следить за сохранностью этих границ сам, например, огородить свой участок», — советует Юлия Белоусова.

Расценки на проведение кадастровых работ каждая фирма выставляет собственные. Поэтому есть смысл сравнить предложения разных организаций. В среднем работы на одном участке обойдутся в 5500 рублей плюс транспортные расходы фирмы. Как поясняет Ирина Платонова, кадастровый инженер: «Вынос одной точки уже межеванного участка — определение координаты точки, обозначающей границу спорных земель, для выявления собственника — обойдется в 500 рублей. А вот стоимость межевания многоконтурного земельного участка высчитывается исходя из конкретной ситуации. Многоконтурный участок — это когда два или более участков переданы или проданы собственнику по одному документу с обозначением общей площади».