Приватизация:Что это такое и когда заканчивается срок бесплатной передачи (приватизации) в собственность граждан Российской Федерации?

Приватизация квартир в Российской Федерации проводится с момента вступления в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», принятого 4 июля 1991 г. Срок окончания приватизации с 1 января 2007 г. перенесен законодателем на 1 марта 2013 г.

Приватизация квартиры (жилого помещения) — это бесплатная передача в собственность гражданам жилья, занимаемого ими на условиях социального найма. Приватизировать можно не только квартиры, но и комнату в коммунальной квартире. До приватизации жилого помещения (квартиры, комнаты) лица, проживающие в ней на условиях найма (договора социального найма), подтверждением которого является договор (ордер, акт органа местного самоуправления либо решение иной уполномоченной организации о предоставлении жилого помещения), являются нанимателями этой квартиры. После приватизации жилое помещение (квартира, комната) переходит в собственность лиц, которые участвуют в приватизации. Подтверждением права собственности является свидетельство о регистрации права собственности, выдаваемое регистрирующим органом (на данный момент, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области).

Договор социального найма подразумевает только владение и пользование жилым помещением, в то время как право собственности, помимо владения и пользования, включает в себя еще и право распоряжения данным жилым помещением. Следовательно, имея в собственности жилое помещение, гражданин может его свободно дарить, завещать, обменивать, отдавать в залог, а также совершать иные сделки, не противоречащие законодательству.

1 марта 2013 года заканчивается срок бесплатной передачи (приватизации) в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Таким образом, окончанием срока реализации гражданином права на приватизацию жилых помещений путем обращения в уполномоченный орган с заявлением о приватизации и необходимыми для этого документами следует считать 28 февраля 2013 года.

Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

В дополнение к изложенному полагаем необходимым отметить следующее.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Отсюда следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеет заявительный характер. Законом не предусмотрено ограничение срока обращения граждан в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением и иными необходимыми документами для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на жилые помещения, переданные им в порядке приватизации.

• Примерный перечень документов
  Примерный перечень документов, представляемых для государственной регистрации права собственности на квартиру (жилое помещение) при приватизации.
• Срок проведения государственной регистрации и размер государственной пошлины, уплачиваемый гражданами при проведении государственной регистрации прав на приватизируемый жилые помещения:
  Государственная регистрация прав на жилые помещения, передаваемые гражданам на основании договоров приватизации, осуществляется в срок десять рабочих дней с момента приема документов.
  Если жилое помещение в результате приватизации поступает в собственность одного лица, то размер государственной пошлины составляет 1000 рублей. В том случае, если жилое помещение на основании договора приватизации поступает в общую долевую собственность, то каждый участник общей долевой собственности уплачивает государственную пошлину в размере 1000 рублей, умноженные на размер принадлежащей ему доли. (Например, жилое помещение поступает в общую долевую собственность четырех человек по 1/3 доли каждому. Размер государственной пошлины, уплачиваемый каждым дольщиком, округленно составит 1000х1/3=334 рубля).